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interne Kennung der Immobilie: HJ-057-GH

NEUBAU Gewerbehalle mit Büro und 2 Wohneinheiten Breitenthal!

Haus | 86488 Breitenthal

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999.000 €
Kaufpreis
192,00 m²
Wohnfl.
2023
Baujahr
6,0
Zimmer

Eckdaten der immobilie

Status
Online
Kennung
HJ-057-GH
Objektart
Haus
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
2023
Anzahl der Zimmer
6,0
Anzahl der Badezimmer
2,0
Anzahl der Schlafzimmer
4,0
Wohnfläche ca.
192,00 m²
Grundstücksfläche ca.
1.083,00 m²
Bürofläche ca.
55,00 m²
Gesamtfläche ca.
382,00 m²
Verfügbar ab
Sofort
Barrierefrei

Kosten

Kaufpreis
999.000 €
Käuferprovision
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Das vorliegende Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich als vielseitige Immobilie, die sowohl Wohn- als auch Gewerbeflächen umfasst.

Es besteht aus zwei großzügigen Wohneinheiten mit jeweils einer Wohnfläche von ca. 96 m² und einer geräumigen Gewerbehalle, die auch ein Büro beherbergt.
Diese Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen bietet eine einzigartige Möglichkeit, sowohl persönlichen Wohnraum als auch geschäftliche Aktivitäten unter einem Dach zu vereinen.

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich an der Ortsdurchfahrtsstraße, welche Ihnen für Ihr Gewerbe maximale Sichtbarkeit ermöglicht.

Die Gewerbehalle des Objekts bietet eine vielseitige Nutzfläche von ca. 135 m² Fläche, die sich ideal für verschiedene geschäftliche Aktivitäten eignet.
Mit großzügigen Abmessungen und einer hohen Deckenhöhe bietet die Halle ausreichend Platz für Lagerung, Produktion oder andere gewerbliche Zwecke.
Ein angrenzendes Büro ermöglicht eine effiziente Organisation und Verwaltung der Geschäftsaktivitäten direkt vor Ort.
Für Ihre Kunden stehen insgesamt bis zu 10 Freistellplätze zur Verfügung.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um diese außergewöhnliche Immobilie persönlich zu erkunden.

Ausstattung

Aufteilung:

* Bürofläche mit Teeküche
* Herren und Damen WC
* Lagerhalle



– Hochgedämmte Gewerbeeinheit in Stahlbauweise/Sandwichdach- und Sandwichwand
– OWA-Decken im Büro und Lagerbereich
– 3-Fach Isolierverglasung
– Hallentor in Fassadenoptik
– Hochleistungsbeschichtung im Hallenbereich
– Fliesen in Beton-Optik: Boden Anthrazit 120 x 60, Wand Betongrau 100 x 33
– Beleuchtung mit LED-Paneelen in Büro und Halle
– Brandmeldeanlage
– Alarmanlage
– Videoüberwachung gesamter Außenbereich
– komplette Bussteuerung per App inkl. Tor- und Türöffnung/Überwachung durch Fernsteuerung
– Audio via Bus inkl. Geofencing für Spotify etc.
– 4 Außenstellplätze
– Vorbereitung E-Ladesäule
– Außenbeleuchtung im Hof- und Eingangsbereich
– abgeschlossener Hof- und Gartenbereich mit Zaunanlage

Datengeschwindigkeit:
– SpeedOne
Download 175 MBit/s / Upload 10,0 MBit/s
– Inexio
Download 100 MBit/s / Upload 20,0 MBit/s
– Telekom
Download 16 MBit/s / Upload 2,4 MBit/s
(Quelle: CHECK24.de)

Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
nach Fertigstellung
Mit Warmwasser
Ja

Sonstige Angaben

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 151 1091 4113 erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Thannhausen GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

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Lage

Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in der
malerischen Gemeinde Breitenthal, in unmittelbarer Nähe zu Krumbach.

Die Nähe zu Krumbach bietet daher zahlreiche Vorteile für Unternehmer.
Die Stadt verfügt über eine gut entwickelte Infrastruktur, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bildungseinrichtungen und Gesundheitsdienstleister.
Dies erleichtert den Zugang zu verschiedenen Dienstleistungen und stellt sicher, dass Sie in der Nähe einer potenziellen Kundschaft sind.

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