TOP ANLAGE – Ladenfläche direkt am Marktplatz von Baunatal
Laden/Einzelhandel | 34225 Baunatal
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Attraktive Gewerbeimmobilie am Marktplatz in Baunatal – Perfekt für Kapitalanleger & Eigennutzer
Dieses erstklassige Gewerbeobjekt in zentraler Lage am belebten Marktplatz von Baunatal bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine hervorragende Gelegenheit. Dank der hohen Passantenfrequenz profitieren Sie hier von idealen Bedingungen für Ihr Geschäft oder Ihre Investition.
Für Kapitalanleger:
Mit einer attraktiven Rendite von ca. 7,7 % und bereits vermieteten Flächen – darunter ein ca. 100 m² großes Lagerabteil im Keller sowie Mietangebote für die Ladenfläche im Erdgeschoss – ist eine stabile Einnahmequelle gesichert. Die starke Nachfrage nach Gewerbeimmobilien in dieser Lage verspricht langfristige Wertsteigerung.
Für Eigennutzer:
Die großzügige Ladenfläche im Erdgeschoss eignet sich ideal für Einzelhandel, Gastronomie oder Dienstleistung. Eine große Schaufensterfront sorgt für maximale Sichtbarkeit, während die flexible Raumaufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die gepflegte Immobilie ist sofort nutzbar, ohne größere Modernisierungen.
Top-Standort & langfristige Perspektiven:
Die zentrale Lage inmitten eines lebendigen Geschäftsumfelds, nahe Parkmöglichkeiten und umgeben von Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungsbetrieben, garantiert eine stetige Kundenfrequenz. Die solide Bauweise gewährleistet eine nachhaltige Nutzung und Investitionssicherheit.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine lukrative Kapitalanlage zu investieren oder Ihr eigenes Geschäft in bester Lage zu etablieren!
Ausstattung
– Exzellente Lage direkt am Marktplatz von Baunatal
– Hohe Passantenfrequenz durch zentrale Lage und angrenzende Geschäfte
– Massive Bauweise aus Beton, in gutem Zustand
– Erdgeschossfläche von ca. 170 m², ideal für Einzelhandel oder Büro
– Lagerfläche von ca. 157 m² im Untergeschoss
– Serverraum im Untergeschoss
– Getrenntes Männer und Frauen WC vorhanden.
– Große Schaufensterfronten, die hohe Sichtbarkeit bieten
– Zentralheizung, Fußbodenheizung in einigen Bereichen
– Eigener Stellplatz und zusätzliche Parkmöglichkeiten in der Nähe
– Kein Instandhaltungsrückstau, gepflegter Zustand
– Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
– Gute Verkehrsanbindung an die A49 und A44
– Einfache Erreichbarkeit: Parkplätze direkt vor der Tür und hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
158,30 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 015788729211 erreichbar.
Tipp-Provision!!
Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien National GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Die Lage des Objektes am Marktplatz von Baunatal ist eines der herausragenden Merkmale dieser Immobilie. Direkt im Zentrum gelegen, profitieren Sie hier von einer konstanten Passantenfrequenz und der Nähe zu zahlreichen Einzelhändlern und Dienstleistern. Die Fußgängerzone sorgt für eine attraktive Flaniermeile, in der täglich zahlreiche Menschen unterwegs sind – perfekt für Gewerbetreibende, die auf Laufkundschaft angewiesen sind. Gerade durch die angrenzenden Geschäfte ist mit zusätzlicher Kundschaft zu rechnen, die das Angebot bereichern und die Geschäftsflächen regelmäßig frequentieren.
Wichtige Standortvorteile:
Zentrale Lage: Direkt am Marktplatz, nur wenige Schritte von verschiedenen Einzelhändlern, Cafés und Restaurants entfernt
Kassel: Nur ca. 12 km entfernt – die regionale Großstadt bietet zahlreiche kulturelle und wirtschaftliche Möglichkeiten
Verkehrsanbindung:
Bushaltestelle Rathaus: Nur ca. 30 m entfernt
Zufahrt zu den Autobahnen A 49 und A 44 in ca. 3 km bzw. 4 km Entfernung
Ähnliche Angebote
