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Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit Dachterrasse und großzügigem Raumangebot
Haus | 86156 Augsburg / Kriegshaber
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In einer ruhigen und angenehmen Wohnlage erwartet Sie dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1952 – ein wahres Raumwunder mit viel Potenzial für Ihre individuellen Wohnideen.
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine einladende Diele sowie ein großes Zimmer mit angrenzendem Bad und WC. Ein zusätzlicher Vorraum sorgt für noch mehr Platz und Flexibilität in der Nutzung.
Das Obergeschoss bietet drei vielseitig nutzbare Zimmer – ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyräume. Ein weiteres Badezimmer sowie ein separates WC ergänzen diese Etage und machen das Wohnen besonders komfortabel.
Ein echtes Highlight ist die großzügige Dachterrasse über der Garage – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien.
Zusätzlichen Stauraum bietet der Dachspitz sowie der voll unterkellerte Bereich. Hier finden Sie eine Waschküche, einen Kellerraum, eine Werkstatt und die Heizungsanlage – alles praktisch und funktional untergebracht.
Für Ihr Fahrzeug steht eine Garage zur Verfügung, zusätzlich gibt es eine Stellfläche direkt davor – bequem und sicher.
Ausstattung
* Einbauküche
* Zentralheizung
* Dachterrasse
* Garage mit elektischem Torantrieb
* zwei Kamine
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
314,90 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 821 450 722 15 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen
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Lage
Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in 86156 Augsburg, im beliebten Stadtteil Kriegshaber. Die ruhige und familienfreundliche Lage kombiniert urbanes Leben mit grüner Umgebung. Kriegshaber zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus, die alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs abdeckt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar.
Die Nähe zur Uniklinik ist hier besonders hervorzuheben.
Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Der nahegelegene öffentliche Nahverkehr bietet schnelle Verbindungen in das Zentrum von Augsburg und die umliegenden Regionen. Auch die Autobahn A8 ist in wenigen Minuten erreichbar, was für Berufspendler besonders vorteilhaft ist.
Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bieten die umliegenden Naherholungsgebiete, wie der Osterfeldpark, Pfersee Park oder der Sheridan Park, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Dank der hervorragenden Lage vereint dieses Einfamilienhaus alle Vorzüge einer urbanen und dennoch naturnahen Wohngegend.
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