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Großzügiges Anwesen mit zwei Hauskörpern -einheitlich oder getrennt nutzbar, gr. Grund in Augsburg
Haus | 86169 Augsburg
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Das äußerst geräumige Anwesen, welches sich in angenehmer Wohnlage befindet, besteht aus zwei Baukörpern, Haus 1 mit ca. 200 m² und Haus 2 mit ca. 90 m².
Die Dachgeschosse beider Hauskörper sind gut ausbaufähig.
Sie haben die Wahl, ob das Anwesen als Ganzes oder als getrennte Häuser genutzt wird. Eine Teilungserklärung ist vorhanden.
Es bietet sich zum Beispiel auch eine Vermietung des Haus 2 an. Bei Vermietung von Haus2 ist ohne weiteres eine Miete von 1000,00 € monatlich zu erzielen.
Das Haupthaus, Haus 1, das im Erdgeschoss ein äußerst geräumiges Wohnzimmer mit angrenzenden Esszimmer -beide klimatisiert – und einen Terrassenzugang verfügt, hat neben der Küche noch ein weiteres Zimmer, den Flur mit Garderobe sowie ein WC (Gäste WC) die Diele. Ein großer weiterer Raum mit Gartenzugang wird als Abstellraum z. Zt. genutzt.
Im Obergeschoss befinden sich vier Zimmer -2 Zimmer sind mit Klimaanlage ausgestattet -, alle mit Balkonzugang sowie ein großes Badezimmer mit Wannenbad, WC und Bidet und ein Duschbadzimmer.
Das komplette Anwesen, Haus 1 und Haus 2, ist unterkellert.
Dort gibt es neben den üblichen Kellerräumen den Heizungsraum (Fernwärme) eine Sauna und einen Fitnessraum – dem Hauskörper des Haupthauses räumlich zugeordnet.
Der große, nahezu uneinsehbare Garten mit Freisitz und Terrasse (Haus 1 zugeordnet) bietet eine Oase zur Erholung vom Alltag.
In den gesamten Hauskörpern besteht keine Renovierungsstau, so wurden in den letzten Jahren alle Bäder und WCs erneuert, nahezu alle Böden, ebenso-soweit erforderlich-die Elektrik. Im Haupthaus sind doppelt-isolierverglaste Scheiben in die hochwertig und massiven Holzfenster eingesetzt und im Haus 2 sind neue Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden eingebaut, ebenso ein neues Bad mit Toilette, ebenfalls eine neue Küche.
Die Heizung wurde kürzlich auf Fernwärmeversorgung umgestellt.
Auch die Klimatisierung der genannten Räume erfolgte kürzlich.
Die Fußböden sämtlicher Zimmer sind überwiegend mit hochwertigem Parkett ausgestattet, Flur und Windfang mit Bodenmarmor, Bäder und Küche weisen Fliesen auf.
Die beiden Einbauküchen sind selbstverständlich im Kaufpreis enthalten und runden somit das Angebot ab.
Ausstattung
* Zentralheizung
* Fernwärme
* Klimaanlage im Wohn- und Esszimmer, sowie in 2 weiteren Räumen
* 2 Einbauküchen
* Böden: Parkett, Marmor, Fliesen,Vynil
* 3 Bäder
* Sauna
* beheizbare und unbeheizbare Kellerräume
* großer Garten
* Terrassen für beide Hauskörper
* Freisitz
* 2 Garagen mit elektrischen Torantrieb
* Stellplätze
* Haus 2: Aufstockung möglich und/oder Dachgeschoss ausbaufähig
* Haus 1: großes Dachgeschoss ausbaubar
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
145 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 151 57911998 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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Lage
Der Augsburger Stadtteil Hammerschmiede ist ein idealer und angenehmer Wohnort.
Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs, Kindergarten und Schule sind fußläufig rasch erreichbar, was auch für die Bushaltestellen gilt.
Ärztliche Versorgung und Apotheken befinden sich ebenfalls in der Nähe.
Eine sehr gute Verkehrsanbindung, auch in das überregionale Straßennetz, ist durch die schnelle Erreichbarkeit der B 2 und A 8 gegeben.
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