Exklusive Baulücke in Leipzig – Ihr Traum Neubauprojekt in Top-Lage!
Grundstück | 04315 Leipzig / Neustadt-Neuschönefeld
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Exklusives Baugrundstück in Leipzig – Ihr Neubauprojekt in einer aufstrebenden Lage!
Dieses ca. 220 m² große Grundstück befindet sich in einer der vielversprechendsten Lagen Leipzigs und bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit zur städtebaulichen Lückenschließung. Umgeben von einer geschlossenen Blockrandstruktur fügt sich das geplante Bauprojekt ideal in das bestehende Straßenbild ein. Durch die zentrale Lage eignet sich das Grundstück hervorragend für den Bau eines modernen Mehrfamilienhauses mit mehreren Wohneinheiten oder eines großzügigen Einfamilienhauses über mehrere Etagen.
Lagebeschreibung
Das Grundstück liegt im beliebten Stadtteil Neustadt-Neuschönefeld (Milieuschutzgebiet), der mit seiner zentralen Lage und einer ausgezeichneten Infrastruktur besticht. Die Umgebung zeichnet sich durch eine attraktive Mischung aus charmanten Altbauten und modernen Neubauten aus, was die hohe Wohnqualität dieses Viertels unterstreicht.
Vorteile der Lage:
Optimale Anbindung: Straßenbahn- und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar
Zentrale Infrastruktur: Supermärkte, Apotheken, Schulen und Kitas befinden sich in unmittelbarer Nähe
Hohe Wohnattraktivität: Ein beliebtes Viertel mit urbanem Flair und stetig wachsender Nachfrage
Kurze Wege in die Innenstadt: Nur ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zum Leipziger Zentrum
Bebauungsmöglichkeit & Potenzial
Als Baulückenschließung muss die neue Bebauung den städtebaulichen Vorgaben der Umgebung entsprechen.
Mögliche Bebauungsoptionen:
Mehrfamilienhaus (MFH): Mehrere Wohneinheiten – ideal für Kapitalanleger oder Projektentwickler
Einfamilienhaus (EFH): Großzügiges Wohnen über mehrere Etagen im urbanen Zentrum
Die baurechtlichen Rahmenbedingungen müssen mit dem zuständigen Bauamt abgeklärt werden, um die maximal zulässige Bebauungsdichte sowie die Anzahl der Vollgeschosse festzulegen.
Zusammenfassung
Dieses Grundstück bietet eine seltene Gelegenheit zur Errichtung eines Neubauprojekts in einer etablierten und nachgefragten Lage von Leipzig. Die zentrale Lage und das Potenzial zur Lückenschließung machen es sowohl für Investoren als auch für private Bauherren äußerst attraktiv.
Nutzen Sie diese einmalige Chance und sichern Sie sich dieses exklusive Baugrundstück in einer der gefragtesten Lagen Leipzigs!
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Lage
Neustadt-Neuschönefeld – Ein aufstrebender Stadtteil in Leipzig
Das Grundstück befindet sich im dynamischen Stadtteil Neustadt-Neuschönefeld, östlich des Leipziger Zentrums, und bietet Ihnen die ideale Gelegenheit, in eine der spannendsten und wachstumsstärksten Lagen der Stadt zu investieren. Das Viertel besticht durch seinen urbanen Charme, eine exzellente Infrastruktur und eine immer weiter steigende Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt.
Demografie & Bevölkerungsentwicklung
Die Einwohnerzahl wächst stetig, mit einem Zuwachs von über 40 % in den letzten zehn Jahren.
Ein hoher Anteil an jungen Berufstätigen, Kreativen und Studierenden prägt das lebendige Stadtbild und sorgt für eine attraktive Mischung an Bewohnern.
Verkehrsanbindung & Infrastruktur
Straßenbahnhaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine schnelle Anbindung an die Innenstadt.
Der Hauptbahnhof Leipzig ist in wenigen Minuten erreichbar, was den Stadtteil für Pendler besonders attraktiv macht.
Direktverbindungen zu wichtigen Verkehrsachsen wie der B2 und B87 gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit des gesamten Stadtgebiets.
Autobahnanschlüsse (A14 & A38) sind in nur ca. 15 Minuten Fahrtzeit erreichbar.
Das Viertel verfügt über ein sehr gut ausgebautes Radwegenetz, und viele Einrichtungen sind bequem zu Fuß zu erreichen.
Gewerbe & Nahversorgung
Die Straßen sind gesäumt von Supermärkten, Bäckereien, Bio-Läden und kleinen Fachgeschäften, die den täglichen Bedarf decken.
Eine lebendige gastronomische Szene mit zahlreichen Restaurants, Cafés und Bars bietet kulinarische Vielfalt und internationale Spezialitäten.
Wochenmärkte und lokale Anbieter sorgen für eine hohe Versorgungsqualität und ergänzen das vielseitige Angebot.
Neustadt-Neuschönefeld ist zudem bekannt für seine dynamische Gewerbestruktur, in der kreative Start-ups, Einzelhandel und Dienstleistungsunternehmen eine Heimat gefunden haben, was das Viertel besonders für Investoren attraktiv macht.
Wohnungsmarkt & Mietentwicklung
Der Stadtteil verzeichnet eine starke Nachfrage nach Wohnraum, besonders bei Singles, jungen Familien und Berufspendlern.
Mietpreise bewegen sich im mittleren Preissegment und steigen aufgrund der hohen Nachfrage kontinuierlich.
Viele Altbauten aus der Gründerzeit wurden saniert und bieten modernen Wohnkomfort bei bewahrter historischer Bausubstanz.
Mit einer hohen Vermietungsquote und kurzen Leerstandszeiten ist der Stadtteil für Kapitalanleger sehr interessant.
Bildung & Freizeitmöglichkeiten
Kindergärten, Schulen und Hochschulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine exzellente Bildungsinfrastruktur.
Das Viertel bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, von grünen Oasen und Sporteinrichtungen bis hin zu kulturellen Highlights wie Theatern, Kinos und Kunstgalerien.
Fazit
Neustadt-Neuschönefeld ist eine der aufstrebendsten Lagen in Leipzig, die eine perfekte Kombination aus urbanem Flair, wachsender Wirtschaftskraft und hoher Lebensqualität bietet. Mit exzellenter Verkehrsanbindung, einer sehr guten Infrastruktur und einer steigenden Nachfrage nach Wohnraum ist der Stadtteil nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Investoren eine äußerst attraktive Wahl.
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