MFH + Filetbaugrundstück am Karl-Heine-Kanal
Haus | 04229 Leipzig
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In einzigartiger Lage direkt am renommierten Karl-Heine-Kanal in Leipzig-Plagwitz befindet sich dieses exklusive Projektgrundstück mit großem Potenzial. Die Liegenschaft beeindruckt durch ihre direkte Wasserlage und bietet einen freien, unverbaubaren Blick sowohl auf den Kanal als auch in die urbane Umgebung. Ein direkter Zugang zum Wasser ist über das Grundstück realisierbar – eine seltene Gelegenheit in dieser begehrten Lage.
Das Grundstück liegt eingebettet in ein charmantes Umfeld historischer Gründerzeithäuser und eignet sich ideal für die Entwicklung eines hochwertigen Wohnensembles. Die ursprüngliche Projektidee sieht die Bebauung mit vier bis maximal sechs eleganten Stadtvillen vor. Diese können wahlweise mit oder ohne Tiefgarage realisiert werden und fügen sich harmonisch in das bestehende Stadtbild ein.
Ein besonderes Highlight stellt das bereits vorhandene, viergeschossige Gründerzeithaus aus dem Jahr 1910 dar, das sich ebenfalls auf dem Grundstück befindet. Dieses Gebäude bietet nicht nur klassischen Altbau-Charme, sondern auch eine attraktive Ausbaureserve im Dachgeschoss – ideal für die Schaffung zusätzlicher Wohnfläche oder exklusiver Penthouse-Einheiten.
Die Lage im Herzen von Leipzig-Plagwitz – einem der gefragtesten und dynamischsten Stadtteile der Stadt – vereint urbanes Lebensgefühl mit Wasserlage und hoher Lebensqualität. Der Standort profitiert von der unmittelbaren Nähe zu Kultur, Gastronomie, kreativen Einrichtungen und exzellenten Verkehrsanbindungen.
Ein außergewöhnliches Grundstück mit Seltenheitswert – ideal für Investoren oder Projektentwickler, die ein exklusives Wohnprojekt in einzigartiger Lage realisieren möchten.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
165 kWh/(m²·a)
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Lage
Dieses exklusive Projektgrundstück befindet sich in einer der gefragtesten Lagen von Leipzig-Plagwitz, unweit des Karl-Heine-Kanals. Der Standort liegt ruhig, aber zentral in einem charmanten Wohnquartier, das geprägt ist von aufwendig sanierten Gründerzeithäusern, urbanem Flair und direktem Wasserzugang – ein echtes Alleinstellungsmerkmal im Leipziger Immobilienmarkt.
Die unmittelbare Nähe zum Karl-Heine-Kanal sorgt nicht nur für hohe Lebensqualität, sondern auch für eine außergewöhnliche Attraktivität bei zukünftigen Bewohnerinnen und Bewohnern. Spazier- und Radwege, Cafés am Wasser, Galerien und kulturelle Einrichtungen befinden sich in direkter Umgebung und unterstreichen den urban-kreativen Charakter des Viertels.
Verkehrsanbindung & Infrastruktur:
Straßenbahn, Bus und S-Bahn sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und garantieren eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und in andere Stadtteile. Die Anbindung an die Bundesstraßen B2/B87 sowie die A38 ist ebenfalls ausgezeichnet – ideal für Berufspendler und urbane Zielgruppen mit hohem Mobilitätsanspruch.
Plagwitz – ein Standort mit Zukunft:
Der Stadtteil zählt seit Jahren zu den stärksten Entwicklungsgebieten Leipzigs. Die Verbindung aus Industriekultur, Wasserlage und moderner Wohn- und Arbeitswelt zieht eine junge, gut ausgebildete und zahlungskräftige Bevölkerung an. Das Umfeld bietet hohe Investitionssicherheit und langfristiges Wertsteigerungspotenzial.
Das Grundstück vereint eine ruhige Wasserlage mit urbaner Lebensqualität in einem der wachstumsstärksten Stadtteile Leipzigs. Ein optimaler Ausgangspunkt für hochwertige Wohnprojekte – mit exzellentem Potenzial für nachhaltige Kapitalanlagen in einem dynamischen Umfeld.
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