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Natur- und stadtnah: Ruhige Doppelhaushälfte mit Garage in sehr gepflegtem Zustand
Haus | 91080 Marloffstein
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Die charmante Doppelhaushälfte punktet mit extrem gepflegtem Zustand, dem großen Platzangebot und dem ruhigen, uneinsehbaren Grundstück.
Das Haus steht auf einem ca. 335 m² großen Grundstück und verfügt über ca. 135 m² Wohnfläche.
Derzeit verfügt das Haus über 5 Zimmer, man könnte es jedoch auch in 6 Zimmer aufteilen. Somit hätte man 5 Schlafzimmer.
Die Raumaufteilung ist sehr durchdacht und modern gestaltet.
Das Entfernen der Wand von Küche zum Wohnzimmer ist möglich. Für einen offenen Küchen-Wohnbereich.
ERDGESCHOSS
Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in einen großzügigen Flur mit Garderobe, großen Wohn- & Essbereich, Küche und Gäste-WC. Vom Wohnzimmer haben Sie direkten Zugang auf die Terrasse sowie den charmanten Garten. Das Gäste-WC wurde im Jahr 2014 erneuert.
OBERGESCHOSS
Im Obergeschoss sind drei Schlafzimmer mit Parkett sowie ein großes Badezimmer mit Fenster zu finden. Von einem der Schlafzimmer haben Sie Zugang zum Balkon mit schönem Weitblick ins Grüne. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet.
DACHGESCHOSS
Das Dachgeschoss ist ganz offen als Studio gestaltet und verfügt über ein Bad mit Dusche, Waschbecken und WC.
Von den Dachfenstern reicht der Blick bis nach Nürnberg, Fürth und Erlangen.
Aus dem großen Dachgeschoss könnte man auch zwei Zimmer mit einer Trennwand machen. Die 2. Türe vom Treppenhaus ist vorhanden, derzeit ist diese Verblendet.
Somit würde das Haus auch 6 Zimmer bieten.
KELLERGESCHOSS
Neben dem Hauswirtschaftsraum sowie dem Heizungsraum sind im Keller ein großer Raum zu finden, den Sie an Ihre individuellen Wünsche anpassen können.
Der Keller ist sowohl über das Treppenhaus als auch über einen Zugang seitlich am Haus zu erreichen.
Der Keller ist in einem außergewöhnlich guten Zustand und ist durch die Deckenhöhe gut nutzbar.
AUSSENANLAGE
Auf dem Grundstück befinden sich neben der großen Einzelgarage und einem Stellplatz davor ein wunderschöner, liebevoll angelegter Garten, eine große Terrasse vor dem Haus.
Der Garten sowie die Terrasse sind uneinsehbar.
ALLGEMEIN
Die Garage ist im Kaufpreis inklusive.
Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2002.
Die Fenster wurden im Jahr 2020 gegen hochwertige 3-Fach Isolierverglaste ausgetauscht. An allen Fenstern sind Rollos vorhanden.
Die Stufen im Treppenhaus wurden ca. 2016 neu mit Vinyl belegt.
Das Haus weist keinen Renovierungsstau auf und ist in einem sehr guten Zustand.
Hinweis:
Das Haus wurde im Jahr 1976 von MAUSS Bau erbaut und befindet sich in einem äußerst gepflegtem Zustand.
Sonstige Angaben
Rechtlicher Hinweis:
Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs/Vermietung.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.;
Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet.
Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur über unser Büro vereinbart werden können.
Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei dem Immobilienerwerb die geltenden Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2020) einzuhalten sind. Nähere Informationen sowie eine Beratung erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V. (www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder telefonisch unter: 0800-809 802 400)
Ausstattung
HIGHLIGHTS:
* Gäste-WC
* 2 Badezimmer
* 5 Zimmer (6 Zimmer möglich)
* Parkett in allen Wohnräumen
* gebaut von MAUSS Bau
* alle Fenster 2020 gegen 3-Fach verglaste Kunststofffenster getauscht
* Rollos an allen Fenstern
* sehr gepflegter Zustand
* 3-Fach Verkabelung (FI)
* Balkon vom Schlafzimmer
* Studio-Dachboden mit Badezimmer
* große Einzelgarage mit Stauraum
* schöner, liebevoller Garten
* uneinsehbar
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
166.20 kWh/(m²·a)
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Lage
Die beliebte Lage in Marloffstein zeichnet sich durch die Ruhe und Naturnähe (Wald, Wiesen, Weiher und Flüsse) aus.
Dennoch sind Sie in nur 10 Minuten mitten in Erlangen.
Alles, was man für das tägliche Leben benötigt, ist in wenigen Minuten erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten
* Bäcker: 3 km (5 Min)
* Kirschgarten Lebensmittel: 1,5 km (3 Min)
* Rewe: 3,2 km (6 Min)
* Ebl Bio: 3,5 km (8 Min)
* Getränkemarkt: 2,8 km (5 Min)
* Apotheke: 3 km (5 Min)
Schulen + Kindergärten:
* Grundschule: 3,6 km (8 Min)
* Gymnasium: 2,9 km (6 Min)
* Kindertagesstätte Pfiffikus: 500 Meter (2 Min)
* Kindergarten Wurzelgruppe: 4,5 km (10 Min)
* Wald-Kindergarten: 4,6 km (10 Min)
Öffentliche:
* Bus: 400 Meter (5 Min zu Fuß)
Wald:
* 200 Meter kleiner Wald
* 900 Meter großer Wald
Ärztehaus:
3,2 km (8 Min)
Restaurants und Wirtschaften:
Direkt im Ort und Nachbarorten
UND VIELES MEHR…
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