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interne Kennung der Immobilie: BV-6080

Traumhaftes Familienidyll in Leipzig Marienbrunn

Haus | 04277 Leipzig / Marienbrunn

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457.000 €
Kaufpreis
127 m²
Wohnfl.
1
Badezimmer
6
Zimmer

Eckdaten der immobilie

Status
Online
Kennung
BV-6080
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1982
Anzahl der Zimmer
6
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
3
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Wohnfläche ca.
127 m²
Grundstücksfläche ca.
480 m²
Nutzfläche ca.
226
Gesamtfläche ca.
226 m²
Verfügbar ab
Sofort
Haustiere

Kosten

Kaufpreis
457.000 €
Käuferprovision
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Exklusives Einfamilienhaus in Leipzig Marienbrunn:

Ein Juwel in begehrter Lage mit umfassenden Annehmlichkeiten

Entdecken Sie die perfekte Symbiose aus Stil, Komfort und Lebensqualität in einem der gefragtesten Viertel Leipzigs. Dieses exklusive Einfamilienhaus, erstmals 1982 in solider Massivbauweise errichtet, vereint moderne Annehmlichkeiten mit dem Charme einer etablierten Wohngegend. Eine einladende Residenz, die sich durch ihre durchdachten Details und ihr umfassendes Angebot an Bequemlichkeit auszeichnet.

Herausragende Merkmale im Überblick:

Robuste Massivbauweise (1982): Langlebigkeit und Stabilität in jedem Stein.
Vollständig unterkellert: Mehr Raum für Ihre individuelle Nutzung.
Eigene Sauna: Ihr persönliches Wellness-Refugium für entspannte Momente und extra Dusche.
Weitläufige Terrasse (20 m²): Genießen Sie private Stunden im Freien mit Blick auf Ihren prächtigen Garten und darüber hinaus.
Großzügiges Grundstück: Ein üppiger Garten, der sich zum idyllischen Kleingartenverein öffnet, verspricht ungestörte Ruhe und einen freien Blick auf 480m².
Komfortable Parkmöglichkeiten: Zwei Außenstellplätze und eine abschließbare Garage mit automatischem Rolltor bieten Sicherheit und Bequemlichkeit.
Moderne Fensterausstattung: Elektrische Rollläden im EG mit Zeitschaltuhr für Komfort und Sicherheit.

Ihr zukünftiges Domizil:

Auf 127 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das Raum für Entfaltung bietet. Die intelligente Raumaufteilung schafft eine Atmosphäre des Wohlbefindens und hält gleichzeitig Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bereit. Die Sauna im Keller bietet einen privaten Rückzugsort zur Erholung, während die geräumige Terrasse den perfekten Rahmen für entspannte Sommerabende im Kreis Ihrer Liebsten bietet.

Parken und Sicherheit:

Neben zwei praktischen Außenstellplätzen rundet eine abschließbare Garage mit automatischem Tor das Angebot ab. Die neu gestaltete Einfahrt gewährleistet einen komfortablen Zugang zu Ihrem Zuhause.

Moderne Annehmlichkeiten:

Das Haus ist mit zeitgemäßen Komfortmerkmalen ausgestattet, einschließlich elektrischer Rollläden an allen Fenstern im EG, die nicht nur Sicherheit erhöhen, sondern Ihnen auch ermöglichen, das natürliche Licht nach Belieben zu steuern.

Exzellente Lage:

Gelegen in der ruhigen und familienfreundlichen Gegend von Leipzig Marienbrunn, profitieren Sie von der Nähe zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Diese Adresse steht für eine hohe Lebensqualität und bietet den idealen Rahmen für ein erfülltes Familienleben.

Nutzen Sie die Chance, Teil einer exklusiven Gemeinschaft in Leipzig Marienbrunn zu werden. Dieses Einfamilienhaus ist mehr als nur ein Wohnort – es ist ein Versprechen für ein Leben in Vollendung. Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Zuhause verzaubern.

Ihr Traum vom perfekten Heim in Leipzig Marienbrunn wird hier Wirklichkeit.

Sonstige Angaben

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 171 45 65 75 9 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Tipp-Provision!!
Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Ausstattung

• Exklusives Einfamilienhaus in begehrter Wohngegend von Leipzig Marienbrunn
• Zwei Stellplätze, abschließbare Garage mit automatischem Rolltor
• Massivbauweise aus dem Jahr 1982
• Voll unterkellert, inklusive Sauna und extra Dusche
• Großzügige Terrasse mit 20 m²
• Weitläufiger Garten mit Ausblick über den Kleingartenverein
• Elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr an allen Fenstern im EG
• Großzügige Wohnfläche von 127 Quadratmetern
• Ruhige, familienfreundliche Nachbarschaft
• Nähe zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln
• Umfassende Modernisierungen und Investitionen zur Steigerung von Komfort und Energieeffizienz

Umfassende Investitionen für zeitgemäßen Komfort:

1992: Neue Fenster und Vollwärmeschutz wurden installiert, um Energieeffizienz und Wohnkomfort zu steigern.
2000: Installation eines Regenwassertanks für eine umweltfreundliche Gartenbewässerung sowie eine Auffrischung des Dachs und des Fassadenanstrichs zur Wahrung der ästhetischen Anziehungskraft.
2001: Ein neues Garagentor, ausgestattet mit automatischem Rolltor, verbessert die Sicherheit und Bequemlichkeit.
2005: Das Badezimmer wurde vollständig modernisiert, um zeitgenössische Annehmlichkeiten und Design zu integrieren.
2006: Erneuerung der Terrasse für erhöhte Freizeitqualität im Freien sowie eine Aktualisierung der Gasleitungen zur Gewährleistung der Sicherheit und Effizienz.
2012: Neugestaltung der Einfahrt, um einen einladenden ersten Eindruck und verbesserte Zugänglichkeit zu schaffen.
2013: Installation neuer Rollläden im EG für zusätzliche Sicherheit, Privatsphäre und Energieeffizienz.
2022: Modernisierung der Gasheizung und der Warmwasserbereitung, um den neuesten Standards in Effizienz und Umweltfreundlichkeit zu entsprechen.

Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Baujahr
1982
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieausweis Wertklasse
E
Gültig bis
4. Februar 2034
E
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
150 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Marienbrunn in Leipzig ist ein idyllisches Wohngebiet, das sich durch seine historische und landschaftliche Besonderheit sowie durch eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr auszeichnet. Es liegt etwa 4 km südsüdöstlich vom Stadtzentrum Leipzigs entfernt, umgeben von wichtigen Verkehrswegen wie der der S-Bahn-Strecke, was eine gute Erreichbarkeit gewährleistet​​.

Die Geschichte Marienbrunns reicht bis ins Mittelalter zurück, als das Dorf Ölschwitz dort ansässig war. Im Laufe der Zeit entwickelte sich das Gebiet zu einem landwirtschaftlich genutzten Areal. Besondere historische Bedeutung erlangte es im Jahr 1913 durch die Errichtung einer Siedlung anlässlich der Internationalen Baufach-Ausstellung. Diese Siedlung war geprägt von einem Gartenstadt-Prinzip und entstand unter der Mitwirkung bekannter Architekten wie Peter Dybwad und Karl Poser. Die Gestaltung orientierte sich an den Ideen von Camillo Sitte und Ebenezer Howard, den Pionieren der modernen Gartenstadtidee​​​​.

Das Viertel zeichnet sich durch grüne Vorgärten, offene Strukturen und einen Park aus, die das Bild des ältesten Teils prägen. Ursprünglich gehörte zu der Siedlung auch ein Licht- und Luftbad, was die Bedeutung von Gesundheit und Natur in der Planung unterstreicht. Während der Bauausstellung wurde eine Miniatureisenbahn zum Gelände betrieben, und einzelne Häuser dienten als Ausstellungsräume​​.

Für den Nahverkehr ist Marienbrunn gut ausgestattet, mit den Straßenbahnlinien 10 und 16 sowie der Buslinie 79, die eine bequeme Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile bieten​​.

Insgesamt bietet Marienbrunn eine perfekte Kombination aus historischem Charakter, ruhiger, grüner Wohnlage und guter Anbindung an das städtische Leben, was es zu einem attraktiven Wohnort für verschiedene Bevölkerungsgruppen macht.

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