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Historische Wertanlage in bester Lage am Langer See
Haus | 12527 Berlin / Karolinenhof
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese stilvolle, historische Villa aus dem Jahr 1936 vereint charmante Architektur mit modernem Wohnkomfort. Die Immobilie wurde 2022/2023 umfassend saniert und erstrahlt nun in neuem Glanz, ohne dabei ihren historischen Charakter zu verlieren. Mit einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 950 m² und einer idealen Lage im grünen und idyllischen Berlin-Karolinenhof bietet dieses Anwesen nicht nur zwei abgeschlossene Wohneinheiten, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, einschließlich einer Ausbaureserve im Dachgeschoss.
Die Wohneinheiten:
Die Villa beherbergt zwei identische Wohneinheiten, die jeweils über eine Wohnfläche von ca. 95 m² verfügen. Jede Wohnung bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit drei geräumigen Zimmern, einer modernen Küche, einem eleganten Tageslichtbad und einem großzügigen Süd-West-Balkon mit ca. 19 m², der perfekte Erholung im Freien verspricht.
Ausstattungsmerkmale:
• Moderne Badezimmer: Hochwertige Ausstattung, kombiniert mit einer Wanne, Dusche und eleganten Armaturen.
• Wohnküche: Moderne Einbauküche mit sämtlichen Anschlüssen für eine komfortable Nutzung (Eigentum der Mieter).
• Balkon: Jede Wohnung verfügt über einen ca. 19 m² großen Süd-West-Balkon, ideal für entspannte Stunden.
• Stellplätze: Pro Wohneinheit stehen zwei Stellplätze zur Verfügung. Die elektrischen Toreinfahrten sind mit Sensoren ausgestattet und ermöglichen einen komfortablen Zugang. Zudem verfügt jede Wohneinheit über einen Anschluss für eine Ladesäule.
• Gartennutzung: Die großzügige Gartenfläche bietet viel Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten.
• Keller: Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum sowie Zugang zu einem Gemeinschaftskeller für Fahrräder, Gartenmöbel und mehr.
• Dachgeschoss: Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Ausbaureserve und kann flexibel genutzt werden, ideal für eine Erweiterung als zusätzliche Wohnfläche oder als Hobbyraum.
• Energieeffizienz: Die Villa wird über eine moderne Erdgas-Brennwerttechnik beheizt, die auch die Warmwasserversorgung sicherstellt. Zusätzlich ist die Immobilie mit einem Lüfterkonzept ausgestattet, das Schalldämmlüfter mit Wärmerückgewinnung integriert. Diese sorgen für eine effiziente Belüftung und tragen gleichzeitig zur Energierückgewinnung bei, wodurch das Raumklima optimiert und der Energieverbrauch gesenkt wird.
Sicherheit und Komfort:
Die Immobilie bietet zahlreiche Komfort- und Sicherheitsmerkmale. Sie ist mit hochwertigen Klimatüren ausgestattet, die für eine optimale Isolation und Temperaturkontrolle sorgen. Schallschutzfenster mit elektrischen Rollläden garantieren ein ruhiges und angenehmes Wohnklima. Die Fenster im Erdgeschoss verfügen über abschließbare Sicherheitsbeschläge und bieten somit erhöhten Einbruchschutz.
Gemeinschaftsflächen:
Neben den privaten Bereichen bieten die Gemeinschaftsflächen der Villa zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Fahrradabstellraum, für Gartenmöbel oder als Abstellfläche – die Gemeinschaftsflächen sind praktisch und gut zugänglich.
Fazit:
Diese historische Villa in Berlin-Karolinenhof ist ein außergewöhnliches Angebot, das modernen Wohnkomfort mit dem Charme vergangener Zeiten verbindet. Die großzügigen Wohneinheiten, die hochwertige Ausstattung und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Berliner Immobilienmarkt. Ob als Mehrgenerationenhaus oder als großzügiges Familienanwesen – hier finden Sie Ihr neues Zuhause.
Ausstattung
• Kernsanierte historische Villa (Baujahr 1936) in Berlin-Karolinenhof
• Datenkabel in jeder Wohnung und LAN-Dosen für schnelles Internet
• Zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit je ca. 95 m² Wohnfläche
• Jede Wohnung mit 3 Zimmern, moderner Küche, hochwertigem Badezimmer und Süd-West-Balkon (ca. 19 m²)
• Großzügiges Grundstück (ca. 950 m²) mit Gartennutzung
• Ausbaureserve im Dachgeschoss für zusätzliche Wohnfläche
• Elektrische Toreinfahrt mit Sensoren und 2 Stellplätze pro Wohneinheit
• Anschlussmöglichkeit für E-Ladesäulen pro Stellplatz
• Moderne Sicherheitsausstattung (Schallschutzfenster, elektrische Rollläden, abschließbare Fenster im Erdgeschoss)
• Klimatüren und Lüfterkonzept mit Schalldämmlüfter (Wärmerückgewinnung, Staub- und Pollenfilter)
• Keller mit eigenem Abstellraum und Gemeinschaftskeller für Fahrräder und Gartenmöbel
• Energieeffiziente Erdgas-Brennwerttechnik für Heizung und Warmwasser
• Ideale Lage im grünen, wasserreichen Karolinenhof, ideal für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
236.70 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Lage
Die Villa liegt im idyllischen Karolinenhof, einer charmanten Wohngegend im Süden Berlins, die durch ihre unmittelbare Nähe zur Natur und den vielen umliegenden Gewässern besticht. Direkt vor der Haustür befindet sich eine Marina, die vom Wassersport-Verein 1921 e.V. betrieben wird. Hier können Sie Ihr Boot anlegen oder an vielfältigen Wassersportaktivitäten wie Segeln, Rudern und Kanufahren teilnehmen – ein Paradies für Wassersportliebhaber. Die Umgebung ist geprägt von einer einzigartigen Seenlandschaft mit dem Seddinsee, Zeuthener See und Großen Müggelsee, die sich perfekt für Freizeitaktivitäten wie Schwimmen, Paddeln und Angeln eignen.
Für Wanderungen und Radtouren bietet sich die nahegelegene Müggelberg-Region an. Diese höchsten natürlichen Erhebungen Berlins sind bekannt für ihre dichten Wälder und beeindruckenden Aussichtspunkte. Ein Highlight ist der Müggelturm, der einen atemberaubenden Panoramablick über Berlins Wald- und Seenlandschaft bietet.
Die Region um Karolinenhof und Schmöckwitz ist zudem reich an Geschichte. Ursprünglich ein Fischerdorf, entwickelte sich Schmöckwitz im Laufe der Jahrhunderte zu einem beliebten Ausflugsziel für die Berliner Oberschicht. Heute zeugen die vielen historischen Villen und Landhäuser entlang der Uferstraßen von dieser Epoche.
Kulturelle Angebote sind ebenfalls nicht weit entfernt: Im nahegelegenen Köpenick finden regelmäßig Konzerte, Theateraufführungen und Feste statt, darunter das bekannte Köpenicker Sommerfest. Das historische Stadtzentrum von Köpenick, inklusive Schloss und Altstadt, ist ebenfalls einen Besuch wert.
Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot in der Umgebung. Kindertagesstätten und Grundschulen wie die renommierte Grundschule am Kaniswall sind gut erreichbar, und auch weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe.
Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung sind in Karolinenhof und den angrenzenden Ortsteilen bequem zu erreichen. Für größere Einkäufe und spezialisierte Geschäfte bietet das nahegelegene Köpenick eine Vielzahl an Optionen, darunter Einkaufszentren und Fachmärkte. Das Köpenicker Krankenhaus sorgt für eine umfassende medizinische Betreuung.
Kulinarisch bietet die Region eine Auswahl an Restaurants und Cafés, die sowohl regionale als auch internationale Küche servieren. Besonders entlang der Uferpromenaden lassen sich mit Blick auf die Seen frische Fischgerichte und andere lokale Spezialitäten genießen.
Trotz der naturnahen Lage ist Karolinenhof gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Straßenbahnlinie 68 sowie Buslinien gewährleisten eine direkte Verbindung nach Köpenick, von wo aus die Innenstadt Berlins leicht zu erreichen ist. Mit dem Auto gelangen Sie über die Bundesstraße 179 ebenfalls schnell ins Stadtzentrum oder ins Umland.
Insgesamt bietet diese Lage eine unvergleichliche Lebensqualität durch die perfekte Kombination aus Natur, Wasser, Freizeitangeboten und städtischer Infrastruktur – ideal für Menschen, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten.
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