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interne Kennung der Immobilie: BV-5998

Modernes Wohnen mit einem Hauch von Freiheit in Rüdersdorf bei Berlin

Haus | 15345 Lichtenow

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2.500 €
Kaltmiete
179 m²
Wohnfl.
3
Badezimmer
6
Zimmer

Eckdaten der immobilie

Status
Online
Kennung
BV-5998
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
2022
Anzahl der Zimmer
6
Anzahl der Badezimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
4
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Wohnfläche ca.
179 m²
Grundstücksfläche ca.
749 m²
Gesamtfläche ca.
189 m²
Miete pro m²
14 €
Verfügbar ab
Sofort
Haustiere

Kosten

Netto Kaltmiete
2.500 €
Nebenkosten
250 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Ja
Warmmiete
2.750 €
Gesamtmiete
2.750 €
Kaution
7.500 €

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen in diesem stilvollen Stadthaus, das im Jahr 2022 fertiggestellt wurde. Mit einer klaren, modernen Architektur und einer ruhigen Lage in der Nähe eines Naturschutzgebietes bietet dieses Haus eine perfekte Symbiose aus urbanem Flair und naturnaher Ruhe.

Auf großzügigen 179,2 m² Wohnfläche, ergänzt durch eine großzügige 20 m² Terrasse, erleben Sie ein Wohngefühl, das Freiraum und Komfort harmonisch vereint. Ob Sie sich für die Miete entscheiden oder den Schritt zum Eigentum wagen – dieses Haus passt sich flexibel Ihren Lebensplänen an.

Das Haus selbst präsentiert sich als Paradebeispiel modernen Wohnens: Fünf Zimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Arbeit und Freizeit. Ein elegantes Ankleidezimmer und eine separate Einliegerwohnung bieten zusätzlichen Komfort, sei es für Gäste oder als potenzielle Einnahmequelle.

In puncto Ausstattung setzt dieses Haus Maßstäbe: Hochwertige Materialien, eine topmoderne Funk-Alarmanlage und Fußbodenheizung in allen Räumen sorgen für ein sicheres und behagliches Wohngefühl. Die Luftwasserwärmepumpe steht für nachhaltiges Heizen, und die luxuriösen Regenduschen verwandeln Ihr Badezimmer in eine kleine Wellness-Oase.

Der Außenbereich bietet Ihnen die Freiheit, Ihren eigenen Stil einzubringen – sei es als Mieter oder als Eigentümer. Gestalten Sie eine grüne Oase oder einen stylischen Outdoor-Entspannungsbereich.

Machen Sie den ersten Schritt in Ihr neues Leben in Rüdersdorf bei Berlin. Ob zur Miete oder als Ihr Eigentum – dieses moderne Stadthaus könnte der Beginn eines aufregenden neuen Kapitels sein. Besichtigen Sie es und spüren Sie selbst, was dieses Haus so besonders macht!

Sonstige Angaben

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 171 45 65 75 9 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Tipp-Provision!!
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HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Ausstattung

– 20 Quadratmer grosse Terrasse mit Betonsteinpflaster
– Einliegerwohnung
– Alarmanlage mit Kamera
– Rauchmelder
– separater Mülltonnenplatz
– Stellplätze für 2 PKW
– vorbereiteter Anschluss für eine E-Ladestation
– Bodenbeläge aus Fliesen
– Fußbodenheizung
– Regel-Air-Prinzip Lüftungsysystem
– 3 Badezimmer mit Regendusche
– Masterbad mit Regendusche und Badewanne
– Luftwasserwärmepumpe

Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Baujahr
2022
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieausweis Wertklasse
A+
Gültig bis
14. November 2032
A+
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
17.40 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Rüdersdorf/Lichtenow, ein idyllischer Vorort im Osten von Berlin, liegt ca. 30 Kilometer östlich des Stadtzentrums. Die Umgebung ist von Wäldern und Seen geprägt und bietet eine gute Verkehrsanbindung. Trotz der Nähe zur Großstadt wirkt Rüdersdorf ruhig und abgeschieden.

Im Norden grenzt Rüdersdorf an Fredersdorf-Vogelsdorf, Petershagen/Eggersdorf und Strausberg. Im Osten liegt Rehfelde, während im Süden Grünheide (Mark) und Woltersdorf sowie im Westen Schöneiche bei Berlin angrenzen. Diese Gemeinden gehören zum Landkreis Oder-Spree.

Rüdersdorf ist bekannt für seine einzigartige Kalksteinlagerstätte des Muschelkalks, die in der Region Mark Brandenburg einmalig ist. Das Haus befindet sich in diesem geschichtsträchtigen Ort, der von natürlicher Schönheit geprägt ist.

Mit dem Auto erreicht man in gut 30 Minuten das lebendige Zentrum Berlins rund um den Alexanderplatz. Die Bundesstraße und die Autobahn A4 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung zur westlichen Innenstadt Berlins sowie zu entfernteren Zielen.

Für diejenigen, die den öffentlichen Nahverkehr bevorzugen, gibt es eine Bushaltestelle in Gehweite vom Haus.

In Rüdersdorf findet man alles, was man für den täglichen Bedarf braucht, in unmittelbarer Nähe. Kitas, Schulen und ein Gymnasium sind vorhanden, sodass auch Familien gut versorgt sind.

Was Freizeitaktivitäten betrifft, stehen vor allem Wassersportaktivitäten im Vordergrund. Die zahlreichen Seen in der Nähe laden zum Schwimmen, Segeln oder Kanufahren ein. Auch weitläufige Wälder sind nur wenige Minuten entfernt und eignen sich ideal für erholsame Spaziergänge.

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