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Reihenmittelhaus mit wunderschöner Terrasse, Garten und Garage in Altdorf
Haus | 90518 Altdorf
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
IDEALES ZUHAUSE FÜR EIN ENTSPANNTES ZUSAMMENLEBEN
Das charmante und geräumige Reihenmittelhaus befindet sich im schönen Altdorf und wurde im Jahr 1987 in massiver Bauweise erbaut.
Auf ca. 141 m² Wohn- und ca. 250 m² Grundstücksfläche können sämtliche Wünsche verwirklicht werden.
Die Raumaufteilung vom Erd- ,Ober- und ausgebautem Dachgeschoss bietet mit insgesamt 6 Zimmern ideale Gegebenheiten für eine Familie mit Kindern. Großflächige Fenster belichten hierbei sämtliche Räume bestens.
Gegenüber der Haustür befindet sich noch ein Anbau für Gartengeräte, Müll und Papiertonne und Ähnliches.
ERDGESCHOSS
• lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit ca. 33 m²
• die Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet
• ein separates Gäste-WC ist vorhanden
• im Wohn-/Essbereich ist ein Laminatboden verlegt
• der Eingangsbereich, die Küche und das Gäste-WC sind mit Fliesen ausgestattet
OBERGESCHOSS
• ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer vorhanden
• ca. 7,56 m² großes Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC
• die Schlafräume und der Flur sind ebenfalls mit Laminat ausgestattet
DACHGESCHOSS
• voll ausgebaut
• Wohn-Essbereich mit Küchenzeile
• Bad mit Dusche, Waschbecken und WC
• Schlafzimmer
KELLERGESCHOSS
• vollunterkellert
• 2 Abstellräume
• ein großer Hobbyraum
• Heizungsraum mit Anschluss für Waschmaschine
• Heizkörper im Flur
AUSSENANLAGE
• Süd Ausrichtung des Gartens und der Terrasse
• eine Einzelgarage und ein Stellplatz direkt vor dem Haus sind im Kaufpreis bereits inbegriffen
Sonstige Angaben
Rechtlicher Hinweis:
Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs/Vermietung.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.;
Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen.
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Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet.
Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur über unser Büro vereinbart werden können.
Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei dem Immobilienerwerb die geltenden Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2020) einzuhalten sind. Nähere Informationen sowie eine Beratung erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V. (www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder telefonisch unter: 0800-809 802 400)
Ausstattung
* ruhige Lage
* hervorragende Infrastruktur in direkter Umgebung
* Einzelgarage und Stellplatz direkt vor dem Haus (im Kaufpreis inklusive)
* Wohnfläche ca. 141 m²
* Grundstücksfläche ca. 250 m²
* Rollläden an allen Fenstern
* schöner eingewachsener Garten
* Dachgeschoss voll ausgebaut
* Zentralheizung neu 2017 Gas
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
108.60 kWh/(m²·a)
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Lage
Altdorf, mit seinen ca. 16.850 Einwohner, befindet sich 25 km süd-östlich von Nürnberg.
Eine hervorragende Infrastruktur mit S-Bahn-Anbindung (ca. 30 Min. nach Nürnberg) sowie die Nähe Altdorfs zu den Autobahnen A3, A6 und A9 sorgen für eine sehr gute und verkehrsgünstige Makrolage.
Sämtliche Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs wie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Fachgeschäfte sowie Grund- und Mittelschule, ein Gymnasium, zwei Ärztehäuser, Apotheken, das Krankenhaus, eine sehr gute Gastronomie, Freibad, Hallenbad, Tennis- und Sportplätze befinden sich in unmittelbarer, teilweise fußläufiger, Umgebung.
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