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Ihr Traumhaus am Naunhofer See: Modern, nachhaltig und voller Lebensqualität!
Haus | 04683 Naunhof
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem wunderschönen Einfamilienhaus nahe des Naunhofer Sees. Auf einem großzügigen 748 m² großen Grundstück wurde dieses massiv gebaute Haus im Jahr 2012 errichtet und bietet modernen Wohnkomfort in idyllischer Lage.
Schon beim Betreten des Grundstücks durch das elektrische Tor fällt die durchdachte Gestaltung ins Auge. Direkt neben der Einfahrt befindet sich ein Carport zum Abstellen Ihres Fahrzeugs sowie eine Garage, die mit einer eigenen Wallbox ausgestattet ist – ideal für das Laden Ihres E-Autos. Ein weiteres Highlight ist das Kamerasystem, das das gesamte Grundstück überwacht und Ihnen auch im Urlaub ein sicheres Gefühl gibt. Der hintere Teil des Gartens ist mit viel Liebe angelegt und erblüht im Sommer in den schönsten Farben – ein perfekter Rückzugsort für entspannte Stunden im Grünen.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Rechterhand befindet sich das praktische Gäste-WC, gefolgt vom Hauswirtschaftsraum, der Platz für Waschmaschine, Trockner sowie einen weiteren Kühlschrank bietet. Hier befindet sich auch die Anschlussstelle der modernen Photovoltaikanlage (2024 installiert), die gemeinsam mit der Luft-Wasser-Wärmepumpe für eine nachhaltige und effiziente Energieversorgung sorgt. Im gesamten Haus steht zudem eine Klimaanlage zur Verfügung, die an heißen Tagen angenehme Temperaturen schafft.
Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Auf ca. 49 m² erwartet Sie eine hochwertige Landhausküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist, sowie ein geräumiger Wohnbereich mit viel Platz für gemeinsame Stunden. Die bodentiefen Fenster sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und sind mit App-gesteuerten Rollläden ausgestattet. Zudem wurde eine Vorrichtung für den Einbau eines Kamins geschaffen, der in der kälteren Jahreszeit für gemütliche Wärme sorgen kann. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die große Terrasse, die sich über eine Länge von 9 Metern erstreckt und mit einer maßgefertigten Markise, welche sich elektrisch ausfahren lässt, ausgestattet ist – ideal für sonnige Tage im Freien.
Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das mit drei geräumigen Zimmern viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Aktuell wird ein Raum als Arbeitszimmer genutzt, während die anderen beiden als Kinderzimmer und Elternschlafzimmer dienen. Das Masterbad auf dieser Etage ist ein echtes Highlight: Neben einer Badewanne beeindruckt es mit einem stilvollen, durch eine moderne Zwischenwand abgetrennten Duschbereich, der den Raum besonders elegant wirken lässt.
Dieses Einfamilienhaus nahe des Naunhofer Sees verbindet modernen Wohnkomfort mit durchdachter Technik und einem liebevoll angelegten Außenbereich. Ob smarte App-Steuerung, energieeffizienter Versorgung oder der idyllische Garten – hier wurde an alles gedacht. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Zuhause!
Im Exposé erhalten Sie noch zusätzliche Informationen über die PV-Anlage.
Ausstattung
– elektrisches Tor mit Kamerasystem zur Überwachung
– Videosprechanlage inkl. elektrischer Öffnung
– Carport & Doppelgarage (9m) mit eigener Wallbox für E-Autos
– liebevoll angelegter Garten, blühend im Sommer
– Gartenbrunnen mit elektrischer Pumpe
– offener Wohn- & Essbereich (ca. 49 m²)
– Landhausstil-Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
– bodentiefe Fenster mit App-gesteuerten Rollläden
– Vorrichtung für Kamin im Wohnzimmer
– große Terrasse (9m Länge) mit maßgefertigter Markise, elektrisch mit 4m Auslass
– Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine, Trockner & zusätzlichen Kühlschrank
– Photovoltaikanlage (2024) 13,68 kWp mit 14 kW/h Speicher
– Luft-Wasser-Wärmepumpe
– Klimaanlage im gesamten Haus
– Obergeschoss mit drei Zimmern (Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer)
– großes Masterbad mit Badewanne & separatem Duschbereich
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
25.20 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Tipp-Provision!!
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GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Lage
Naunhof bietet eine attraktive Wohnlage mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, einer ausgezeichneten Bildungsinfrastruktur, guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten.
Freizeitangebote und Seen
Naunhof ist umgeben von idyllischen Wäldern und Seen, die zu Erholung und Freizeitaktivitäten einladen. Der Moritzsee und der Grillensee eignen sich hervorragend zum Entspannen sowie zum Baden und Angeln und sind nur 5 Minuten vom Objekt entfernt. Der ebenfalls nahegelegene Albrechtshainer See bietet einen Campingplatz und einen Kletterwald in Sichtweite der markanten Beuchaer Wehrkirche. Darüber hinaus befinden sich in der Umgebung weitere geflutete Steinbrüche, die zum Schwimmen und Tauchen genutzt werden können.
Bildungsangebote
In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bildungseinrichtungen. Die Kindertagesstätte „Seepferdchen“ und die Oberschule der Stadt Naunhof sind nur wenige Meter vom Objekt entfernt. Zusätzlich verfügt Naunhof über eine große und schöne Grundschule sowie ein modernes freies Gymnasium, das mit seinen modernen Lehrmethoden und einer sehr guten Ausstattung überzeugt.
Einkaufsmöglichkeiten
Für den täglichen Bedarf stehen in der Umgebung mehrere Supermärkte und Geschäfte zur Verfügung. Innerhalb eines Radius von 2 km finden sich fünf Supermärkte, darunter bekannte Ketten, sowie diverse Restaurants, Cafés und Bäckereien. Diese ermöglichen eine komfortable Nahversorgung, ohne lange Wege zurücklegen zu müssen.
Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und Straßenverkehr
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mit dem öffentlichen Nahverkehr erreicht man die etwa 20 Kilometer entfernte Leipziger Innenstadt in circa 20 Minuten. Der Bahnhof Naunhof bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Leipzig und Döbeln, während verschiedene Buslinien eine Anbindung an die umliegenden Gemeinden gewährleisten.
Auch für Autofahrer ist die Lage ideal: Die Autobahn A14 ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an Leipzig, Halle, Dresden und Magdeburg. Über das nahegelegene Autobahndreieck Parthenaue ist zudem die A38 gut erreichbar, die eine direkte Verbindung in Richtung Göttingen und Süddeutschland bietet
Lage und Umgebung
Naunhof zeichnet sich durch seine naturnahe Lage aus. Der Ort ist von weitläufigen Wäldern umgeben und fast direkt in die Natur eingebettet. Dies sorgt nicht nur für eine ruhige Wohnatmosphäre, sondern auch für zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung wie Wandern, Joggen oder Radfahren. Die unmittelbare Nähe zum Naunhofer Forst bietet zudem einen hohen Erholungswert und macht den Ort besonders für Naturliebhaber attraktiv.
Insgesamt überzeugt Naunhof durch eine grüne, fast im Wald gelegene Umgebung, die dennoch eine hervorragende Infrastruktur und kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen bietet.
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