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Exklusive Stadtbauvilla im Leutzscher Villenviertel
Haus | 04179 Leipzig
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Luxuriöses Einfamilienhaus im modernen Bauhausstil
Herzlich willkommen in Ihrem Traumhaus! Wir freuen uns, Ihnen dieses hochwertige Einfamilienhaus im eleganten Bauhausstil vorstellen zu dürfen. Die außergewöhnliche Ausstattung dieses Objekts wird höchsten Ansprüchen gerecht und lässt keine Wünsche offen.
Hier die herausragenden Merkmale im Überblick:
Gemütliche Wärmequelle:
Der raumluftunabhängige Kamin sorgt nicht nur für behagliche Wärme, sondern auch für eine charmante Atmosphäre.
Optimales Raumklima:
Eine integrierte Klimaanlage ermöglicht individuelle Raumklimasteuerung.
Durchdachte Belüftung:
Die Fensterlüftung sorgt für eine kontinuierliche Frischluftzufuhr, ohne dabei Energie zu verschwenden.
Intelligente Beschattung:
Die Jalousieanlage mit Wind- und Sonnenwächter ermöglicht eine automatische Steuerung der Beschattung
Wohlfühlklima für die Füße:
Eine Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme in allen Räumen.
Lichtdurchflutete Räume:
Die bodenlangen Fenster und Schiebetüren schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Küchenfreude inklusive:
Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und wartet darauf, Ihre kulinarischen Träume zu verwirklichen.
Wellness-Oase im Bad:
Genießen Sie die bodengleiche Regendusche und erleben Sie Wellness in den eigenen vier Wänden.
Maßgeschneiderte Stauraumlösungen:
Hochwertige Einbauschränke bieten ausreichend Platz für Ihre persönlichen Besitztümer.
Sicherheit und Komfort:
Die Videoalarmanlage in Verbindung mit einem Smarthome-System gewährleistet erstklassige Sicherheit. Überwachen Sie Ihr Zuhause bequem per Smartphone.
Großzügiger Stauraum:
Die geräumige Garage mit angrenzendem Abstellraum bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und mehr.
Automatische Gartenbewässerung:
Ein hauseigener Brunnen versorgt die automatische Gartenbewässerung, um Ihre Grünflächen im perfektem Zustand zu halten.
Umweltfreundliche Energieversorgung:
Das Haus ist bereits auf die Installation von Photovoltaikanlagen vorbereitet, um bei Bedarf saubere Energie zu erzeugen.
Erweiterungsmöglichkeiten:
Der Küchenbereich kann durch einen angrenzenden Wintergarten erweitert werden, dessen Bauantrag bereits gestellt wurde.
Dieses einzigartige Einfamilienhaus bietet eine außergewöhnliche Ausstattung, die höchsten Komfort und modernste Technologie vereint.
Ein Zuhause, das nicht nur alle Wohnträume erfüllt, sondern auch höchsten ökologischen und energetischen Standards gerecht wird. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Traumhaus und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Sonstige Angaben
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 171 45 65 75 9 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Tipp-Provision!!
Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Ausstattung
Hier ist die Ausstattungsliste in kurzen Strichpunkten:
– Feuerstelle von Elemetni the art of living
– Raumluftunabhängiger Kamin für Wärme und Atmosphäre
– Fensterlüftung für kontinuierliche Frischluftzufuhr
– Intelligente Jalousieanlage mit Wind- und Sonnenwächter für Beschattung
– Fußbodenheizung für behagliche Wärme
– Bodenlange Fenster und Schiebetüren für lichtdurchflutete Räume
– Moderne Einbauküche für kulinarische Träume
– Bodengleiche Regendusche für Wellness im Bad
– Hochwertige Einbauschränke für maßgeschneiderte Stauraumlösungen
– Videoalarmanlage und Smarthome-System für Sicherheit und Komfort
– Großzügige Doppelgarage mit Abstellraum für Stauraum
– Innovative Wasserführung: Fallrohre mit Überlauffunktion
– Automatische Gartenbewässerung über hauseigenen Brunnen
– Vorbereitung für Photovoltaikanlagen zur umweltfreundlichen Energieversorgung
– Erweiterungsmöglichkeit des Küchenbereichs durch angrenzenden Wintergarten
Dieses Einfamilienhaus vereint außergewöhnliche Ausstattungsmerkmale, höchsten Komfort und moderne Technologie. Es erfüllt nicht nur Wohnträume, sondern auch ökologische und energetische Standards. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem Traumhaus.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
14.25 kWh/(m²·a)
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Lage
Eingebettet im historischen Stadtteil Leipzig-Leutzsch erwartet Sie dieses exklusive Einfamilienhaus im modernen Bauhausstil. Das Leutzscher Villenviertel zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Leipzigs und überzeugt mit einer charmanten Atmosphäre sowie der idealen Verbindung von städtischer Nähe und grüner Umgebung.
Die einzigartige Lage dieses Hauses bietet Ihnen eine außergewöhnliche Wohnqualität, die im Leutzscher Villenviertel selten zu finden ist:
Erleben Sie den Zauber einer reichen Geschichte, in der liebevoll restaurierte Gebäude und gepflegte Straßen den Charme vergangener Epochen bewahren. Das nahegelegene Leutzscher Holz und der Palmengarten bieten grüne Oasen der Entspannung und laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Trotz der Ruhe sind Sie nur einen kurzen Weg von der pulsierenden Leipziger Innenstadt entfernt, die dank exzellenter öffentlicher Verkehrsanbindung problemlos erreichbar ist.
Eine Vielzahl von Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten (unter anderem ein Waldkindergarten) und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Leipzigs vielfältiges kulturelles Angebot liegt direkt vor Ihrer Tür – egal, ob Sie Kunst, Musik oder Theater bevorzugen.
Erleben Sie eine hohe Lebensqualität in der familiären Atmosphäre des Leutzscher Villenviertels und der freundlichen Nachbarschaft, die Ihnen Geborgenheit und Gemeinschaft schenkt.
Dieses moderne Bauwerk bietet das Beste aus beiden Welten: eine idyllische Wohnlage umgeben von historischer Architektur sowie die Annehmlichkeiten modernen städtischen Lebens. Genießen Sie die Vorzüge dieser außergewöhnlichen Lage und entdecken Sie Leipzig von seiner besten Seite. Herzlich willkommen im renommierten Leutzscher Villenviertel!
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