Lage
interne Kennung der Immobilie: PE-4006-VK-2

Provisionsfrei: Sichtlage Maxfeld Laden + 2 Stellplätzen und 30 m² Lager

Büro/Praxen | 90408 Nürnberg / Maxfeld

Objekt teilen
297.000 €
Kaufpreis
1984
Baujahr
1,0
Zimmer

Eckdaten der immobilie

Status
Online
Kennung
PE-4006-VK-2
Objektart
Büro/Praxen
Objekttyp
Bürofläche
Nutzungsart
Gewerbe
Baujahr
1984
Anzahl der Zimmer
1,0
Stockwerk
EG
Nutzfläche ca.
160,00 m²
Gesamtfläche ca.
160,00 m²
Verfügbar ab
Sofort
Barrierefrei

Kosten

Kaufpreis
297.000 €
Käuferprovision
Provisionsfrei inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

130 m² Verkaufsfläche/ Bürofläche | 2 Stellplätze | 30 m² Keller | Lüftungsanlage | Frequenz: 20.000 Autos am Tag

Attraktives und vielseitig verwendbares Ladenlokal bzw. Büroeinheit mit 2 Stellplätzen und 30 m² großem Keller.

Der Laden befindet sich an einer sehr hoch frequentierten Straße.

Das Haus wurde im Jahr 1985 erbaut und befindet sich in einem gepflegtem Zustand. Die Energiekosten waren immer sehr gering, da das Haus energetisch in einem guten Zustand ist.

Der Laden ist derzeit als Ladenlokal genehmigt, kann aber nach Belieben umgenutzt werden.

Der derzeitige Mieter zieht aus und wird somit leer, ohne Mieter angeboten.
Es besteht derzeit Interesse am Laden und kann auch vermietet werden.

Der letzte Mieter hat eine Kaltmiete von 1.400 € zzgl. Nebenkosten gezahlt.

Hausgeld insgesamt: 268,25 €

Umlegbare Kosten: 110,89 €
nicht umlegbare Kosten: 157,36 €
davon Rücklagen: 37,83 €

Ausstattung

* gepflegte Ladeneinheit
* auch als Büro nutzbar
* Gesamtfläche ca. 130 m²
* Schaufensterfront
* Sanitärraum mit 2 Pissoir, 1 WC und Waschbecken vorhanden
* 2 Stellplatz im Freien bereits inklusive
* Lüftungsanlage vorhanden
* Heizungsanlage 2011 erneuert

Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Baujahr
1984
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieausweis Wertklasse
C
Gültig bis
19. Dezember 2028
C
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
87.80 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs/Vermietung.

Die Immobilie wird Provisionsfrei verkauft.
Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen.

Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet.

Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur über unser Büro vereinbart werden können.
Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei dem Immobilienerwerb die geltenden Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2020) einzuhalten sind. Nähere Informationen sowie eine Beratung erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V. (www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder telefonisch unter: 0800-809 802 400)

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Lage

Der bevorzugte Stadtteil Maxfeld liegt in der nordwestlichen Außenstadt Nürnbergs und bietet neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten auch Freizeitmöglichkeiten aller Art.

In nächster Umgebung befinden sich Supermärkte wie LIDL und NORMA, welche fußläufig schnell zu erreichen sind.
Auch zu Einrichtungen wie Grundschulen und Kindergrippen trennen Sie nur ca. 700 m.
Die nächste Allgemeinarztpraxis ist nur 5 Gehminuten entfernt.

Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Straßenbahn und die U-Bahn sind fußläufig erreichbar.

Durch die kurzen Wege für alle alltäglichen Erledigungen bietet diese zentrale Lage alles, was man braucht.

Einkaufsmöglichkeiten:

* ca. 250 m – Fränky Getränkemarkt
* ca. 950 m – Lidl
* ca. 200 m – NORMA
* ca. 550 m – Edeka
* ca. 950 m – Rossmann Drogeriemarkt
* ca. 700 m – Fressnapf Tierbedarf
* ca. 500 m – OMV Tankstelle

Arzt/Apotheke:

* ca. 500 m – Allgemeinarzt
* ca. 1,3 km – Klinikum Nord Nürnberg
* ca. 350 m – Tierklinik am Nordring
* ca. 500 m – Apotheke

Schulen/Kindergärten:

* ca. 650 m – Grundschule
* ca. 1,1 km – Mittelschule
* ca. 1,0 km – Realschule | Gymnasium
* ca. 700 m – Kinderkrippe
* ca. 1,4 km – Kindergartenstätte | Kindergarten

Restaurants/Bars/Cafés:

* ca. 350 m – Sushi Luu
* ca. 250 m – Vineria Nürnberg
* ca. 300 m – FastFood
* ca. 800 m – frida kholo Cocktail kitchen
* ca. 2,9 km – Tucherhof
* ca. 300 m – Der Beck

Öffentliche Verkehrsmittel:

* Straßenbahn Nordring (Tram 4 / Busse 35, 47): ca. 250 m / 3 Minuten
* U-Bahn Friedrich Ebert Platz: ca. 850 m / 11 Minuten zu Fuß

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