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interne Kennung der Immobilie: SL-5765

Renovierungsprojekt mit Potenzial: Gestalten Sie Ihr individuelles Traumzuhause!

Haus | 04288 Leipzig / Liebertwolkwitz

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310.000 €
Kaufpreis
128 m²
Wohnfl.
2
Badezimmer
5
Zimmer

Eckdaten der immobilie

Status
Online
Kennung
SL-5765
Objektart
Haus
Objekttyp
Reiheneck
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1930
Anzahl der Zimmer
5
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
3
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
128 m²
Grundstücksfläche ca.
511 m²
Nutzfläche ca.
40
Gesamtfläche ca.
167 m²
Verfügbar ab
Sofort
Haustiere

Kosten

Kaufpreis
310.000 €
Käuferprovision
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Willkommen in diesem bezaubernden Reihenendhaus, das im Jahr 1996 umfassend saniert wurde. Es beeindruckt mit einer großzügigen Einfahrt und einer geräumigen Garage, die Platz für insgesamt zwei Autos bietet. Der Außenbereich besticht durch eine grüne Terrasse und einen liebevoll gestalteten Garten.

Im Inneren des Hauses erwartet Sie im Erdgeschoss ein helles Tageslichtbad, ein großes Wohnzimmer, ein vielseitig nutzbares Kinderzimmer sowie eine funktionale Küche mit einem angrenzenden Esszimmer. Das erste Obergeschoss bietet ein gemütliches Hauptschlafzimmer, ein zusätzliches Badezimmer und ein geräumiges Kinderzimmer. Das Dachgeschoss bietet die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung.

Im Keller stehen Ihnen drei vielseitige Räume zur Verfügung, die von einer Gas-Zentralheizung und einem Waschmaschinenanschluss ergänzt werden. Ein separater Zugang zum Keller von außen verleiht zusätzliche Flexibilität. Dieses Reihenendhaus ist die ideale Wahl für eine Familie, die Komfort, großzügigen Raum und einen reizvollen Außenbereich schätzt.

Für mehr Informationen schauen Sie gerne in unser Exposé.

Sonstige Angaben

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 171 45 65 75 9 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

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HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Ausstattung

– Dreifach-Verglasung und Rollläden in den Wohn und Schlafräumen
– gepflegter Garten
– Garage
– zwei Bäder mit Dusche
– Gäste-WC
– Möglichkeit Ausbau Dachgeschoss
– Waschmaschinenanschluss im Keller
– Kellerzugang von Innen und Außen

Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Baujahr
1996
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieausweis Wertklasse
F
Gültig bis
7. August 2030
F
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
172.10 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Liebertwolkwitz liegt am südöstlichen Stadtrand von Leipzig und bietet eine ideale Verbindung zur Stadt und dem ländlichen Raum. Mit etwa 5.500 Einwohnern ist dieser ruhige Vorort gut angebunden, dank Autobahnen, Bundesstraßen und Regionalbahnen, die ihn mit der Innenstadt von Leipzig in 10 Kilometern Entfernung verknüpfen.

In Liebertwolkwitz gibt es ein aktives Vereinsleben, Gewerbebetriebe, Bauerngehöfte und Museen. Sport und Freizeitaktivitäten werden durch zahlreiche Vereine, Sportanlagen und Freizeitmöglichkeiten gefördert, darunter Turnhallen, Bowlingbahnen und Fitnesscenter.

Die Stadt entwickelt sich kontinuierlich, mit neuen Gewerbegebieten und Wohnstandorten. Es gibt medizinische Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten, Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten wie den Pösna-Park. Die Grund- und Mittelschule liegt in zentraler Lage mit einem angrenzenden Park.

Ein besonderes Highlight ist die nahegelegene Seenlandschaft “Leipziger Neuseenland” mit Wassersportmöglichkeiten und Badeseen wie dem Markkleeberger See und dem Störmthaler See. Liebertwolkwitz bietet somit eine ideale Kombination aus Stadtnähe und ländlichem Charme.

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