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434m² Wohnfläche – 100 % Vermietung – Performance-Asset im Leipziger Osten
Haus | 04319 Leipzig
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus im beliebten Leipziger Stadtteil Paunsdorf, das sowohl durch seine solide Bausubstanz als auch durch eine stabile Mieterstruktur überzeugt. Das Gebäude wurde im Jahr 1930 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 1996 umfassend modernisiert. Im Rahmen dieser Sanierung wurden sämtliche wesentlichen Bestandteile erneuert: Die Außenfassade erhielt einen Vollwärmeschutz zur Verbesserung der Energieeffizienz, die Fenster wurden durch moderne Isolierverglasungen ersetzt, und auch die gesamte Haustechnik – darunter Rohrleitungen und die elektrische Anlage – wurde vollständig auf einen zeitgemäßen Stand gebracht.
Die technischen Einrichtungen werden regelmäßig gewartet und instand gehalten. Ein Reparaturstau besteht nicht. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1998, die zuverlässig arbeitet. Alternativ besteht bereits die Möglichkeit, das Gebäude an das Fernwärmenetz anzuschließen. Für eine moderne und unkomplizierte Nebenkostenabrechnung sind bereits fernablesbare Zähler installiert.
Das Objekt umfasst insgesamt neun Wohneinheiten, die sich auf drei Etagen verteilen und eine vermietbare Wohnfläche von ca. 434 m² bieten. Alle Wohnungen sind als gut geschnittene 2-Raum-Wohnungen konzipiert und verfügen über funktionale Grundrisse mit hellen, freundlichen Räumen. Die Bäder sind jeweils mit einem Fenster ausgestattet, was für eine angenehme Belüftung und natürliches Licht sorgt – ein Ausstattungsmerkmal, das bei Mietern sehr geschätzt wird. Die Wohnräume sind mit pflegeleichtem Laminatboden ausgelegt.
Ergänzt wird das Investment durch eine Werbetafel an der Giebelseite des Hauses, welche zusätzliche Mieteinnahmen generiert. Auch diese Fläche trägt zur wirtschaftlichen Attraktivität der Immobilie bei (1200€ p.a).
Der Kellerbereich bietet allen Mietparteien ausreichend Abstellfläche, während der Dachboden aktuell als Lagerfläche genutzt wird, aber auch perspektivisch weiteres Ausbaupotenzial bieten könnte (vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung).
Hinter dem Haus befindet sich eine gemeinschaftlich nutzbare Grünfläche, die den Mietern zur Verfügung steht. Sie bietet nicht nur die Möglichkeit zur Erholung, sondern auch zum Trocknen der Wäsche im Freien – ein Pluspunkt für die Wohnqualität im Alltag.
Aktuell bestehen keine Mietrückstände. Die monatlichen Netto-Mieteinnahmen betragen 2.633,12 Euro. Eine der Wohnungen ist seit dem 06.05.2025 leerstehend und bietet somit kurzfristiges Potenzial für eine Neuvermietung oder Eigennutzung.
Dank der verkehrsgünstigen Lage in Paunsdorf mit sehr guter Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, bietet dieses Mehrfamilienhaus beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Es eignet sich ideal für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer soliden Immobilie mit stabilen Erträgen und weiterem Entwicklungspotenzial sind.
Ausstattung
– Baujahr 1930, umfassende Sanierung 1996
– Vollwärmeschutz, Fenster, Rohrleitungen, Elektroanlage erneuert
– Gas-Zentralheizung (Bj. 1998), Fernwärme möglich
– Fernablesbare Zähler installiert
– 9 x 2-Raum-Wohnungen, ca. 434 m² Wohnfläche
– Laminatböden, Bäder mit Fenster
– Vermietete Werbetafel (zusätzliche Einnahmen von 1200€ p.a.)
– Keller & Dachboden vorhanden
– Gemeinschaftliche Grünfläche hinter dem Objekt
– Keine Mietrückstände, Mieteinnahmen: 2.633,12 €/Monat
– 1 Wohnung seit 06.05.2025 frei (Neuvermietung/Eigennutzung ca. 400€ NK)
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
114,01 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Lage
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Paunsdorf im Osten von Leipzig. Das Objekt befindet sich an einer guten ausgebauten Hauptstraße, die eine ideale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. Die Straßenbahnhaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und wird von den Linien 7 und 8 sowie den Buslinien 79 und 90 bedient. Der Busbahnhof Leipzig, Engelsdorf, ist etwa 120 Meter entfernt, und der Bahnhof Leipzig Werkstättenstraße ist ca. 1,1 km entfernt .
Für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe mehrere Einkaufsmöglichkeiten. Ein Einkaufs-Markt ist nur etwa 260 Meter entfernt, und eine Apotheke ist ca. 750 Meter entfernt. Zudem gibt es in der Umgebung verschiedene Restaurants, Bäckereien und Fast-Food-Lokale.
Bildungseinrichtungen wie die Schule Paunsdorf – Oberschule sind ebenfalls in der Nähe und zu Fuß erreichbar. Kindergärten und Arztpraxen befinden sich ebenfalls im unmittelbaren Umfeld .
Für Freizeitmöglichkeiten sorgt ein nahegelegenes, großes Einkaufszentrum mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Freizeitangeboten. Direkt daneben befindet sich ein modernes Freizeitbad mit Wellness- und Fitnessangeboten .
Die Anbindung an das Leipziger Stadtzentrum ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. Die Innenstadt ist in ca. 10 bis 15 Minuten erreichbar. Zudem liegt die Auffahrt zur Autobahn A14 nur etwa 2 km entfernt, was eine schnelle Verbindung in die umliegenden Regionen ermöglicht.
Die Lage der Immobilie bietet somit eine hervorragende Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Anbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
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