Lage
Exposé herunterladen
interne Kennung der Immobilie: BV-10983

Kombination aus Geschichte und Moderne: Vielseitiges Wohn- und Bürohaus mit Charme

Haus | 04328 Sellerhausen-Stünz / Paunsdorf

Objekt teilen
545.000 €
Kaufpreis
187,91 m²
Wohnfl.
1899
Baujahr
6,5
Zimmer

Eckdaten der immobilie

Status
Online
Kennung
BV-10983
Objektart
Haus
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1899
Anzahl der Zimmer
6,5
Anzahl der Badezimmer
2,0
Anzahl der Schlafzimmer
3,0
Gesamtanzahl Stockwerke
3,0
Wohnfläche ca.
187,91 m²
Grundstücksfläche ca.
422,00 m²
Gesamtfläche ca.
193,71 m²
Verfügbar ab
Sofort
Haustiere

Kosten

Kaufpreis
545.000 €
Käuferprovision
7,14 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Charmantes Wohn- und Geschäftshaus

Überblick:

Baujahr: 1899
Sanierung: 1993
Grundstücksgröße: 422 qm
Wohnfläche: 188 qm
Heizungsart: Gasheizung

Beschreibung:
Wir freuen uns, Ihnen ein besonders charmantes Wohnhaus präsentieren zu dürfen, das im Jahr 1899 errichtet und 1993 umfassend saniert wurde. Dieses einzigartige Objekt befindet sich auf einem 422 qm großen Grundstück und bietet eine großzügige Wohnfläche von 188 qm, die sowohl als privater Wohnraum als auch als Bürofläche genutzt werden kann.

Aufteilung:

Erdgeschoss: Drei geräumige Zimmer, ideal geeignet als Büro- oder Wohnräume, sowie eine Gästetoilette auf halber Treppe.
Erste Etage: Ein Wohnraum, ein Schlafzimmer und ein modernisiertes Badezimmer, das keine Wünsche offen lässt.
Zweite Etage: Ein Büro, eine große Küche und zwei weitere Bäder unterstützen eine flexible Nutzung, sei es als weiterer Wohnraum oder Arbeitsbereich.
Dachgeschoss: Ein helles Studio mit eigener Dachterrasse bietet eine exklusive Rückzugsmöglichkeit und eine atemberaubende Aussicht.
Besonderheiten:

Parkmöglichkeiten: Vorhandene Stellplätze erleichtern die Parksituation.
Umbaumöglichkeiten: Es besteht die Option, das Haus in drei separate Wohnungen aufzuteilen, was eine hervorragende Investitionschance darstellt.

Nutzungsmöglichkeiten:
Das Objekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und kombiniert historischen Charme mit modernem Komfort. Es eignet sich hervorragend für Familien, die ein großzügiges Zuhause suchen, oder für Investoren, die Wert auf flexible Raumnutzung legen.

Kontakt:
Für weitere Informationen und Details zu diesem außergewöhnlichen Angebot kontaktieren Sie uns bitte. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung und arrangiert auf Wunsch auch eine persönliche

Ausstattung

– voll unterkellert
– Parkettfußboden in den Wohnräumen
– Gäste-WC
– Tageslichtbäder
– Fliesen in den Bädern
– Studio im Dachgeschoss
– Dachterrasse
– eigener Garten

Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Baujahr
1899
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
18. Oktober 2033
E
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
146.60 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 171 45 65 75 9 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Tipp-Provision!!
Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

?

Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?

Jetzt anmelden oder registrieren

Lage

Sellerhausen ist ein vielseitiger Stadtteil mit einem angenehmen Wohncharakter und großem Entwicklungspotenzial, dank zahlreicher laufender Bau- und Sanierungsprojekte.
Die Immobilie genießt eine attraktive Lage mit allen wichtigen Einrichtungen in der Nähe, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Gesundheitsdienste, Banken, Schulen und Kindergärten.
Das Paunsdorf Center und die Sachsen Therme sind ebenfalls leicht erreichbar.
Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindungen mit Bushaltestellen und einer Straßenbahnhaltestelle in der Nähe machen die Universität Leipzig und den Hauptbahnhof Leipzig in nur 15 Minuten erreichbar.
Die Autobahn B6 und die A14 mit Anschlussstelle Leipzig-Ost in Richtung Magdeburg oder Dresden sind bequem zu erreichen.

Ähnliche Angebote

Geben Sie die E-Mail Adresse an, welche Sie bei Ihrer Registrierung verwendet haben.
Sie erhalten in kürze eine E-Mail mit einem einmaligen Login link.
Kundenportal
Sie sind momenten nicht im Kundenportal angemeldet.
Bitte füllen