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interne Kennung der Immobilie: BV-10823

Nachhaltiges Familienparadies: A+ KfW40-Doppelhaushälfte mit Balkon & Garage

Haus | 04249 Leipzig / Großzschocher

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450.000 €
Kaufpreis
132,00 m²
Wohnfl.
2020
Baujahr
4,0
Zimmer

Eckdaten der immobilie

Status
Online
Kennung
BV-10823
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
2020
Anzahl der Zimmer
4,0
Anzahl der Badezimmer
2,0
Anzahl der Schlafzimmer
3,0
Gesamtanzahl Stockwerke
3,0
Wohnfläche ca.
132,00 m²
Grundstücksfläche ca.
119,00 m²
Nutzfläche ca.
156,56 m²
Verfügbar ab
Sofort
Haustiere

Kosten

Kaufpreis
450.000 €
Käuferprovision
3,57% Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen diese moderne Doppelhaushälfte im KfW40-Standard präsentieren zu dürfen. Dieses hochwertige Objekt wurde im Jahr 2020 erbaut und bietet eine zukunftssichere, energieeffiziente Bauweise, die höchsten Wohnkomfort mit nachhaltigem Wohnen verbindet.


Diese Doppelhaushälfte besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattung. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und mit einer hochwertigen Einbauküche versehen, die keine Wünsche offen lässt. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Immobilie verfügt über vier gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden können. Zwei modern ausgestattete Badezimmer mit Fenstern sowie ein zusätzliches Gäste-WC bieten hohen Komfort. Die vorhandenen Badezimmermöbel und die voll ausgestattete Einbauküche sind im Kaufpreis inbegriffen.

Die Fußbodenheizung und -kühlung sorgt zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Raumklima. Die Solarthermie-Anlage trägt zusätzlich zur Energieeffizienz des Hauses bei und hilft, die Betriebskosten gering zu halten.

Ein Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Balkon, der zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet. Die Garage mit Wallbox ermöglicht das bequeme Aufladen eines Elektroautos und rundet das Angebot perfekt ab.

Lage:

Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einer familienfreundlichen Wohngegend mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Fazit:

Diese moderne Doppelhaushälfte im KfW40-Standard ist die perfekte Wahl für Familien oder Paare, die Wert auf nachhaltiges und komfortables Wohnen legen. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.



Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers.

Ausstattung

Eckdaten:

Baujahr: 2020
Wohnfläche: 132 m²
Grundstücksgröße: 119 m²
Zimmer: 4
Bäder: 2 (jeweils mit Fenster)
Gäste-WC: 1
Heizung/Kühlung: Fußbodenheizung und -kühlung
Einbauküche: Hochwertig ausgestattet
Badezimmermöbel: Vorhanden
Garage: Mit Wallbox für E-Autos
Balkon: Ja
Energieeffizienz: KfW40-Standard, Solarthermie

Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Baujahr
2020
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Solar, Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Umweltwärme
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
11. Juni 2034
A+
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
13.90 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 171 45 65 75 9 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Tipp-Provision!!
Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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Lage

Großzschocher ist ein charmantes Stadtviertel im Südwesten von Leipzig, das eine perfekte Kombination aus städtischem Leben und naturnaher Umgebung bietet. Dieses Wohngebiet ist besonders bei Familien und Berufstätigen beliebt, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Lage bevorzugen.

Verkehrsanbindung:
Großzschocher verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Straßenbahnen der Linien 3 und 13 sowie verschiedene Buslinien verbinden den Stadtteil mit dem Leipziger Stadtzentrum und anderen wichtigen Bezirken. Zudem ist die Bundesstraße B2 schnell erreichbar, was eine bequeme Anbindung an die Autobahn A38 und weiter an die A9 ermöglicht. Dies macht Großzschocher ideal für Pendler und Vielreisende.

Einkaufsmöglichkeiten:
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Zudem bietet das nahegelegene Einkaufszentrum vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, von Modeboutiquen bis hin zu Restaurants und Cafés.

Bildung und Betreuung:
Für Familien mit Kindern ist Großzschocher besonders attraktiv, da es eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen gibt. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in der Umgebung vorhanden. Die Nähe zur Leipziger Universität und zu verschiedenen Fachhochschulen bietet zudem eine hervorragende Bildungsinfrastruktur.

Freizeit und Erholung:
Das Viertel zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten aus. Der nahegelegene Cospudener See, auch liebevoll “Cossi” genannt, ist ein beliebtes Ausflugsziel und bietet zahlreiche Wassersportmöglichkeiten sowie idyllische Spazier- und Radwege. Der Volkspark Kleinzschocher und der Auwald laden zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Für Kulturinteressierte bietet Leipzig ein vielfältiges Angebot an Museen, Theatern und Konzerthäusern, die durch die gute Anbindung leicht erreichbar sind.

Medizinische Versorgung:
Die medizinische Versorgung in Großzschocher ist hervorragend. In der Umgebung befinden sich mehrere Arztpraxen, Apotheken und das Krankenhaus Südwest, das eine umfassende medizinische Betreuung gewährleistet.

Gastronomie und Kultur:
Das Viertel bietet eine abwechslungsreiche gastronomische Szene mit zahlreichen Restaurants, Cafés und Bars, die eine breite Palette an kulinarischen Genüssen anbieten. Von traditionellen deutschen Gerichten bis hin zu internationaler Küche findet sich hier für jeden Geschmack etwas. Zudem bereichern regelmäßige kulturelle Veranstaltungen, Märkte und Feste das Leben in Großzschocher.

Fazit:
Großzschocher vereint die Vorteile einer ruhigen Wohnlage mit der Nähe zur pulsierenden Leipziger Innenstadt. Die hervorragende Infrastruktur, die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und die naturnahe Umgebung machen diesen Stadtteil zu einem idealen Wohnort für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser einzigartigen Lage und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für Ihre Traumimmobilie.

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