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interne Kennung der Immobilie: SL-6123

Gemütliches Heim mit Fasssauna und Jacuzzi

Haus | 04178 Burghausen

Objekt teilen
397.000 €
Kaufpreis
104,00 m²
Wohnfl.
1927
Baujahr
3,0
Zimmer

Eckdaten der immobilie

Status
Online
Kennung
SL-6123
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1927
Anzahl der Zimmer
3,0
Anzahl der Badezimmer
1,0
Anzahl der Schlafzimmer
2,0
Gesamtanzahl Stockwerke
2,0
Wohnfläche ca.
104,00 m²
Grundstücksfläche ca.
868,00 m²
Nutzfläche ca.
151,90 m²
Haustiere

Kosten

Kaufpreis
397.000 €
Käuferprovision
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung:

Diese herausragende Doppelhaushälfte in Burghausen, einer charmanten Gemeinde, verbindet modernen Wohnkomfort mit idyllischer Lage. Auf einer Wohnfläche von 104 m², verteilt auf ein großzügig bemessenes Grundstück von 868 m², erleben Sie ein Wohngefühl der Extraklasse. Eine umfassende Sanierung im Jahr 2010 modernisierte Bäder, Elektrik, Heizkörper, Bodenbeläge, das Dach sowie die Fenster. Eine zusätzliche energetische und optische Aufwertung erfolgte 2019 durch die Anbringung eines hochwertigen Wärmeputzes.

Ausstattungsmerkmale:

Küche: Die moderne Einbauküche ist mit neuesten Geräten ausgestattet und bietet höchsten Komfort und Funktionalität.
Kamin: Ein eleganter Kamin im Wohnzimmer sorgt für behagliche Wärme und eine gemütliche Atmosphäre an kühlen Abenden.
Sauna: Eine eigene Sauna bietet Wellness und Entspannung ohne das Haus verlassen zu müssen.
Jacuzzi: Der Außen-Jacuzzi ist eine Oase der Entspannung und ein Highlight der exklusiven Gartenanlage.
Pool: Der Aufstellpool garantiert erfrischende Abkühlung und Spaß für die ganze Familie.
Gartenhäuschen: Das hochwertige Gartenhäuschen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, von der Lagerung bis zum Hobbyraum.

Sonstiges:

Die Doppelhaushälfte ist in einem exzellenten Zustand und bietet durch die hochwertige Ausstattung und die durchgeführten Sanierungsmaßnahmen ein sofort bezugsfertiges und sorgenfreies Wohnen. Dieses Objekt eignet sich ideal für Personen, die ein gehobenes Wohnambiente in einer harmonischen und naturnahen Umgebung schätzen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Nutzen Sie die Gelegenheit, in Burghausen ein außergewöhnliches Zuhause zu finden, das Ruhe, Komfort und Luxus vereint.

Ausstattung

– Wohnfläche & Grundstück: 104 m² Wohnfläche auf einem 868 m² großen Grundstück.
– Umfassende Sanierung: 2010 wurden Bäder, Stromleitungen, Heizkörper, Bodenbeläge, Dach und Fenster erneuert.
– Energetische Aufwertung: 2015 Anbringung eines Wärmeputzes für verbesserte Energieeffizienz und Optik.

Luxuriöse Ausstattung:
– Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten.
– Eleganter Kamin im Wohnzimmer.
– Private Sauna für Wellness und Entspannung.
– Jacuzzi im Außenbereich.
– Großer Aufstellpool für Badespaß mit der Familie.
– Hochwertiges Gartenhäuschen für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Lage:
Ruhige und familienfreundliche Umgebung in 04178 Burghausen, nahe lokaler Annehmlichkeiten und mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten im Grünen.

Bezugsfertig:
Exzellenter Zustand, sofort bezugsfertig mit hochwertiger Ausstattung.
Ideal für: Personen, die ein gehobenes Wohnambiente in einer harmonischen und naturnahen Umgebung schätzen.

Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Baujahr
1927
Heizungsart
Holzofen
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieausweis Wertklasse
F
Gültig bis
31. Januar 2034
F
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
180.60 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 176 43881081 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

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der Stadtteil Burghausen-Rückmarsdorf zeichnet sich durch eine Mischung aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort aus. Dieses Gebiet beheimatet etwa 15.000 Menschen und erstreckt sich über eine Fläche von 15,8 km².

Burghausen, historisch gesehen ein ehemaliges Dorf, ist heute ein integraler Bestandteil Leipzigs und bekannt für seinen bewaldeten und etwa 30 Hektar großen Hügel Bienitz. In dieser Gegend, die für ihre ruhige und naturnahe Atmosphäre geschätzt wird, findet man überwiegend Einfamilienhäuser, was sie zu einer beliebten Wohngegend macht.

Ein besonderes Merkmal der Region ist der Naturlehrpfad, der auf dem Gelände des ehemaligen Schießplatzes errichtet wurde, welcher 1997 von der Gemeinde erworben und später rekultiviert wurde. Dieser Pfad trägt zur natürlichen Schönheit und zum ökologischen Wert der Gegend bei.

Für die Verkehrsanbindung ist das Gebiet durch die Buslinie 62, die Burghausen mit Böhlitz-Ehrenberg verbindet, gut erschlossen. Zusätzlich bietet die Straßenbahnendstelle der Linie 7 in Gundorf eine weitere Anbindungsmöglichkeit. Für den Individualverkehr ist die Anbindung über die Autobahn A9 und die B 181 (Leipzig–Merseburg) von Bedeutung.

In Bezug auf die Versorgungsinfrastruktur wurde Burghausen Anfang des 20. Jahrhunderts an das Leipziger Fernwassernetz angeschlossen, und es begann der schrittweise Aufbau von Anschlüssen für Elektroenergie. Das Gasnetz von Böhlitz-Ehrenberg wurde kontinuierlich erweitert, was zur Verbesserung der allgemeinen Lebensqualität beigetragen hat.

Zusammenfassend bietet Burghausen-Rückmarsdorf, eine Kombination aus historischer Bedeutung, natürlicher Schönheit und moderner Infrastruktur, was es zu einem attraktiven Wohnort für eine Vielzahl von Menschen macht​​​​.

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