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Exklusiver Neubau mit Nähe zur Großstadt Berlin
Haus | 15345 Rüdersdorf bei Berlin / Lichtenow
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Willkommen in diesem modernen Einfamilienhaus, das 2022 erbaut wurde und eine hochwertige Ausstattung bietet.
Mit einer Wohnfläche von 179,2 Quadratmetern und einer großzügigen Terrasse von 20 Quadratmetern bietet es ausreichend Platz für Ihre Familie.
Das Haus verfügt über fünf geräumige Wohnräume, ein Ankleidezimmer und eine praktische Einliegerwohnung im Erdgeschoss.
Das Grundstück liegt gegenüber einem Naturschutzgebiet und bietet Gestaltungsmöglichkeiten für den Außenbereich.
Die Ausstattung umfasst hochwertige Materialien, Sicherheitsmerkmale wie eine Funk-Alarmanlage und eine Fußbodenheizung. Das Haus bietet gute Luftqualität, Regenduschen und eine effiziente Beheizung durch eine Luftwasserwärmepumpe.
Dieses wunderschöne Einfamilienhaus bietet ein komfortables und zeitgemäßes Zuhause in harmonischer Umgebung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen zu überzeugen.
Sonstige Angaben
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 171 45 65 75 9 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Tipp-Provision!!
Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Ausstattung
– 20 Quadratmer grosse Terrasse mit Betonsteinpflaster
– Einliegerwohnung
– Alarmanlage mit Kamera
– Rauchmelder
– separater Mülltonnenplatz
– Stellplätze für 2 PKW
– vorbereiteter Anschluss für eine E-Ladestation
– Bodenbeläge aus Fliesen
– Fußbodenheizung
– Regel-Air-Prinzip Lüftungsysystem
– 3 Badezimmer mit Regendusche
– Masterbad mit Regendusche und Badewanne
– Luftwasserwärmepumpe
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
17.40 kWh/(m²·a)
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Lage
Rüdersdorf/Lichtenow, ein idyllischer Vorort im Osten von Berlin, liegt ca. 30 Kilometer östlich des Stadtzentrums. Die Umgebung ist von Wäldern und Seen geprägt und bietet eine gute Verkehrsanbindung. Trotz der Nähe zur Großstadt wirkt Rüdersdorf ruhig und abgeschieden.
Im Norden grenzt Rüdersdorf an Fredersdorf-Vogelsdorf, Petershagen/Eggersdorf und Strausberg. Im Osten liegt Rehfelde, während im Süden Grünheide (Mark) und Woltersdorf sowie im Westen Schöneiche bei Berlin angrenzen. Diese Gemeinden gehören zum Landkreis Oder-Spree.
Rüdersdorf ist bekannt für seine einzigartige Kalksteinlagerstätte des Muschelkalks, die in der Region Mark Brandenburg einmalig ist. Das Haus befindet sich in diesem geschichtsträchtigen Ort, der von natürlicher Schönheit geprägt ist.
Mit dem Auto erreicht man in gut 30 Minuten das lebendige Zentrum Berlins rund um den Alexanderplatz. Die Bundesstraße und die Autobahn A4 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung zur westlichen Innenstadt Berlins sowie zu entfernteren Zielen.
Für diejenigen, die den öffentlichen Nahverkehr bevorzugen, gibt es eine Bushaltestelle in Gehweite vom Haus.
In Rüdersdorf findet man alles, was man für den täglichen Bedarf braucht, in unmittelbarer Nähe. Kitas, Schulen und ein Gymnasium sind vorhanden, sodass auch Familien gut versorgt sind.
Was Freizeitaktivitäten betrifft, stehen vor allem Wassersportaktivitäten im Vordergrund. Die zahlreichen Seen in der Nähe laden zum Schwimmen, Segeln oder Kanufahren ein. Auch weitläufige Wälder sind nur wenige Minuten entfernt und eignen sich ideal für erholsame Spaziergänge.
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