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interne Kennung der Immobilie: BV-6092

+Charmantes Reihenendhaus in Berliner Top-Lage+

Haus | 13599 Berlin

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799.000 €
Kaufpreis
164 m²
Wohnfl.
2
Badezimmer
6
Zimmer

Eckdaten der immobilie

Status
Online
Kennung
BV-6092
Objektart
Haus
Objekttyp
Reiheneck
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
2012
Anzahl der Zimmer
6
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
4
Gesamtanzahl Stockwerke
3
Wohnfläche ca.
164 m²
Grundstücksfläche ca.
293 m²
Nutzfläche ca.
145
Gesamtfläche ca.
184 m²
Verfügbar ab
Sofort
Haustiere

Kosten

Kaufpreis
799.000 €
Käuferprovision
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Traumhaftes Wohnen in Berlin
Entdecken Sie dieses beeindruckende Reihenendhaus in einer der begehrtesten Lagen Berlins, in unmittelbarer Nähe zur Havel. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 164,24 m² und einer Gesamtfläche von 183,58 m², inklusive Balkon, bietet dieses Objekt ein exklusives Wohnambiente für Familien oder Paare, die Wert auf Raum, Komfort und eine hervorragende Lage legen.

Objektdetails

Wohnfläche: 164,24 m²
Gesamtfläche: 183,58 m² inkl. Balkon und Terasse
Grundstück: 293 m²
Balkon: 18,68 m²
Terrasse: 20 m²
Schlafzimmer: 4
Wohnzimmer: Großzügige 28 m²
Hauswirtschaftsraum (HWR): Praktische 5 m²
Außenbereich: Balkon und Terrasse
Küche: Moderne Einbauküche
Stellplatz: 1 Außenstellplatz
Besondere Merkmale

Heizung: Effizientes Blockheizkraftwerk für umweltfreundliche und kosteneffiziente Beheizung.
Lage: Direkte Nähe zur Havel, genießen Sie die idyllische Umgebung und die Nähe zum Wasser.
Wohnkomfort und Design
Dieses Reihenendhaus zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattung aus. Die vier Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für eine große Familie oder die Möglichkeit, Arbeits- und Gästezimmer einzurichten. Das großzügige Wohnzimmer mit 28 m² ist ideal für gemeinsame Familienzeiten oder zum Entspannen. Die helle und einladende Einbauküche ist der perfekte Ort für gemeinsame Kocherlebnisse. Der Balkon und die Terrasse laden zu entspannten Stunden im Freien ein und bieten einen herrlichen Blick auf die umliegende Natur. Der praktische Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Stauraum und Funktionalität.

Ideale Lage
Gelegen in einer ruhigen und familienfreundlichen Gegend, profitieren Sie von der Nähe zur Havel und den damit verbundenen Freizeitmöglichkeiten. Die hervorragende Anbindung an das Berliner Verkehrsnetz macht das tägliche Pendeln und Erreichen des Stadtzentrums einfach und bequem.

Ihr neues Zuhause erwartet Sie
Nutzen Sie die Gelegenheit, in dieses charmante Reihenendhaus in einer der attraktivsten Gegenden Berlins zu investieren. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie
selbst, was dieses Haus so besonders macht.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause vorzustellen.

Sonstige Angaben

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 171 45 65 75 9 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Tipp-Provision!!
Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Ausstattung

Wohnfläche: 164,24 m²
Gesamtfläche: 183,58 m² inkl. Balkon
Grundstück: 293 m²
Balkon: 18,68 m²
Terrasse: 20 m²
Zimmer: 4 Schlafzimmer
Wohnzimmer: 28 m²
Hauswirtschaftsraum: 5 m²
Außenbereich: Balkon und Terrasse
Küche: Moderne Einbauküche
Badezimmer: Gäste WC im EG, Modernes Badezimmer im OG, Dusche im DG
Stellplatz: 1 Außenstellplatz
Heizung: Blockheizkraftwerk
Lage: Nahe der Havel

Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Baujahr
2012
Heizungsart
Fernwärme
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieausweis Wertklasse
C
Gültig bis
16. Januar 2034
C
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
97 kWh/(m²·a)
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Lage

1. Nähe zur Havel:
Die unmittelbare Nähe zur Havel bietet nicht nur malerische Ausblicke, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten für Wassersport und Erholung am Wasser. Die Havelregion ist bekannt für ihre schönen Wander- und Radwege sowie für Bootsausflüge, was sie zu einem attraktiven Ort für Naturliebhaber und Aktivurlauber macht.

2. Freizeitangebote und Kultur:
In Berlin gibt es eine breite Palette an Freizeitaktivitäten. Von kulturellen Einrichtungen wie Theatern und Museen bis hin zu vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten – die Stadt bietet für jeden Geschmack etwas. Veranstaltungstipps und Adressen sind über verschiedene Portale wie das Berliner Familienportal oder Kindaling leicht zugänglich.

3. Bildungsangebote:
Die Stadt bietet diverse Bildungsangebote für Kinder und Jugendliche. Neben traditionellen Schulen gibt es auch eine Vielzahl von Spezialprogrammen, die sich auf verschiedene Interessenbereiche konzentrieren, von Kunst und Technik bis hin zu Naturwissenschaften.

4. Kindergärten und Kitas:
In der Nähe gibt es zahlreiche Kindergärten und Kitas, darunter auch Einrichtungen mit besonderen pädagogischen Konzepten, wie der bilingual ausgerichtete Kindergarten Girasoles-Sonnenblumen.

5. Infrastruktur und Verkehrsanbindung:
Die Gegend profitiert von einer guten Infrastruktur mit leichtem Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln, was die Mobilität innerhalb Berlins und darüber hinaus erleichtert.

6. Einkaufsmöglichkeiten:
Die Nähe zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu spezialisierten Geschäften, gewährleistet einen komfortablen Alltag. Lokale Märkte bieten frische Produkte und ein einzigartiges Einkaufserlebnis.

7. Grünflächen und Naherholungsgebiete:
Die Nähe zur Havel und die umliegenden Grünflächen bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien. Diese reichen von entspannten Spaziergängen entlang des Flusses bis hin zu sportlichen Aktivitäten in den zahlreichen Parks der Umgebung. Die grüne Umgebung ist ideal für Familien und alle, die die Natur schätzen und gleichzeitig das städtische Leben genießen möchten.

Zusammenfassend bietet die Lage in der Nähe der Havel in Berlin eine
ideale Kombination aus städtischem Leben und naturnaher Erholung. Die lebendige Kulturszene Berlins, kombiniert mit den vielfältigen Bildungs- und Betreuungsangeboten, macht die Gegend besonders attraktiv für Familien und junge Paare. Die Nähe zur Havel bietet zudem eine seltene Gelegenheit, das Stadtleben mit Freizeitaktivitäten am und auf dem Wasser zu verbinden, was die Lebensqualität erheblich steigert. Mit einer guten Infrastruktur, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und zahlreichen Grünflächen bietet dieser Standort das Beste aus zwei Welten: die Dynamik der Großstadt und die Ruhe der Natur.

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