Seltene Baulücke in Leipzig – Ihr Neubauprojekt in Bestlage!
Grundstück | 04315 Leipzig / Neustadt-Neuschönefeld
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses ca. 220 m² große Grundstück befindet sich in einer der aufstrebendsten Lagen Leipzigs und bietet eine hervorragende Möglichkeit zur städtebaulichen Lückenschließung. Die umliegende Bebauung weist eine geschlossene Blockrandstruktur auf, wodurch sich das geplante Bauprojekt harmonisch in das Straßenbild einfügen muss. Durch die kompakte, innerstädtische Lage ist das Grundstück ideal für die Errichtung eines modernen kleinen Mehrfamilienhauses mit mehreren Wohneinheiten oder eines großzügigen Einfamilienhauses mit mehreren Etagen.
Lagebeschreibung
Das Grundstück liegt im beliebten Stadtteil Neustadt-Neuschönefeld (Milieuschutzgebiet), der durch seine zentrale Lage und die ausgezeichnete Infrastruktur besticht. Die Umgebung ist von einer urbanen Mischung aus Altbauten und modernen Neubauten geprägt.
Vorteile der Lage:
Optimale Anbindung: Straßenbahn- und Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung
Zentrale Infrastruktur: Supermärkte, Apotheken, Schulen und Kitas in unmittelbarer Nähe
Hohe Wohnattraktivität: Beliebtes Viertel mit urbanem Flair und wachsender Nachfrage
Kurze Wege in die Innenstadt: Nur ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zum Leipziger Zentrum.
Bebauungsmöglichkeit & Potenzial
Da es sich um eine Baulückenschließung handelt, muss die Bebauung den Vorgaben der umgebenden Bebauung entsprechen.
Mögliche Bebauung:
Mehrfamilienhaus (MFH): Mehrere Wohneinheiten, ideal für Kapitalanleger oder Projektentwickler
Einfamilienhaus (EFH): Großzügiges Stadtwohnen mit mehreren Etagen
Die baurechtlichen Rahmenbedingungen müssen mit dem zuständigen Bauamt abgeklärt werden, um die maximale Bebauungsdichte sowie die Anzahl der zulässigen Vollgeschosse festzulegen.
Zusammenfassung
Dieses Grundstück bietet eine seltene Gelegenheit zur Errichtung eines Neubauprojekts in einer etablierten Stadtlage von Leipzig. Die Lage sowie die Möglichkeit zur Lückenschließung machen es sowohl für Investoren als auch für private Bauherren attraktiv.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich ein erstklassiges Baugrundstück in Leipzig!
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
Sonstige Angaben
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 171 45 65 75 9 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Tipp-Provision!!
Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Das Grundstück befindet sich in Neustadt-Neuschönefeld, einem aufstrebenden und lebendigen Stadtteil östlich des Leipziger Zentrums. Das Viertel besticht durch seinen urbanen Charme, die hervorragende Infrastruktur und die hohe Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt.
Demografie & Bevölkerungsentwicklung
– Stetiges Wachstum der Einwohnerzahl mit einem Bevölkerungszuwachs von über 40 % in den letzten zehn Jahren.
– Hoher Anteil an jungen Berufstätigen, Kreativen und Studierenden.
Verkehrsanbindung & Infrastruktur
– Straßenbahnhaltestellen in fußläufiger Entfernung bieten eine schnelle Anbindung an die Innenstadt.
– Hauptbahnhof Leipzig in wenigen Minuten erreichbar.
– Direkte Verbindung zu wichtigen Verkehrsachsen wie der B2 und B87, wodurch eine schnelle Erreichbarkeit des gesamten Stadtgebiets gewährleistet wird.
– Autobahnanschlüsse (A14 & A38) in ca. 15 Minuten Fahrzeit.
– Sehr gut ausgebautes Radwegenetz und fußläufige Erreichbarkeit vieler Einrichtungen.
Gewerbe & Nahversorgung
– Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien, Bio-Läden und kleine Fachgeschäfte prägen das Straßenbild.
– Zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars bieten eine abwechslungsreiche kulinarische Szene mit internationalen Spezialitäten.
– Wochenmärkte und lokale Anbieter sorgen für eine hohe Versorgungsqualität.
– Eine dynamische Gewerbestruktur mit kreativen Start-ups, Einzelhandel und Dienstleistungsunternehmen macht das Viertel attraktiv für Investoren.
Wohnungsmarkt & Mietentwicklung
– Starke Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere bei Singles, jungen Familien und Berufspendlern.
– Die Mietpreise befinden sich im mittleren Preissegment und steigen aufgrund der hohen Nachfrage kontinuierlich.
– Viele Altbauten aus der Gründerzeit mit sanierter Bausubstanz und moderner Ausstattung.
– Hohe Vermietungsquote mit kurzen Leerstandszeiten, was die Lage auch für Kapitalanleger interessant macht.
Bildung & Freizeitmöglichkeiten
– Kindergärten, Schulen und Hochschulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
– Vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Grünflächen, Parks und Sporteinrichtungen.
– Vielfältiges kulturelles Angebot mit Theatern, Kinos und Kunstgalerien.
Fazit
Die Mikrolage zeichnet sich durch eine perfekte Kombination aus urbanem Flair, wachsender Wirtschaftskraft und hoher Lebensqualität aus. Dank der exzellenten Verkehrsanbindung, der hervorragenden Infrastruktur und der steigenden Nachfrage nach Wohnraum ist Neustadt-Neuschönefeld eine der aufstrebenden Top-Lagen in Leipzig – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.
Ähnliche Angebote
