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interne Kennung der Immobilie: SL-6126

Charmantes Einfamilienhaus: Vintage-Flair trifft auf modernen Komfort

Haus | 04289 Leipzig / Probstheida

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497.000 €
Kaufpreis
162 m²
Wohnfl.
2
Badezimmer
8
Zimmer

Eckdaten der immobilie

Status
Online
Kennung
SL-6126
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1939
Anzahl der Zimmer
8
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
6
Gesamtanzahl Stockwerke
3
Wohnfläche ca.
162 m²
Grundstücksfläche ca.
480 m²
Haustiere

Kosten

Kaufpreis
497.000 €
Käuferprovision
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus aus dem Jahr 1939, das sich über drei Wohnetagen erstreckt und eine Wohnfläche von großzügigen 162m² und einer Grundstücksfläche von 480m² bietet. Das Haus präsentiert sich als freistehendes Gebäude mit vollständigem Keller und einem Garten in Südost-Ausrichtung mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten.

Beim Betreten des Hauses gelangt man sofort in das Treppenhaus, das alle vier Etagen des Hauses miteinander verbindet. Auf der ersten Etage befindet sich ein vielseitig nutzbares Zimmer sowie ein großzügiger Wohnbereich, der aus zwei miteinander verbundenen Zimmern besteht. Eine kleine Küche und ein Badezimmer mit Dusche vervollständigen das Angebot dieser Etage.

Im zweiten Geschoss erwartet Sie ein behagliches Wohnzimmer sowie eine moderne vollausgestattete weiße Küche, die Sie gerne übernehmen können. Ein zusätzliches Arbeitszimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnräume präsentieren sich im charmanten Vintage-Stil und verleihen dem Haus einen besonderen Flair. Ein weiteres Zimmer auf dieser Etage verbindet, zusätzlich zu dem Treppenhaus, das erste Obergeschoss mit dem Dachgeschoss und bietet Zugang zu einem gemütlichen Schlafzimmer.

Das Dachgeschoss beherbergt das großzügige Masterbad mit Dusche und einer einladenden Badewanne, ideal für erholsame Momente. Ein weiteres Highlight ist das vorhandene Ankleidezimmer, das zusätzlichen Stauraum bietet und für Komfort sorgt.

Das Haus wird durch eine moderne Zentralheizung mit Gas beheizt, während zwei bis drei Stellplätze für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung stehen. Zusätzlich verfügt das Anwesen über zwei Zisternen mit einem Fassungsvermögen jeweils 4m³, die eine nachhaltige Wasserversorgung gewährleistet.

Insgesamt bietet dieses einzigartige Einfamilienhaus ein großzügiges Platzangebot und vereint den charmanten Charakter eines Altbaus mit modernem Komfort. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihren Wohntraum zu verwirklichen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Sonstige Angaben

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 176 43 88 10 81 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Tipp-Provision!!
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HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Ausstattung

– Garten südöstliche Ausrichtung
– vollunterkellert
– Einliegerwohnung
– Badezimmer mit Dusche
– Einbauküche
– zwei Treppenaufgänge zum Dachgeschoss
– Masterbad mit Dusche und Badewanne
– 2-3 Stellplätze möglich
– Gas Zentralheizung
– zwei Zisternen

Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Baujahr
1939
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieausweis Wertklasse
F
Gültig bis
9. Dezember 2030
F
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
186 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Willkommen in Probstheida, einem malerischen Stadtteil im Südosten von Leipzig, der für seinen historischen Charme und seine lebendige Atmosphäre bekannt ist. Eingebettet zwischen grünen Parks und historischen Gebäuden bietet Probstheida eine harmonische Verbindung aus urbanem Leben und natürlicher Schönheit.

Die Lage von Probstheida ist besonders attraktiv für Menschen, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohngegend suchen. Der Stadtteil ist verkehrstechnisch optimal erschlossen und bietet eine schnelle Anbindung an die Leipziger Innenstadt sowie an die umliegenden Stadtteile. Die Autobahn A38 befindet sich in unmittelbarer Nähe, was Probstheida zu einem idealen Ausgangspunkt für Pendler und Reisende macht.

Das Herzstück von Probstheida ist zweifellos der idyllische Lene-Voigt-Park, ein beliebter Ort für Spaziergänge, Joggen und gemütliche Picknicks im Grünen. Entlang der gepflegten Straßen finden sich charmante Cafés, Geschäfte und Restaurants, die zum Verweilen und Genießen einladen.

Die historische Architektur von Probstheida, darunter prächtige Villen und liebevoll restaurierte Gebäude, verleiht dem Stadtteil einen ganz besonderen Flair. Gleichzeitig sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Schulen und Ärzte, bequem zu erreichen, was das Leben in Probstheida äußerst komfortabel gestaltet.

In Probstheida findet sich ein harmonisches Zusammenspiel von Tradition und Moderne, das den Bewohnern eine hohe Lebensqualität bietet. Ob als Ort zum Wohnen, Arbeiten oder Entspannen – Probstheida weiß seine Besucher stets zu begeistern. Willkommen in diesem lebendigen und liebenswerten Stadtteil Leipzigs.

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