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interne Kennung der Immobilie: BV-5841

Vielseitiges Wohn- und Bürohaus mit historischem Charme und modernem Komfort

Haus | 04328 Sellerhausen-Stünz / Paunsdorf

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650.000 €
Kaufpreis
188 m²
Wohnfl.
2
Badezimmer
7
Zimmer

Eckdaten der immobilie

Status
Online
Kennung
BV-5841
Objektart
Haus
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1899
Anzahl der Zimmer
7
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
3
Gesamtanzahl Stockwerke
3
Wohnfläche ca.
188 m²
Grundstücksfläche ca.
422 m²
Gesamtfläche ca.
194 m²
Verfügbar ab
Sofort
Haustiere

Kosten

Kaufpreis
650.000 €
Käuferprovision
7,14 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Ein charmantes, 1899 erbautes und 1993 saniertes Wohnhaus auf einem 422 qm großen Grundstück.
Es verfügt über 188 qm Wohnfläche, eine Gasheizung und wurde sowohl als Wohnhaus als auch als Büro genutzt.
Das Erdgeschoss bietet drei geräumige Räume, eine Gästetoilette auf halber Treppe. Die erste Etage umfasst einen Wohnraum, Schlafzimmer und ein modernisiertes Badezimmer. In der zweiten Etage gibt es ein Büro, eine große Küche und zwei weitere Bäder. Das Dachgeschoss ist ein helles Studio mit eigener Dachterrasse.
Parkmöglichkeiten sind vorhanden, und es besteht die Option, das Haus in drei separate Wohnungen aufzuteilen. Dieses einzigartige Gebäude bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und verbindet historischen Charme mit modernem Komfort.

Weitere Informationen erhalten Sie in unserem Exposé, kontaktieren Sie uns gern.

Sonstige Angaben

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Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

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GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Ausstattung

– voll unterkellert
– Parkettfußboden in den Wohnräumen
– Gäste-WC
– Tageslichtbäder
– Fliesen in den Bädern
– Studio im Dachgeschoss
– Dachterrasse
– eigener Garten

Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Baujahr
1899
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieausweis Wertklasse
E
Gültig bis
18. Oktober 2033
E
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
146.60 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Sellerhausen ist ein vielseitiger Stadtteil mit einem angenehmen Wohncharakter und großem Entwicklungspotenzial, dank zahlreicher laufender Bau- und Sanierungsprojekte.
Die Immobilie genießt eine attraktive Lage mit allen wichtigen Einrichtungen in der Nähe, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Gesundheitsdienste, Banken, Schulen und Kindergärten.
Das Paunsdorf Center und die Sachsen Therme sind ebenfalls leicht erreichbar.
Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindungen mit Bushaltestellen und einer Straßenbahnhaltestelle in der Nähe machen die Universität Leipzig und den Hauptbahnhof Leipzig in nur 15 Minuten erreichbar.
Die Autobahn B6 und die A14 mit Anschlussstelle Leipzig-Ost in Richtung Magdeburg oder Dresden sind bequem zu erreichen.

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