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592m² Wohnfläche – 100 % Vermietung – Performance-Asset im Leipziger Osten
Haus | 04319 Leipzig
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Attraktive Kapitalanlage in Leipzig – Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten & ca. 592 m² Wohnfläche
Investieren Sie in einen soliden Sachwert in einer der wirtschaftlich dynamischsten Städte Deutschlands: Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten auf einem ca. 750 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage im aufstrebenden Leipziger Osten.
Das im Jahr 1930 erbaute und fortlaufend instand gehaltene Gebäude bietet insgesamt ca. 592 m² vermietbare Wohnfläche – verteilt auf gut geschnittene 2- und 3-Zimmer-Wohnungen, von denen 9 über einen Balkon verfügen. Die effiziente Aufteilung, die ruhige Lage und die Nähe zur Innenstadt machen dieses Objekt bei Mietern sehr beliebt – aktuell ist das Haus vollständig vermietet.
Dank seiner hervorragenden Mikrolage, dem gepflegten Zustand und dem attraktiven Mietermix eignet sich dieses Objekt ideal für langfristig orientierte Anleger, die auf stabile Mieteinnahmen mit Wertsteigerungspotenzial setzen möchten.
Objektdetails im Überblick:
– Wohnfläche gesamt: ca. 592 m²
– Grundstücksgröße: ca. 750 m²
– Einheiten: 11 Wohneinheiten
– Balkone: 9 der 11 Wohnungen verfügen über einen Balkon
– Stellplätze: 2 abschließbare Garagen
– Baujahr: 1930
– Bauweise: Massiv, voll unterkellert
– Mieterstruktur: gemischt, zuverlässig, langjährig
– Aktueller Vermietungsstand: 100 %
– Heizungsart: Zentralheizung
Lagevorteile für Investoren:
Die Immobilie liegt im Leipziger Stadtteil Engelsdorf, einem ruhigen, gut angebundenen und wachstumsstarken Wohngebiet im Leipziger Osten. Dieser Stadtteil bietet ein hohes Maß an Wohnqualität, was sich in einer stabilen Nachfrage nach Wohnraum und einer niedrigen Leerstandsquote widerspiegelt.
– Nur ca. 20 Minuten Fahrt ins Leipziger Zentrum
– Straßenbahn- und Busverbindungen in fußläufiger Entfernung
– Nähe zur A14 & B6 – ideale Anbindung an die Werke BMW, Porsche, Messe und Amazon
– Gute Nahversorgung, Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten
– Wertentwicklungspotenzial durch städtische Entwicklung & Nachfragezuwachs
Investorenfazit:
Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine sichere, breit gestreute Kapitalanlage mit hervorragender Vermietbarkeit und verlässlichen Mieterträgen. Die Kombination aus solider Bausubstanz, gepflegtem Zustand, Balkonen, Grundstücksgröße und Lagequalität macht dieses Objekt zu einem attraktiven Investment mit langfristiger Ertragssicherheit und Wertsteigerungschancen.
Sichern Sie sich dieses renditestarke Objekt in Leipzig – einem Immobilienmarkt mit Zukunft! Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder koordinieren einen Besichtigungstermin.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
133,30 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Tipp-Provision!!
Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Lage
Attraktiver Investitionsstandort mit Potenzial
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im östlichen Stadtgebiet von Leipzig, in einem ruhigen und gewachsenen Wohnviertel mit guter Anbindung, durchmischter Bebauung und solider Mieterstruktur. Die Lage bietet für Kapitalanleger ein stabiles Fundament aus solider Vermietbarkeit, moderatem Preisniveau und zunehmender Entwicklungsperspektive – ein echter Geheimtipp mit Wachstumspotenzial.
Makrolage: Leipzig – Wachstumsmetropole mit Zukunft
Leipzig zählt seit Jahren zu den dynamischsten Städten Deutschlands. Mit einem Bevölkerungswachstum von über 15 % seit 2010, einem durchschnittlichen Mietanstieg von rund 4–5 % jährlich und einer Leerstandsquote unter 3 % gehört die Stadt zu den attraktivsten Immobilienstandorten in Ostdeutschland. Die starke Wirtschaft, ein wachsender Dienstleistungs- und Technologiesektor, ein florierender Tourismus und die hohe Lebensqualität machen Leipzig auch langfristig zu einem begehrten Investitionsziel.
Mikrolage: Investieren im Leipziger Osten
Das Objekt liegt im Stadtteil Engelsdorf, einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet, das sich zunehmend wachsender Beliebtheit erfreut. Die Nachfrage nach Wohnraum ist hier stabil, da die Gegend sowohl für Familien als auch für Pendler attraktiv ist. Die Mietpreise liegen leicht unter dem Leipziger Durchschnitt, bieten jedoch kontinuierliches Steigerungspotenzial durch stadtweite Entwicklung und zunehmende Nachfrage.
Der Standort bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung:
20 Minuten mit dem Auto in die Leipziger Innenstadt
ÖPNV-Anbindung durch Straßenbahn (Linie 7) und Buslinien fußläufig erreichbar
S-Bahn-Anschluss Engelsdorf in wenigen Minuten erreichbar
Autobahnanschluss A14 in direkter Nähe – optimale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz
Infrastruktur & Nahversorgung
Im direkten Umfeld befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und Gastronomieangebote – viele davon bequem zu Fuß erreichbar. Das Paunsdorf Center, eines der größten Shopping-Center Mitteldeutschlands, ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet ein umfassendes Angebot an Einzelhandel, Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten.
Soziale Infrastruktur & Standortqualität
Der Standort punktet mit einer ausgebauten Bildungsinfrastruktur: Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen sind ebenso vorhanden wie Sport- und Freizeitangebote.
Die Mieterstruktur ist geprägt durch langfristige Mietverhältnisse, hohe Wohnzufriedenheit und stabile Nachbarschaften. Die soziale Durchmischung im Quartier sorgt für ein gesundes Umfeld und bietet eine verlässliche Basis für langfristige Kapitalanlagen.
Key Facts für Kapitalanleger auf einen Blick:
Bevölkerungswachstum Leipzig: +15 % seit 2010
Mietsteigerungspotenzial: Ø 4–5 % p. a.
Leerstandsquote Leipzig gesamt: ca. 2,8 %
Attraktive Mikrolage im gefragten Leipziger Osten
Gute Anbindung an Innenstadt, ÖPNV, Autobahn & S-Bahn
Hohe Standortattraktivität für Familien & Pendler
Zukunftsfähiges Umfeld durch Wohnraumnachfrage und infrastrukturelle Entwicklung
Fazit:
Diese Lage kombiniert langfristige Vermietungssicherheit, ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis und Wachstumsperspektiven – eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger, die in einen soliden und gleichzeitig zukunftsorientierten Standort investieren möchten.
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