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"Zwei Wohnungen mit Garten, ein Zuhause: Das perfekte Familiendomizil für mehrere Generationen"
Haus | 06766 Wolfen
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese modernisierungsbedürftige Doppelhaushälfte bietet viel Raum für individuelle Wohnideen. Auf ca. 340 m² Grundstücksfläche erstreckt sich das Haus mit insgesamt 7 Zimmern, zwei Bädern und zwei abgeschlossenen Wohneinheiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, große Familien oder zur Vermietung.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Der Zustand der Immobilie erlaubt es, eigene Vorstellungen und Modernisierungswünsche umzusetzen und so ein Zuhause ganz nach Maß zu schaffen.
Zum Haus gehört ein praktisches Nebengebäude mit zwei Garagen – ideal für Fahrzeuge, Werkstatt oder zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Highlight ist der rund 500 m² große, angrenzende Pachtgarten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob Erholung, Selbstversorgung oder Spielbereich für Kinder.
Eine attraktive Gelegenheit für Menschen mit Ideen und Gestaltungsfreude – ob zum Selbstbewohnen oder als Anlageobjekt mit Potenzial.
Die ruhige Wohngegend überzeugt mit guter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Eine ideale Immobilie für alle, die viel Platz suchen und ein Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten schätzen.
Ausstattung
* Baujahr 1931 (Modernisierung Mitte der 1990er)
* Wohnfläche ca. 200 m²
* sieben Zimmer
* zwei Schlafzimmer
* zwei Küchen
* zwei Badezimmer mit Fenster und Wanne, WC und WB
* Gäste-WC
* Einbauschränke im Dachgeschoss
* Fußboden Fliesen, Laminat, Holzdielen und Linoleum
* Isolierglasfenster
* Jalousien
* Gas-Zentralheizung incl. Warmwasser
* vollunterkellert
* Fahrradabstellraum und Werkstatt
* zwei Garagenstellplätze
* Modernisierungen
– Fenster 1996
– Heizung 1993
– Dach 1994
– Dämmung Außenwände 1996
– Bad 1998
* großer Garten mit ca. 530 m² zur Pacht von 120 € jährlich am Grundstück(kann dazu erworben werden)
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
116,50 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Lage
Wolfen, ein Stadtteil der Stadt Bitterfeld-Wolfen im Landkreis Anhalt-Bitterfeld, vereint den Charme eines ruhigen Wohnorts mit der strategischen Lage in Mitteldeutschland. Die Region ist historisch als Zentrum der chemischen Industrie bekannt, deren Bedeutung in den letzten Jahren durch die Entwicklung hin zu einem modernen Industriestandort weitergewachsen ist. Insbesondere die Zulieferindustrie für die Elektroauto-Branche, etwa in der Herstellung von Batteriematerialien und anderen High-Tech-Grundstoffen, spielt eine zentrale Rolle in der regionalen Wirtschaft und bietet vielfältige Beschäftigungsmöglichkeiten.
Wolfen überzeugt zudem durch seine ausgezeichnete Anbindung an die Metropolen Mitteldeutschlands: Halle (Saale) ist in etwa 40 Minuten mit dem Auto oder der Bahn erreichbar, Leipzig in rund 45 Minuten. Magdeburg liegt nur eine Stunde entfernt, während Berlin mit einer Fahrtzeit von etwa zwei Stunden eine bequeme Option für Tagesausflüge darstellt.
Neben den hervorragenden Verkehrsanbindungen lockt Wolfen mit seiner Nähe zur Natur: Der Goitzsche-See und die Muldenaue bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Kulturinteressierte kommen ebenfalls auf ihre Kosten – mit dem Industrie- und Filmmuseum Wolfen, das die Bedeutung der Region als ehemaliger Filmproduktionsstandort beleuchtet, sowie dem Kulturhaus Wolfen, das regelmäßig Konzerte, Theaterstücke und andere Veranstaltungen organisiert. Zusammen mit dem wirtschaftlichen Potenzial der Region ist Wolfen ein idealer Wohnort für Pendler, Familien und Berufstätige in zukunftsorientierten Branchen.
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