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Heroldsberg-Waldrand: Gepflegtes Zweifamilienhaus mit unausgebautem Dachboden und Doppelgarage
Haus | 90562 Heroldsberg
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
SELBSTVERWIRKLICHUNG ODER KAPITALANLAGE
Das Zweifamilienhaus steht auf einem ca. 574 m² großen Grundstück.
Auf ca. 146 m² Wohnfläche bietet das sehr gepflegte Haus sowohl Familien als auch Investoren zahlreiche Möglichkeiten, Wohnträume verwirklichen zu lassen.
Das Dachgeschoss mit ca. 60 m² Grundfläche ist über das Treppenhaus zu erreichen, hat eine sehr hohe Deckenhöhe, und ist nicht ausgebaut.
Wasseranschluss, neue Fenster und diverse Vorbereitungen sind bereits vorhanden.
Alle Wohneinheiten sind über das Stein-Treppenhaus zu erreichen.
Im gesamten Haus wurde im Jahr ca. 2010 die Fenster gegen 2-Fach-Verglaste-Kunststofffenster erneuert.
ERDGESCHOSS
Mit ca. 74 m² Wohnfläche bietet das Erdgeschoss ideale Voraussetzungen für eine Familie mit Kindern.
Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in Flur, Diele, Bad, Küche, Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie in ein großzügiges Wohn- und Esszimmer. Vom Wohnbereich haben Sie direkten Zugang auf die Terrasse sowie den charmanten Garten.
Das Erdgeschoss befindet sich in einem baujahrtypischen Zustand.
1. OBERGESCHOSS
Das Obergeschoss bietet den gleichen Grundriss und ca. 73 m². Auch hier sind 3 Zimmer, Küche und Badezimmer zu finden.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den großen Balkon.
Die Wohnung hat zwei Eingänge vom Treppenhaus. Somit könnte man auch eine kleine 1-Zimmerwohnung schaffen.
Dadurch könnte man mit Dachgeschossausbau ein 4 Familienhaus realisieren.
Die beiden Wohnungen befinden sich in einem gepflegten, baujahrtypischen Zustand.
Derzeit ist die Wohnung im 1. OG vermietet. Die Mieterin hat bereits gekündigt, somit wird die Wohnung im Januar frei.
KELLERGESCHOSS
Ihren Traum von einer eigenen Werkstatt, einem Partykeller oder Fitnessraum können Sie im großen Keller realisieren. Neben dem Öltankraum, sowie dem Heizungsraum, sind im Keller 3 Räume zu finden, die Sie an Ihre individuellen Wünsche anpassen können.
DACHGESCHOSS
Das Dachgeschoss verfügt über ca. 60 m² Nutzfläche. Die Etage bietet Potential, zu einer wunderschönen Dachgeschosswohnung ausgebaut zu werden.
ALLGEMEIN
Durch eine im Kaufpreis inkludierte Doppelgarage wird das Angebot abgerundet.
Die Garagen wurde ca. 2010 renoviert und befindet sich direkt neben dem Haus und bietet viel Platz.
Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1990.
Die Fenster wurden ca. 2010 komplett ausgetauscht.
Das Dach wurde 2002 neu gedeckt.
Der Energieausweis befindet sich derzeit in der Erstellung und wird Ihnen bei der Besichtigung vorgelegt.
Sonstige Angaben
Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs/Vermietung.
Die Käuferprovision beträgt 3,95 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.;
Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet.
Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur über unser Büro vereinbart werden können.
Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei dem Immobilienerwerb die geltenden Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2020) einzuhalten sind. Nähere Informationen sowie eine Beratung erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V. (www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder telefonisch unter: 0800-809 802 400)
Ausstattung
* Zweifamilienhaus (4-Familienhaus möglich)
* vielseitig nutzbar
* am Waldrand gelegen
* Aus 1. Hand
* ca. 146 m² Wohnfläche
* Echtholzparkett in vielen Räumen des Hauses
* 6 Zimmer
* unausgebautes Dachgeschoss mit ca. 60 m² Grundfläche
* ca. 574 m² Grundstück
* Garten
* große Terrasse im EG
* Balkon im 1.OG
* sehr gefragte Lage
Investitionen:
* Neueindeckung des Daches im Jahr 2002
* Erneuerung der Heizung im Jahr 1990
* Terrassenüberdachung neu im Jahr 2005
* Erneuerung Garagendach im Jahr 2010
* Erneuerung aller Fenster im Haus gegen hochwertige 2-Fach verglaste Kunststofffenster ca. im Jahr 2010
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
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Lage
Heroldsberg ist eine moderne, aufstrebende Gemeinde, die über eine sehr gute Infrastruktur, leistungsstarke Industrie- und Gewerbebetriebe, eine hervorragende Gastronomie, viele Freizeitmöglichkeiten und ein reges und vielfältiges Gesellschafts- und Vereinsleben verfügt.
Heroldsberg liegt nur ca. 5 km nordöstlich von Nürnberg und gilt als überaus beliebter Wohnort für Familien. So finden sich Schule, Kindergarten, Ärzte sowie alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs direkt vor Ort und sind gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist durch die S-Bahn, dem ÖPNV und der nahe gelegenen Autobahnauffahrt zur A3 bzw. A9 hervorragend.
Das Haus ist sehr ruhig am Waldrand mitten in einer sehr gepflegten Wohngegend gelegen.
Einkaufsmöglichkeiten:
* ca. 700 m – Aldi
* ca. 800 m – EDEKA Filiale
* ca. 2,4 km – Drogeriemarkt
* ca. 700 m – Fristo Getränkemarkt
* ca. 800 m – Blumenladen
* ca. 2,4 km – Lidl
* ca. 600 m – OMV Tankstelle
Ärzte/Apotheke:
* ca. 700 m – Allgemeinartz
* ca. 500 m – Apotheke
Restaurants/Bars/Cafés:
* weniger als 1 km – über 10 Restaurants und Imbiss-Möglichkeiten
* ca. 600 m – Becker
Freizeit:
* ca. 2 km – Schlossbad Heroldsberg
Öffentliche Verkehrsmittel:
* ca. 700 m – Gräfenbergbahn
* ca. 750 m – Bushaltestelle
Und vieles mehr….
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