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Sonne tanken und sparen – Ihr modernes Zuhause mit nachhaltiger Energie
Haus | 04451 Borsdorf / Zweenfurth
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Frisch saniertes Einfamilienhaus mit moderner Photovoltaikanlage und effizienter Heiztechnik – Energieeffizientes Wohnen mit Stil
Willkommen zu diesem frisch sanierten Einfamilienhaus aus dem Jahr 1928, das Ihnen auf ca. 157 m² Wohnfläche modernen Wohnkomfort und nachhaltige Technologie bietet. Das großzügige Grundstück von ca. 1.020 m² schafft zusätzlichen Freiraum für Familien und Gartenliebhaber. Die umfangreiche Sanierung im Jahr 2024 vereint den Charme der klassischen Architektur mit innovativen, energieeffizienten Lösungen für zukunftsorientiertes Wohnen.
Objekthighlights auf einen Blick:
• Wohnfläche: ca. 157 m², verteilt auf 6 Zimmer
• Grundstück: ca. 1.020 m² großzügige Fläche für Garten und Außenanlagen
• Baujahr: 1928, umfassend saniert in 2024
• Garagen und Stellplätze: 2 Garagen + 2 Außenstellplätze
• Zimmer: 6 geräumige Zimmer, 2 moderne Bäder
• Exklusive Extras: Begehbarer Kleiderschrank, elektrischer Deko-Kamin, neue dreifach verglaste Fenster
Nachhaltigkeit und Energieeffizienz im Fokus:
• Innovative Heiztechnik: Im September 2024 wurde eine neue, moderne Heizungsanlage installiert, die mit einer fortschrittlichen Photovoltaikanlage kombiniert ist. Überschüssiger Solarstrom wird durch einen Heizstab (BRÖTJE Elektro-Station ESH 3) in nutzbare Wärme umgewandelt und in den Heiz- und Trinkwasserspeichern gespeichert. Diese nachhaltige Lösung steigert die Effizienz und senkt Ihre Energiekosten erheblich.
• Hochwertige Photovoltaikanlage: Die auf dem Dach installierte Anlage besteht aus langlebigen monokristallinen Solarmodulen und einem leistungsstarken Stromspeicher. Mit einer 25-jährigen Garantie auf die Solarmodule und einer 20-jährigen All-Risk-Versicherung profitieren Sie von langfristiger Planungssicherheit und einer optimalen Energieausnutzung. Ihre Energiekosten bleiben niedrig, während Sie gleichzeitig einen Beitrag zur Umwelt leisten.
Wohnkomfort auf höchstem Niveau:
• Großzügiges Wohnkonzept: Mit sechs geräumigen Zimmern und zwei modernen Bädern bietet dieses Haus Platz für die ganze Familie. Der offene Wohnbereich wird durch einen eleganten, elektrischen Deko-Kamin ergänzt, der an kühlen Abenden für eine behagliche Atmosphäre sorgt.
• Begehbarer Kleiderschrank: Im Hauptschlafzimmer steht Ihnen ein luxuriöser, begehbarer Kleiderschrank zur Verfügung – ideal für stilvolle Ordnung und maximalen Stauraum.
• Modernisierte Bäder: Im Rahmen der Sanierung wurde ein Badezimmer hochwertig modernisiert und bietet nun eine zeitgemäße, exklusive Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt.
• Neue, dreifach verglaste Fenster: Die modernen Fenster sorgen nicht nur für exzellenten Schall- und Wärmeschutz, sondern tragen auch erheblich zur Energieeffizienz des Hauses bei. Das angenehme Raumklima bleibt im Sommer kühl und im Winter warm, was zusätzlich zur Reduzierung der Energiekosten beiträgt.
Großzügige Außenanlagen für Gartenfreunde:
Das weitläufige Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten, Ihre eigenen Gartenideen zu verwirklichen. Zudem stehen Ihnen zwei Garagen sowie zwei Außenstellplätze zur Verfügung – perfekt für Familien mit mehreren Fahrzeugen oder Besuchern.
Ideale Lage in familienfreundlicher Umgebung:
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die besonders für Familien attraktiv ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind bequem erreichbar, während Sie gleichzeitig die Ruhe einer gepflegten, nachbarschaftlichen Umgebung genießen können.
Ausstattung
• Frisch sanierte Immobilie (Baujahr 1928, umfangreiche Modernisierung in 2024)
• Wohnfläche ca. 157 m², großzügiger Grundriss mit 6 Zimmern
• Neuwertige Heizungsanlage (09/2024) mit moderner Heiztechnologie
• Photovoltaikanlage mit zusätzlichem Heizstab (BRÖTJE Elektro-Station) zur Umwandlung von überschüssigem Strom in Wärme
• Solarstromspeicher für maximale Effizienz und Eigennutzung der erzeugten Energie
• Neue Fenster mit Dreifachverglasung für optimalen Schallschutz und verbesserte Energieeffizienz
• Zwei moderne Bäder, stilvoll und hochwertig ausgestattet
• Begehbarer Kleiderschrank für optimalen Stauraum
• Elektrischer Deko-Kamin für zusätzliche Gemütlichkeit
• Großes Grundstück ca. 1.020 m² mit gepflegtem Gartenbereich
• Zwei Garagen und zwei Außenstellplätze
• 25 Jahre Garantie auf die Photovoltaikmodule
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
161.10 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
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Lage
Zweenfurth, ein Ortsteil der Gemeinde Borsdorf im Landkreis Leipzig, bietet eine ruhige und naturnahe Wohnlage mit ländlichem Charme, die dennoch gut an die Stadt Leipzig angebunden ist. Die Umgebung ist von einer dörflichen Atmosphäre geprägt, mit viel Grün und einer entspannten Wohnqualität. Die Nähe zur Parthe und ihren umliegenden Wiesen lädt zu Spaziergängen, Radtouren oder Joggingrunden ein und ist ideal für Naturliebhaber.
Freizeit- und Kulturangebote:
In der Umgebung gibt es zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Neben den Naturerlebnissen bietet der nahegelegene Borsdorfer Sportverein vielfältige sportliche Angebote. Für Kulturinteressierte liegt Leipzig nur etwa 15 Minuten entfernt und bietet eine breite Palette an Theatern, Museen, Konzerten und Veranstaltungen.
Schulen und Kitas:
Familien finden in der Umgebung von Zweenfurth und Borsdorf mehrere Kindertagesstätten und Grundschulen. Besonders hervorzuheben ist die Grundschule in Borsdorf, die gut erreichbar ist. Weiterführende Schulen wie Gymnasien und Berufsschulen befinden sich in den nahegelegenen Städten Taucha und Leipzig.
Medizinische Versorgung:
Die medizinische Versorgung ist gut abgedeckt. In Borsdorf selbst gibt es Allgemeinmediziner, Zahnärzte und Apotheken. Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich im etwa 10 Kilometer entfernten Leipzig, wo auch Spezialärzte und größere Kliniken zur Verfügung stehen.
Einkaufsmöglichkeiten:
Für den täglichen Bedarf bieten Borsdorf und die umliegenden Orte Supermärkte wie Edeka und Netto. In Zweenfurth selbst gibt es einige kleinere Läden und landwirtschaftliche Betriebe, die regionale Produkte anbieten. Für größere Einkäufe und Shoppingtouren ist Leipzig schnell erreichbar, wo es eine Vielzahl an Einkaufszentren und Fachgeschäften gibt.
Kulinarische Angebote:
Zweenfurth und Borsdorf bieten einige Restaurants und Cafés, die regionale Küche servieren. In Leipzig steht zudem eine große Vielfalt an internationalen Restaurants, Bars und Cafés zur Verfügung, die alle gastronomischen Vorlieben abdecken.
Öffentlicher Nahverkehr:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Die S-Bahn-Station in Borsdorf bietet regelmäßige Verbindungen nach Leipzig, die Fahrt ins Stadtzentrum dauert nur etwa 15 Minuten. Busse verbinden Zweenfurth mit den umliegenden Ortschaften und bieten ebenfalls eine komfortable Anbindung. Für Autofahrer ist die Autobahn A14 in wenigen Minuten erreichbar, was Zweenfurth auch für Pendler attraktiv macht.
Insgesamt bietet Zweenfurth eine ideale Mischung aus ruhigem Landleben und der Nähe zur Großstadt Leipzig, was die Lage besonders für Familien und Berufspendler interessant macht.
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