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interne Kennung der Immobilie: BV-4445

**Modernes A+ Effizienzhaus: Elegante Familienresidenz in Rüdersdorf**

Haus | 15345 Lichtenow

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647.000 €
Kaufpreis
179,20 m²
Wohnfl.
2022
Baujahr
6,0
Zimmer

Eckdaten der immobilie

Status
Online
Kennung
BV-4445
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
2022
Anzahl der Zimmer
6,0
Anzahl der Badezimmer
3,0
Anzahl der Schlafzimmer
4,0
Gesamtanzahl Stockwerke
2,0
Anzahl der Stellplätze
2,0
Wohnfläche ca.
179,20 m²
Grundstücksfläche ca.
749,00 m²
Gesamtfläche ca.
189,20 m²
Verfügbar ab
Sofort
Haustiere

Kosten

Kaufpreis
647.000 €
Käuferprovision
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Ihr Traumhaus in Lichtenow/Rüdersdorf – Eine Meisterklasse in Energieeffizienz und Design

Objektbeschreibung: Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der malerischen Ruhe von Lichtenow/Rüdersdorf. Dieses im Jahr 2023 fertiggestellte Einfamilienhaus definiert Luxus und Wohnkomfort neu auf einer großzügigen Wohnfläche von 179,2 m². Zusätzlich lädt eine einladende 20 m² große Terrasse zum Entspannen und Genießen ein – ein perfektes Zuhause, maßgeschneidert für Ihre Familie.

Einzigartige Wohnraumgestaltung:
• Raumaufteilung: Fünf geräumige Zimmer, darunter ein elegantes Ankleidezimmer.
• Einliegerwohnung: Ideal für Gäste oder als Mieteinheit, bietet zusätzliche Einkommensmöglichkeiten oder Platz für Besuche.

Hochwertige Ausstattung und Energiestandard:
• Technologie und Komfort: Funk-Alarmanlage, Fußbodenheizung in allen Räumen.
• Energieeffizienz: Integrierte Luftwasserwärmepumpe, luxuriöse Regenduschen.
• Energiestandard KfW 55: Das Haus benötigt nur 55% der Energie eines vergleichbaren Neubaus, gefördert durch attraktive Zuschüsse und Darlehen.

Ihr Traumgarten: Nutzen Sie die Freiheit, den Außenbereich nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und kreieren Sie Ihre eigene Ruheoase.

Perfekte Lage mit optimaler Infrastruktur:
• Bildungseinrichtungen: Schulen und Kindergärten im Umkreis von 10 km, ideal für Familien.
• Öffentlicher Nahverkehr: Exzellente Anbindung, die schnelle Wege nach Berlin und in die Umgebung bietet.
• Arbeitsmöglichkeiten: Zahlreiche Unternehmen in der Nähe bieten vielfältige berufliche Optionen.

Finanzierungsoptionen und Fördermöglichkeiten:
Profitieren Sie von aktuellen Zinsschwankungen und sichern Sie sich eine optimale Finanzierungslösung. Informieren Sie sich über ILB-Förderungen, die Ihre Investition noch attraktiver machen.

Besichtigungstermin und Kontakt:
Erleben Sie die Exklusivität und das einzigartige Ambiente dieses Hauses bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Kontaktieren Sie uns, um mehr über die ILB-Förderung zu erfahren und Ihren Termin zu sichern. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in ein Zuhause zu investieren, das Luxus, Energieeffizienz und eine ideale Lage vereint.

Ihr Traumhaus in Rüdersdorf:
Wo Lebensqualität, Energieeffizienz und ideale Infrastruktur aufeinandertreffen – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie. Kontaktieren Sie uns noch heute und entdecken Sie die Möglichkeiten, die dieses außergewöhnliche Angebot bietet.

Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Traumhaus zu präsentieren!

Ausstattung

– KFW 55 Standard
– 20 Quadratmer grosse Terrasse mit Betonsteinpflaster
– Einliegerwohnung
– Alarmanlage mit Kamera
– Rauchmelder
– separater Mülltonnenplatz
– Stellplätze für 3 PKW
– vorbereiteter Anschluss für eine E-Ladestation
– Bodenbeläge aus Fliesen
– Fußbodenheizung
– Regel-Air-Prinzip Lüftungsysystem
– 3 Badezimmer mit Regendusche
– Masterbad mit Regendusche und Badewanne
– Luftwasserwärmepumpe

Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Baujahr
2022
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieausweis Wertklasse
A+
Gültig bis
14. November 2032
A+
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
17.40 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 171 45 65 75 9 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Tipp-Provision!!
Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage.

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GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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Lage

Rüdersdorf/Lichtenow, ein idyllischer Vorort im Osten von Berlin, liegt ca. 30 Kilometer östlich des Stadtzentrums. Die Umgebung ist von Wäldern und Seen geprägt und bietet eine gute Verkehrsanbindung. Trotz der Nähe zur Großstadt wirkt Rüdersdorf ruhig und abgeschieden.

Im Norden grenzt Rüdersdorf an Fredersdorf-Vogelsdorf, Petershagen/Eggersdorf und Strausberg. Im Osten liegt Rehfelde, während im Süden Grünheide (Mark) und Woltersdorf sowie im Westen Schöneiche bei Berlin angrenzen. Diese Gemeinden gehören zum Landkreis Oder-Spree.

Rüdersdorf ist bekannt für seine einzigartige Kalksteinlagerstätte des Muschelkalks, die in der Region Mark Brandenburg einmalig ist. Das Haus befindet sich in diesem geschichtsträchtigen Ort, der von natürlicher Schönheit geprägt ist.

Mit dem Auto erreicht man in gut 30 Minuten das lebendige Zentrum Berlins rund um den Alexanderplatz. Die Bundesstraße und die Autobahn A4 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung zur westlichen Innenstadt Berlins sowie zu entfernteren Zielen.

Für diejenigen, die den öffentlichen Nahverkehr bevorzugen, gibt es eine Bushaltestelle in Gehweite vom Haus.

In Rüdersdorf findet man alles, was man für den täglichen Bedarf braucht, in unmittelbarer Nähe. Kitas, Schulen und ein Gymnasium sind vorhanden, sodass auch Familien gut versorgt sind.

Was Freizeitaktivitäten betrifft, stehen vor allem Wassersportaktivitäten im Vordergrund. Die zahlreichen Seen in der Nähe laden zum Schwimmen, Segeln oder Kanufahren ein. Auch weitläufige Wälder sind nur wenige Minuten entfernt und eignen sich ideal für erholsame Spaziergänge.

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