Alle 14 Fotos anzeigen
Komplett vermietetes Mehrfamilienhaus mit 6 barrierefreien Wohnungen und Stellplätzen in Sangerhausen
Haus | 06526 Sangerhausen
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese Kapitalanlage bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit: Ein modernes und gepflegtes Mehrfamilienhaus mit sechs barrierefreien Zwei-Raum-Wohnungen, jeweils ausgestattet mit einem Balkon und einem Stellplatz. Das 2014 erbaute Gebäude besticht durch seine hochwertige Ausstattung, stabile Mieteinnahmen und eine attraktive Lage in Sangerhausen. Mit seiner modernen Bauweise, nachhaltigen Vermietbarkeit und solider Rendite stellt diese Immobilie eine hervorragende Option für Investoren dar.
Das Gebäude umfasst eine Gesamtwohnfläche von etwa 429 m² auf einem Grundstück von rund 400 m². Es bietet sechs Wohneinheiten mit jeweils zwei Zimmern sowie zusätzlichen Abstellräumen im Dachgeschoss. Aktuell generieren die Wohnungen monatliche Mieteinnahmen von 3.128,54 €. Die Energieversorgung wird effizient durch eine Gasheizung in Verbindung mit einer Solarthermie-Anlage zur Warmwasserbereitung gewährleistet.
Die barrierefreie Gestaltung dieses Wohnhauses erfüllt die Anforderungen einer zukunftssicheren Investition: Alle Einheiten sind rollstuhlgerecht konzipiert und bequem über einen Fahrstuhl erreichbar, was zu einer hohen Nachfrage und langfristig stabilen Mieteinnahmen führt.
Neben der Barrierefreiheit bietet das Haus einen hohen Wohnkomfort. Durchdachte, hochwertige Materialien sorgen für angenehmen Wohnstandard, ohne unnötige Kosten zu verursachen. Dies kommt sowohl den Bedürfnissen der Mieter als auch den Interessen der Investoren zugute.
Die Mietstruktur ist stabil und nachhaltig: Alle Wohnungen sind voll vermietet, wodurch zuverlässige Einnahmen generiert werden. Der Verwaltungsaufwand ist minimal, da die moderne Bauweise und die pflegeleichte Ausstattung den Instandhaltungsaufwand gering halten – eine ideale Kapitalanlage.
Das Objekt zeichnet sich durch seine zentrale Lage aus, mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe. Besonders für Menschen mit besonderen Bedürfnissen stellt diese Lage einen klaren Vorteil dar.
Fazit: Dieses Mehrfamilienhaus ist eine zukunftssichere Investition in einen stark nachgefragten Markt. Barrierefreies Wohnen gewinnt zunehmend an Bedeutung und bietet eine solide Grundlage für stabile Einnahmen und langfristige Perspektiven. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!
Ausstattung
Barrierefreiheit: Alle Wohnungen sind rollstuhlgerecht und bequem über einen Fahrstuhl erreichbar.
Wohnungstyp: Sechs Zwei-Raum-Wohnungen, jede mit eigenem Balkon.
Stellplätze: Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Stellplatz.
Abstellräume: Separate Abstellräume im Dachgeschoss für jede Wohnung.
Energieversorgung: Eine Solarthermie-Anlage sorgt für die Warmwasserbereitung, unterstützt von einer modernen Gasheizung.
Baujahr: 2014 – zeitgemäße Bauweise und moderne Standards.
Pflegeleicht: Verwendung hochwertiger Materialien minimiert den Instandhaltungsaufwand.
Lage: Zentrale, gut angebundene Wohngegend mit Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Nachhaltige Mietstruktur: Alle Wohnungen sind voll vermietet und gewährleisten stabile Einnahmen.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
72,70 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 177 373 1451 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Tipp-Provision!!
Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Die südliche Region von Sangerhausen bietet eine perfekte Kombination aus idyllischem Wohnen und einer gut ausgebauten Infrastruktur, die sowohl für Familien als auch Berufspendler ideale Voraussetzungen schafft.
Kulinarische Vielfalt:
Die lokale Gastronomie erfüllt höchste Ansprüche. Von traditioneller Küche über mediterrane Spezialitäten bis hin zu gemütlichen Cafés – die Auswahl ist vielfältig. Besonders geschätzt werden griechische und italienische Restaurants, die oft auch kulturelle Events mit kulinarischen Erlebnissen verbinden.
Bildung und Betreuung:
Für Familien mit Kindern ist die Umgebung bestens geeignet. Mehrere Kindergärten sowie Grund- und Sekundarschulen befinden sich in direkter Nähe. Die Thomas-Müntzer-Sekundarschule ist besonders bekannt für ihre gute Ausbildung und trägt zusammen mit anderen Bildungseinrichtungen zu einem breiten Bildungsangebot bei. Weiterführende Schulen und berufsbildende Einrichtungen sind ebenfalls leicht erreichbar.
Medizinische Versorgung:
Die medizinische Versorgung in der Region ist hervorragend. Hausärzte, Fachärzte und das Helios Klinikum Sangerhausen gewährleisten eine umfassende Gesundheitsversorgung. Mehrere Apotheken in fußläufiger Entfernung bieten zudem schnellen Zugang zu Medikamenten und Beratung.
Einkaufsmöglichkeiten:
Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe zur Verfügung. Vom Supermarkt bis hin zu kleinen Fachgeschäften – hier ist alles vorhanden. Ein Wochenmarkt in der Innenstadt lockt mit frischen regionalen Produkten. Zudem bieten große Einkaufszentren und spezialisierte Geschäfte eine breite Auswahl für ausgedehnte Shopping-Touren.
Verkehrsanbindung:
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe bieten eine bequeme Verbindung in alle Stadtteile sowie ins Umland. Der Bahnhof Sangerhausen stellt eine Verbindung zu regionalen und überregionalen Bahnstrecken sicher. Autofahrer profitieren von der Nähe zur A38, die schnelle Verbindungen in Richtung Göttingen, Halle und Leipzig ermöglicht.
Fazit:
Diese Lage verbindet ein naturnahes Umfeld mit städtischem Komfort. Freizeitmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, medizinische Versorgung und Verkehrsanbindung lassen keine Wünsche offen – ein perfekter Standort für alle, die hohe Lebensqualität schätzen.
Ähnliche Angebote
