Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 6 barrierefreien Wohneinheiten und Stellplätzen in Sangerhausen
Haus | 06526 Sangerhausen
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese Kapitalanlage bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit: ein modernes und gepflegtes Mehrfamilienhaus mit sechs barrierefreien Zwei-Raum-Wohnungen, die jeweils über einen Balkon und einen dazugehörigen Stellplatz verfügen.
Das im Jahr 2014 erbaute Objekt zeichnet sich durch hochwertige Ausstattung, stabile Mieteinnahmen und eine gefragte Wohnlage in Sangerhausen aus.
Mit moderner Bauweise, nachhaltiger Vermietbarkeit und solider Rendite bietet diese Immobilie hervorragende Perspektiven für Investoren.
Das Gebäude umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 429 m² auf einem Grundstück von ca. 400 m².
Insgesamt stehen sechs Wohneinheiten mit jeweils zwei Zimmern und zugehörigen Abstellräumen im Dachgeschoss zur Verfügung.
Die aktuellen monatlichen Mieteinnahmen betragen 3.128,54 €.
Eine effiziente Energieversorgung wird durch eine Gasheizung in Kombination mit einer Solarthermie-Anlage zur Warmwasserbereitung sichergestellt.
Die barrierefreie Gestaltung des Wohnhauses entspricht den Ansprüchen einer zukunftssicheren Investition: Alle Einheiten sind rollstuhlgerecht konzipiert und bequem über einen Fahrstuhl erreichbar. Dies trifft auf eine hohe Nachfrage und sichert die langfristige Vermietbarkeit des Objekts.
Neben der Barrierefreiheit bietet das Haus einen attraktiven Wohnstandard. Hochwertige Materialien und eine durchdachte Ausstattung sorgen für Komfort, ohne die Kosten unnötig zu steigern. Damit wird sowohl den Bedürfnissen der Mieter als auch den Interessen der Investoren Rechnung getragen.
Die Mietstruktur ist nachhaltig und stabil: Alle Wohnungen sind vollständig vermietet und generieren zuverlässige Einnahmen. Zudem ist der Verwaltungsaufwand gering. Die moderne Bauweise und die pflegeleichte Ausstattung minimieren den Instandhaltungsaufwand und machen die Immobilie zu einer unkomplizierten Kapitalanlage.
Ein weiteres Plus ist die zentrale und gut angebundene Lage des Objekts. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar – ein entscheidender Vorteil für Mieter, insbesondere für Menschen mit besonderen Bedürfnissen.
Fazit: Dieses Mehrfamilienhaus ist eine zukunftssichere Investition in einen stark nachgefragten Markt. Barrierefreies Wohnen wird zunehmend wichtiger und bietet eine solide Basis für stabile Einnahmen und langfristige Perspektiven. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und vereinbaren Sie eine Besichtigung!
Ausstattung
– Barrierefreiheit: Alle Wohnungen rollstuhlgerecht, erreichbar über einen Fahrstuhl
– Wohnungstyp: Sechs Zwei-Raum-Wohnungen, jeweils mit eigenem Balkon
– Stellplätze: Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Stellplatz
– Abstellräume: Separate Abstellräume für die Wohnungen im Dachgeschoss
– Energieversorgung: Solarthermie-Anlage zur Warmwasserbereitung und Moderne Gasheizung
– Baujahr: 2014 – zeitgemäße Bauweise und moderne Standards
– Pflegeleicht: Hochwertige Materialien und geringe Instandhaltungskosten
– Lage: Zentrale, gut angebundene Wohnlage mit Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und öffentlichem Nahverkehr
– Nachhaltige Mietstruktur: Voll vermietet mit stabilen Einnahmen
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
72.70 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Lage in der südlichen Region von Sangerhausen kombiniert idyllisches Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur, die sowohl für Familien als auch für Berufspendler ideale Bedingungen bietet.
Kulinarische Vielfalt:
Die lokale Gastronomie lässt keine Wünsche offen. Ob gutbürgerliche Küche, mediterrane Spezialitäten oder gemütliche Cafés für einen entspannten Nachmittag – die Umgebung bietet eine vielfältige Auswahl. Besonders beliebt sind die griechischen und Italienischen Köstlichkeiten, das oft kulturelle Events mit kulinarischen Erlebnissen verbindet.
Bildung und Betreuung:
Die Umgebung ist bestens für Familien mit Kindern geeignet. In direkter Nähe befinden sich mehrere Kindergärten sowie Grund- und Sekundarschulen. Die Sekundarschule Thomas Müntzer genießt einen sehr guten Ruf und sorgt gemeinsam mit den umliegenden Einrichtungen für ein umfassendes Bildungsangebot. Weiterführende Schulen und berufsbildende Einrichtungen sind ebenfalls bequem erreichbar.
Medizinische Versorgung:
Die Region bietet eine ausgezeichnete medizinische Infrastruktur. Hausärzte, Fachärzte sowie das Helios Klinikum Sangerhausen gewährleisten eine umfassende und zeitnahe Gesundheitsversorgung. Mehrere Apotheken befinden sich in fußläufiger Entfernung, sodass der Bedarf an Medikamenten und Beratung problemlos gedeckt werden kann.
Einkaufsmöglichkeiten:
In wenigen Minuten erreicht man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Vom Supermarkt bis hin zu kleinen Fachgeschäften ist alles vorhanden. Ein Wochenmarkt in der Innenstadt lädt mit frischen, regionalen Produkten zum Bummeln ein. Große Einkaufszentren und spezialisierte Geschäfte bieten darüber hinaus ein breites Sortiment für ausgedehnte Shopping-Touren.
Kulinarische Vielfalt:
Die lokale Gastronomie lässt keine Wünsche offen. Ob gutbürgerliche Küche, mediterrane Spezialitäten oder gemütliche Cafés für einen entspannten Nachmittag – die Umgebung bietet eine vielfältige Auswahl. Besonders beliebt sind das Restaurant Rhodos mit griechischen Köstlichkeiten und das charmante “Kult-Ur-Haus”, das oft kulturelle Events mit kulinarischen Erlebnissen verbindet.
Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe sorgen für eine bequeme Verbindung in alle Stadtteile sowie ins Umland. Der Bahnhof Sangerhausen bietet Anschluss an regionale und überregionale Bahnstrecken. Für Autofahrer ist die Nähe zur A38 ein klarer Vorteil, die schnelle Verbindungen in Richtung Göttingen, Halle oder Leipzig ermöglicht.
Fazit:
Diese Wohnlage vereint ein naturnahes Umfeld mit urbanem Komfort. Ob Freizeitgestaltung, Bildung, medizinische Versorgung oder Verkehrsanbindung – hier bleibt kein Wunsch offen. Ein idealer Standort für alle, die Wert auf Lebensqualität legen.