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Großzügiges Zuhause mit Alpenblick und vielen Möglichkeiten – Ihr Traum vom Eigenheim!
Haus | 89168 Niederstotzingen
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am östlichen Ortsrand von Niederstotzingen.
Hier genießen Sie die perfekte Balance zwischen Ruhe und einer hervorragenden Infrastruktur. Alles, was Sie für den Alltag benötigen – von Einkaufsmöglichkeiten bis zur Schule – erreichen Sie bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten.
Das erwartet Sie in Ihrem neuen Zuhause:
Hauptwohnung
Aufgeteilt über Erd- und Dachgeschoss, bietet die Hauptwohnung viel Platz für Ihre Familie. Der einladende Wohnbereich mit Kachelofen schafft Gemütlichkeit, während der lichtdurchflutete Wintergarten und der Balkon mit Dachterrasse zu entspannten Stunden einladen. Zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und eine abgeschlossene Küche machen das Erdgeschoss komplett. Im Dachgeschoss finden Sie zwei weitere Schlafzimmer sowie ein kleines Duschbad – ideal für Gäste oder Teenager.
Einliegerwohnung
Die separate Drei-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss mit eigener Essküche bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob für die Großen, erwachsenen Kinder oder als attraktive Mietwohnung.
Details, die begeistern
Besonderheiten: Ein großzügiger Wintergarten, ein gemütlicher Kachelofen und eine traumhafte Dachterrasse mit Alpenblick.
Optionen: Vielseitige Nutzung durch Einliegerwohnung – perfekt für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung.
Modernisierungsbedarf: Ein leichter Sanierungsstau im Dachgeschoss bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Ideen und Wünsche umzusetzen.
Dieses Haus vereint Raum, Flexibilität und eine traumhafte Lage zu einem echten Wohlfühlpaket. Lassen Sie sich von der durchdachten Raumaufteilung und den charmanten Details begeistern – und gestalten Sie hier Ihr persönliches Paradies.
Neugierig geworden?
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause bei einer Besichtigung zu präsentieren!
Ausstattung
Untergeschoss:
– 1 Raum aktuell als Nagelstudio genutzt mit separatem Eingang
– Teeküche (Studioküche)
– Toilette mit Fenster
– Badewanne
– 1 separater Raum
– 3 Abstellräume
– Heizungsraum
– Terrasse
Erdgeschoss:
– 1 Gäste WC mit Fenster
– 1 Badezimmer mit Wanne, Dusche, und WC und einem Fenster
– 2 Schlafzimmer
– 1 Küche mit EBK und Fenster
– Wohnzimmer mit großem Fenster und Panoramablick in die Alpen
– Kachelofen entspricht der 2. Stufe der (BImSchV) und ist nach 2024 zur Nutzung freigegeben
– Anbau mit dunklen Ziegelsteinen, ca. 15m³ und extra hoher Raumhöhe
– Balkon
– Terrasse
Dachgeschoss:
– 1 Schlafzimmer mit Fenster
– 1 Wohnzimmer mit Fenster
– renovierungsbedürftiges Bad
Garage:
– 1 Garage
– 1 Stellplatz
Dach:
– PV Anlage 8,91 kWp und Batterie 5 kW/h
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
160.10 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 176 649 959 02 erreichbar.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Tipp-Provision!!
Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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Lage
Niederstotzingen ist wundervoll am Übergang der Schwäbischen Alb in die Donauniederung gelegen und bietet einen sehr guten Anschluss an das überörtliche Straßennetz. Durch den eigenen Bahnhof mit Anschluss an die Brenzbahn erreichen Sie bequem Ulm und die Landeshauptstadt Stuttgart.
Niederstotzingen mit seinen rund 4.900 Einwohnern und seinen
Stadtteilen Oberstotzingen, Stetten ob Lontal und Lontal mit Reuendorf, liegt im Herzen des UNESCO-Welterbegebiets „Höhlen und Eiszeitkunst der Schwäbischen Alb“. Bei uns verbinden sich viele Annehmlichkeiten einer hervorragenden Infrastruktur mit leistungsfähigen Gewerbe- und Gastronomiebetrieben, sozialen und öffentlichen Einrichtungen und natürlich attraktiven Wohngebieten. Einfach ein schöner Platz zum Leben, Wohnen und Arbeiten!
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