Lage
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interne Kennung der Immobilie: BV-6288

*Exklusives Sanierungsprojekt im Dornröschenschlaf*

Haus | 04416 Markkleeberg / Wachau

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327.000 €
Kaufpreis
150,00 m²
Wohnfl.
1903
Baujahr
7,0
Zimmer

Eckdaten der immobilie

Status
Online
Kennung
BV-6288
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1903
Anzahl der Zimmer
7,0
Anzahl der Badezimmer
1,0
Anzahl der Schlafzimmer
5,0
Gesamtanzahl Stockwerke
2,0
Wohnfläche ca.
150,00 m²
Grundstücksfläche ca.
470,00 m²
Nutzfläche ca.
270,00 m²
Verfügbar ab
Sofort
Haustiere

Kosten

Kaufpreis
327.000 €
Käuferprovision
3,57% Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Exklusives Ausbauhaus in malerischer Lage von Markkleeberg Wachau

Objektbeschreibung:
In der bezaubernden und ruhigen Gegend von Markkleeberg Wachau, nur einen Spaziergang vom Markkleeberger See entfernt, erwartet Sie eine einzigartige Gelegenheit: Ein Sanierungsprojekt mit enormem Potenzial. Mit etwa 150 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen und ein ausbaufähiges Dachgeschoss, bietet dieses Objekt den idealen Rahmen, um Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Das vollunterkellerte Haus umfasst insgesamt 7 Zimmer, die nach einer liebevollen Sanierung und mit etwas Kreativität zu einem modernen und großzügigen Wohnraum umgestaltet werden können.

Wichtige Modernisierungen bereits erfolgt:
Ein wesentlicher Vorteil dieses Objekts ist, dass das Dach sowie die Heizungsanlage bereits erneuert wurden, was eine solide Basis für die weitere Sanierung und Ausgestaltung des Hauses bildet. Diese Vorleistungen reduzieren den Umfang der notwendigen Investitionen und erleichtern den Weg zu Ihrem Traumhaus.

Einzigartiges Merkmal – Wasserbrunnen:
Ein besonderes Highlight des Grundstücks ist der eigene Wasserbrunnen, der nicht nur eine nachhaltige Wasserversorgung für Gartenbewässerung oder ähnliches bietet, sondern auch das Potenzial hat, ein idyllisches Feature in Ihrer zukünftigen Gartengestaltung zu sein.

Potenzial und Gestaltungsmöglichkeiten:
Das Erdgeschoss bietet die Möglichkeit, einen offenen und einladenden Wohn-Essbereich zu schaffen, der zum Herzstück des Hauses wird. Mit einer durchdachten Neugestaltung der Grundrisse lassen sich zudem im gesamten Haus insgesamt fünf individuelle Zimmer realisieren, die ausreichend Platz für eine große Familie oder zur Verwirklichung persönlicher Wohnträume bieten. Das ausbaufähige Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Möglichkeiten zur Gestaltung weiterer Wohnräume, eines Ateliers oder eines ruhigen Homeoffice.

Außenbereich und Zusatzangebote:
Zu dem Anwesen gehören eine Garage sowie diverse Nebengelasse, die flexibel als Stallungen, Werkstätten oder Garten-, Poolhäuschen genutzt werden können. Der Außenbereich bietet ausreichend Raum für kreative Gartengestaltung, Erholung und Familienaktivitäten im Freien.

Lagebeschreibung:
Die Lage in Markkleeberg Wachau besticht durch ihre idyllische Ruhe und die Nähe zum Markkleeberger See, der vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet. Die Gemeinde verbindet ländlichen Charme mit ausgezeichneter Infrastruktur, einschließlich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischen Einrichtungen. Die Nähe zu Leipzig garantiert zudem eine hervorragende Anbindung an städtische Kultur- und Freizeitangebote.

Investitionsmöglichkeit:
Das Objekt bedarf einer umfassenden Sanierung, bei der Sie von Anfang an Ihre eigenen Vorstellungen und Wünsche einbringen können. Für die Fertigstellung stellen wir unsere Kontakte und Gewerke bereit, um dieses Haus in Ihr Traumzuhause zu verwandeln.

Ihr Traum vom individuellen Wohnen:
Dieses Sanierungsobjekt ist perfekt für alle, die in einem Projekt ihre persönliche Note einbringen und ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Verwirklichen Sie Ihren Traum vom individuellen Wohnen in einer der begehrtesten Lagen in der Nähe von Leipzig. Ergreifen Sie die Chance, ein einzigartiges Anwesen nach Ihren Wünschen zu formen und genießen Sie die Vorzüge eines Lebens in Markkleeberg Wachau.

Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Baujahr
1903
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
26. März 2034
F
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
167.80 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

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Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 171 45 65 75 9 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Tipp-Provision!!
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Lage

Markkleeberg Wachau, eine der begehrtesten Adressen in der malerischen Region südlich von Leipzig, präsentiert sich als ein Ort, der Ruhe und Aktivität harmonisch miteinander verbindet. Diese spezielle Lage bietet den idealen Ausgangspunkt für ein Leben, das die Nähe zur Natur schätzt und dennoch die Vorzüge urbaner Annehmlichkeiten nicht missen möchte.

Inmitten dieser idyllischen Umgebung befindet sich das Doppelhaus, das durch seine fußläufige Nähe zum Markkleeberger See besticht. Der See, ein Juwel der Region, lädt mit seinen klaren Wassern und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten zu Erholung und Aktivitäten im Freien ein. Ob Segeln, Windsurfen oder einfach nur entspannte Stunden am Ufer – die unmittelbare Nähe zum Wasser macht jeden Tag zu einem besonderen Erlebnis.

Die Umgebung von Wachau ist geprägt durch eine ausgewogene Mischung aus gepflegten Wohngebieten, weitläufigen Grünflächen und einer gut entwickelten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgungseinrichtungen sind leicht erreichbar und bieten alles, was für den täglichen Bedarf und darüber hinaus benötigt wird.

Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bietet die Region um den Markkleeberger See und Wachau unzählige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Neben Wassersportaktivitäten locken Rad- und Wanderwege, die durch die malerische Landschaft führen, sowie der nahegelegene Auenwald, der zu ausgedehnten Spaziergängen und Entdeckungstouren einlädt.

Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Über die gut ausgebauten Straßenverbindungen ist das Leipziger Stadtzentrum schnell und bequem zu erreichen, während der öffentliche Nahverkehr eine stressfreie Alternative für die tägliche Mobilität bietet.

Leben in Markkleeberg Wachau bedeutet, in einer Gemeinschaft zu wohnen, die die Vorzüge des Landlebens mit denen der Stadt verbindet. Es ist ein Ort für alle, die ein entspanntes und naturverbundenes Leben führen möchten, ohne auf die Dynamik und Kultur einer Großstadt verzichten zu müssen.

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