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Traumhaftes Maisonette-Loft mit Süd-Balkon, Küche, Aufzug und Tiefgarage
Wohnung | 90408 Nürnberg
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
AUFZUG | TIEFGARAGE | MAISONETTE | LOGGIA | 2018 RENOVIERT | KÜCHE | HELL | LEER
WUNDERSCHÖNE 4-ZIMMER-MAISONETTEWOHNUNG IN NÜRNBERG
Die helle 4-Zimmer-Maisonettewohnung liegt im 4. + 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist über ein sauberes Treppenhaus und den großen Aufzug zu erreichen.
Das Gebäude wurde im Jahr 1985 erbaut und die Wohnung im Jahr 2018 kernsaniert – diese ist in einem neuwertigen Zustand.
Trotz der Lage an der Hauptstraße ist die Wohnung überraschend ruhig und durch die Ausrichtung des Balkons zum Innenhof ist dieser extrem ruhig.
Besonders für eine kleine Familie sowie für ein Paar bietet die Wohnung mit ca. 129 m² optimale Voraussetzungen für ein großzügiges Eigenheim. Durch die Raumaufteilung können alle Räumlichkeit einwandfrei genutzt werden und jegliche Ideen zur Raumgestaltung umgesetzt werden.
WOHNZIMMER
Sowohl im ca. 27 m² großen und lichtdurchfluteten Wohnzimmer, als auch in den beiden Schlafräumen wurde ein hochwertiger Vinylboden verlegt, welcher für eine besonders gemütliche und dennoch moderne Atmosphäre sorgt.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Dachterrasse sowie in die Küche mit angrenzendem Essbereich.
OBERGESCHOSS
Das Obergeschoss erreichen Sie über eine stylische Wendeltreppe im Flur. Das Treppenhaus ist nach oben durch eine Glas-Konstruktion verschließbar. Hier ist eine große, sehr helle Galerie sowie das moderne, geschmackvolle Hauptbad, der Hauswirtschaftsraum und ein großer Abstellraum zu finden. Die Galerie ist lichtdurchflutet und kann optimal als Arbeitsbereich oder Schlafzimmer genutzt werden.
KÜCHE
Die Küche ist offen zum Ess- und Wohnbereich gestaltet und bereits mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Die Küche verfügt über alle Elektrogroßgeräte und ist im Kaufpreis inklusive.
BADEZIMMER
Das Tageslichtbad ist mit Naturstein gefliest und verfügt über eine Badewanne, eine übergroße begehbare Dusche, ein Waschbecken sowie ein WC.
Die indirekte Beleuchtung wirkt edel und stimmig.
GÄSTE-WC
Auch hier wurde alles mit Naturstein gefliest, zudem gibt es ein Fenster.
Hier ist ein WC sowie Waschbecken zu finden.
DACHTERRASSE
Die wunderschöne Dachterrasse ist ca. 8 m² groß und Blick geschützt. Durch die Ausrichtung nach Süden können Sie hier den gesamten Tag die Sonne genießen.
SONSTIGES
Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis inklusive. Von der Tiefgarage gelangen Sie über den Aufzug in die Wohnung.
Ausstattung
HIGHLIGHTS:
* 4-Zimmerwohnung
* Maisonette-Loft
* lichtdurchflutete Galerie
* viel Stauraum (2x Abstellräume)
* ca. 129 m² Wohnfläche
* Baujahr 1985
* 2018 renoviert
* 4.OG + 5.OG / mit großem Aufzug
* großes modernes Bad
* modernes Gäste-WC
* ab sofort verfügbar
* Dachterrasse mit Süd-Ausrichtung
* Einbauküche im Kaufpreis inklusive
* toller Grundriss
* gepflegtes Mehrfamilienhaus
* Tiefgaragenstellplatz inklusive
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
87.80 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs/Vermietung.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.;
Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet.
Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur über unser Büro vereinbart werden können.
Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei dem Immobilienerwerb die geltenden Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2020) einzuhalten sind. Nähere Informationen sowie eine Beratung erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V. (www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder telefonisch unter: 0800-809 802 400)
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Lage
Der bevorzugte Stadtteil Maxfeld liegt in der nordwestlichen Außenstadt Nürnbergs und bietet neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten auch Freizeitmöglichkeiten aller Art.
In nächster Umgebung befinden sich Supermärkte wie LIDL und NORMA, welche fußläufig schnell zu erreichen sind.
Auch zu Einrichtungen wie Grundschulen und Kindergrippen trennen Sie nur ca. 700 m.
Die nächste Allgemeinarztpraxis ist nur 5 Gehminuten entfernt.
Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Straßenbahn und die U-Bahn sind fußläufig erreichbar.
Durch die kurzen Wege für alle alltäglichen Erledigungen bietet diese zentrale Lage alles, was man braucht.
Einkaufsmöglichkeiten:
* ca. 250 m – Fränky Getränkemarkt
* ca. 950 m – Lidl
* ca. 200 m – NORMA
* ca. 550 m – Edeka
* ca. 950 m – Rossmann Drogeriemarkt
* ca. 700 m – Fressnapf Tierbedarf
* ca. 500 m – OMV Tankstelle
Arzt/Apotheke:
* ca. 500 m – Allgemeinarzt
* ca. 1,3 km – Klinikum Nord Nürnberg
* ca. 350 m – Tierklinik am Nordring
* ca. 500 m – Apotheke
Schulen/Kindergärten:
* ca. 650 m – Grundschule
* ca. 1,1 km – Mittelschule
* ca. 1,0 km – Realschule | Gymnasium
* ca. 700 m – Kinderkrippe
* ca. 1,4 km – Kindergartenstätte | Kindergarten
Restaurants/Bars/Cafés:
* ca. 350 m – Sushi Luu
* ca. 250 m – Vineria Nürnberg
* ca. 300 m – FastFood
* ca. 800 m – frida kholo Cocktail kitchen
* ca. 2,9 km – Tucherhof
* ca. 300 m – Der Beck
Öffentliche Verkehrsmittel:
* Straßenbahn Nordring (Tram 4 / Busse 35, 47): ca. 250 m / 3 Minuten
* U-Bahn Friedrich Ebert Platz: ca. 850 m / 11 Minuten zu Fuß
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