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Investiere heute in das Morgen von Aystetten! -264 m² Wohnfläche in Toplage
Haus | 86482 Aystetten
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Bereit, Deinen eigenen Neubau zu erwerben?
Die Arbeiten haben erst kürzlich begonnen, deine Chance von Anfang an dabei zu sein!
Hier in Aystetten entstehen Traumwohnungen mit einer Garage, einem Doppelcarport sowie 2 Stellplätzen im Freien. Das Baugrundstück liegt dabei äußerst zentral in einer verkehrsberuhigten Zone. Die Umgebung ist angenehm und familienfreundlich.
Auf einer Grundstücksfläche von ca. 384 m² und einer genehmigten Wohnfläche von 264 m², wird dieses Neubau-Vorhaben in Kürze realisiert.
Sie können sich zurücklehnen!
Der Aushub hat bereits am 25.03.2025 begonnen. Weitere Fortschritte sind im Gange. In den Bildern sehen Sie eine aktuelle Aufnahme des Baufortschritts. Basierend auf der bereits vorliegenden Baugenehmigung, wird hier ein Haus mit voneinander abgeschlossenen Einheiten realisiert. Dieses Projekt ist aufgrund der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, als auch Investoren gleichermaßen interessant.
Dieses Objekt wird auch für Kapitalanleger interessant!
Sie genießen als Anleger das volle Potenzial der Erstvermietung nach Fertigstellung.
Bestandsimmobilien können mit derartigen Mieten nicht mithalten.
Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage.
Das Haus wird nach dem Energiestandart KfW55 in ziegelmassiver Bauweise erbaut. Dreifach verglaste Fenster, eine vollumfängliche Dämmung und eine nachhaltige Heizanlage werden verwendet, um den Energieverbrauch so niedrig wie möglich zu halten.
Die 3-Zimmer Wohnungen überzeugen mit einer modernen und durchdachten Raumaufteilung, die sich beispielsweise im großzügigen Wohn- und Essbereich mit einer Wohnfläche von ca. 34-44 m² zeigt. Große Fenster und die offene Raumaufteilung sorgen reichlich Licht. Der Wohn- / Essbereich ist südlich ausgerichtet und führt zum Garten , bzw. zum Balkon im Obergeschoss. Zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, ein zusätzliches Gäste-WC und ein eigener Kellerraum vervollständigen das Angebot.
Die hochwertige Grundausstattung kann durch diverse Zusatzausstattungen, wie zum Beispiel elektrische Rollläden, ergänzt werden.
Diese Neubauwohnungen bieten nicht nur einen gehobenen Wohnstandard, sondern auch eine exzellente Lage in Aystetten. Perfekt für diejenigen, die ein exklusives Zuhause oder eine lukrative Investition suchen!
Ausstattung
Die Highlights auf einen Blick:
-Großzügig geplante Räume, z.B. Wohn-/ Essbereiche mit zwischen 34- 44 m²
-Barrierefreiheit im EG für alters-/ behindertengerechtes Wohnen
-Südterrasse und Garten, bzw. Südbalkone in den oberen Stockwerken
-Große Fenster und eine offene Raumaufteilung für viel Licht
-Tageslichtbad und zusätzliches Gäste-WC
-Garage, zwei Freistellplätze und zwei Carportplätze
-Kellerräume für zusätzlichen Stauraum
Was Sie erwarten können:
Passt perfekt zu Ihren Bedürfnissen: Sie bestimmen wie Ihr zukünftiges Zuhause aussieht. Ob es die elektrischen Rollläden oder doch andere Böden werden sollen, wir versuchen jeden Ihrer Wünsche zu erfüllen.
Moderne Architektur: Jede Wohnung ist sorgfältig geplant und überzeugt mit durchdachten Grundrissen. Ein innovatives Gesamtpaket.
Idealer Schnitt: Die Wohnungen haben jeweils 3 Zimmer, perfekt für Familien, Paare oder Singles.
Ganz viel Sonne: Die Balkone und die Terrasse blicken Richtung Süden. In Kombination mit einer Vielzahl von großflächigen Fenstern geht Ihnen das Licht niemals aus.
Zentrale und ruhige Lage: Die Wohnungen befinden sich in einer ruhigen Straße, aber dennoch in unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen Geschäften und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Ausgezeichnete Anbindung: Die Bushaltestelle “Aystetten-Mitte” ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung nach Augsburg und Umgebung.
Grünflächen: Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung im Grünen.
Hinterlassen Sie uns gerne eine Anfrage und wir melden uns mit weiteren Unterlagen.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
Sonstige Angaben
Sie kennen jemanden, der über den Verkauf seiner Immobilie nachdenkt, oder vielleicht schon dabei ist und Hilfe benötigt? Dann stellen Sie gerne den Kontakt zu uns her!
Unser Versprechen: Tippgeber sind uns unglaublich wichtig, jede erfolgreiche Weiterleitung wird deshalb umfänglich belohnt. Wir würden uns freuen mit Ihnen ins Geschäft zu kommen.
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Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter der Tel.: +49 (0)1515 7913383 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten.
Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Dieses Haus wird im beliebten Ort Aystetten, nur wenige Kilometer nordwestlich von Augsburg liegen. Diese attraktive Lage kombiniert die Vorteile des ländlichen Lebens mit der hervorragenden Erreichbarkeit städtischer Einrichtungen und Verkehrsanbindungen.
Über die nahegelegene Autobahn A8 ist Aystetten ideal an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden.
Die Fahrzeit zur A8 beträgt nur 5 min!
Vorteile der Lage:
Zentral und dennoch ruhig:
Der Baugrund befindet sich an einer verkehrsberuhigten Straße, die eine ruhige und entspannte Wohnatmosphäre bietet. Dennoch profitieren Sie von der zentralen Lage, die eine schnelle Anbindung an sämtliche wichtigen Einrichtungen ermöglicht.
Verkehrsanbindung:
Die Bushaltestelle “Aystetten-Mitte” ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung nach Augsburg, was insbesondere für Pendler von Vorteil ist. Die Lage des Grundstücks ermöglicht es, sowohl das Stadtzentrum von Augsburg als auch die umliegenden Städte und Gemeinden schnell zu erreichen. Zudem sorgt die Anbindung an die wichtigen Straßen für eine bequeme Autofahrt.
Infrastruktur:
In unmittelbarer Nähe finden Sie eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken.
Schulen, Kindergärten und Ärzte sind ebenfalls schnell erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Weitere Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, Cafés und Restaurants befinden sich in der Nähe.
Kultur:
Die Gemeinde zeichnet sich durch ein aktives Vereinsleben und zahlreiche kulturelle Veranstaltungen aus, die zur hohen Lebensqualität beitragen.
Grünflächen und Natur:
Die Umgebung von Aystetten bietet zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete, wie den Aystetter Wald, der zu Spaziergängen, Joggen oder Radtouren einlädt. Das großzügige Angebot an Freizeitmöglichkeiten in der Region macht diese Lage besonders lebenswert.
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