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Ihr Familienparadies – Doppelhaushälfte mit 149 m² und tollem Garten bei Diedorf / Biburg
Haus | 86420 Diedorf / Biburg
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Was macht ein Zuhause wirklich perfekt?
Ist es die ruhige Lage, ein großer Garten oder doch das durchdachte Haus selbst?
Dieses Angebot vereint all das und schafft im beliebten Ortsteil Biburg (Marktgemeinde Diedorf) den idealen Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.
Wenn Sie doch einmal aufbrechen müssen, profitieren Sie von der hervorragenden Anbindung: Der Bahnhof Diedorf, die nahegelegene A8, B17 und B300 sowie die gute Busverbindung (nur ca. 450 m entfernt) sorgen dafür, dass Sie schnell und bequem in Augsburg und der Umgebung unterwegs sind.
-näheres dazu unter dem Punkt “Lage”-
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 783 m² wurde diese gepflegte Doppelhaushälfte im Jahr 1978 in solider, massiver Bauweise errichtet. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet mit ca. 149 m² Wohnfläche und sechs gut geschnittenen Zimmern ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Haus steht aktuell leer und kann sofort bezogen werden.
Wie ein kleiner privater Park empfängt Sie der liebevoll gestaltete Garten mit stattlichen Bäumen, blühenden Sträuchern, duftenden Beeten und charmanten Details wie einem Gartenhaus und einem Spielturm mit Rutsche und Schaukel.
Hier wird der Alltag leise: Statt Lärm und Hektik begleiten Sie Vogelgezwitscher und das sanfte Rascheln der Blätter im Wind. Ein kleines Paradies, das zum Spielen, Entspannen und Durchatmen einlädt. Ein echtes Naherholungserlebnis das an Urlaub erinnert.
Auch hervorzuheben ist die südwestliche Ausrichtung in Kombination mit den großflächigen Fensterfronten, die – vergleichbar mit modernen Neubauten – für eine helle, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre sorgen. Das Gebäude ist zudem vollständig unterkellert und überzeugt durch ein trockenes, gut gepflegtes Fundament, das eine solide Basis für viele weitere Jahre bietet.
Parkmöglichkeiten sind reichlich vorhanden:
Zum Haus gehören eine angeschlossene Doppelgarage sowie zwei direkt davor liegende Außenstellplätze, die im Kaufpreis enthalten sind. Darüber hinaus bietet die ruhige Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr zusätzliche Parkmöglichkeiten. So bleibt auch Ihren Gästen die lästige Parkplatzsuche erspart.
Zudem bietet das Haus weitere Ausbaupotenziale:
– Im Wohnzimmer besteht die Anschlussmöglichkeit für einen Kaminofen. Insgesamt sind im Haus drei Kaminanschlüsse vorhanden, die alle befeuert werden können.
– Bei den Nachbarn wurde das kleine Dachzimmer bereits zu einem Badezimmer umgebaut. Die Wasserleitungen führen auch in diesem Haus bereits ins Dachgeschoss und könnten für eine ähnliche Nutzung problemlos herangezogen werden.
– Ein Eingabeplan zur Erweiterung der bestehenden Doppelhaushälfte zu einem Dreispänner mit Dachterrasse – zugänglich über das Dachgeschoss des Bestandsgebäudes – liegt bereits vor. Die Genehmigung ist allerdings abgelaufen und müsste neu eingereicht werden. Eine Visualisierung als Musterbeispiel finden Sie in den Fotos. Weitere Informationen zur Baugenehmigung erhalten Sie gerne im persönlichen Gespräch.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann hinterlassen Sie uns gerne eine Nachricht – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ausstattung
* Fußbodenheizung im Wohnzimmer und Bad
* Großer Garten
* Südlicher Terrassenbereich
* Südbalkon
* Gartenhaus, Spielturm im Garten, Holzlager
* Einbauküche (mäßiger Zustand)
* Tageslicht Badezimmer
* Tageslicht Gäste-WC
* Abstellraum
* Voll unterkellert mit Möglichkeit für Hobbyraum
* Garage mit 2 Stellplätzen
* Zwei Außenstellplätze
* Potenzial: Anbau an das bestehende Doppelhaus, Möglichkeit einen Kachelofen zu platzieren, Bad im DG
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
147,90 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Sie kennen jemanden, der über den Verkauf seiner Immobilie nachdenkt, oder vielleicht schon dabei ist und Hilfe benötigt? Dann stellen Sie gerne den Kontakt zu uns her!
Unser Versprechen: Tippgeber sind uns unglaublich wichtig, jede erfolgreiche Weiterleitung wird deshalb umfänglich belohnt. Wir würden uns freuen mit Ihnen ins Geschäft zu kommen.
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Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten.
Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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Lage
Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in einer besonders familienfreundlichen und ruhigen Wohngegend im beliebten Ortsteil Biburg der Marktgemeinde Diedorf – nur wenige Kilometer westlich von Augsburg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Doppel- und Einfamilienhäusern mit großzügigen Gärten. Perfekt für Familien mit Kindern. Die ruhige Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr sorgt für Sicherheit und ein friedliches Wohnklima.
Wichtige Verkehrspunkte wie die A8 Richtung München und Stuttgart, die B300 (mit Anbindung zur B17) und ein nahegelegener Bahnhof, sind nur wenige Minuten Fahrzeit entfernt und bieten einen raschen Anschluss an alle Orte in und um Augsburg. Die nächste Bushaltestelle ist weniger als 450m entfernt und in 5 min. zu Fuß erreichbar. Ein ruhiges und zurückgezogenes Pendlerparadies!
Für Familien besonders praktisch: Die nächstgelegenen Bildungseinrichtungen befinden sich entweder direkt in Diedorf, oder im benachbarten Neusäß. Die Schulen sind dabei zwischen 1-5 km entfernt und bequem mit dem Fahrrad, Auto oder Bus in ca. 10-15 min. erreichbar. Neben dem Unterricht bietet die Grundschule (bzw. der Kindergarten) auch Betreuungsangebote am Vor- und Nachmittag an.
Alle Ziele des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar: In Diedorf finden Sie Supermärkte (z.B. Lidl, Rewe, Aldi, Netto etc.), Bäckereien, Drogerien, Apotheken und weitere Geschäfte. Auch Wochenmärkte und kleinere Fachgeschäfte sorgen für eine gute Nahversorgung. Größere Einkaufszentren und eine breite Auswahl an Fachmärkten bietet das nur wenige Minuten entfernte Augsburg.
Das Haus liegt mitten im Naturpark „Augsburg – Westliche Wälder“ und bietet damit beste Voraussetzungen für ein naturnahes Leben. Spazier- und Radwege, Wälder und Wiesen beginnen direkt vor der Haustür – ideal für Familien, Jogger und Naturfreunde.
Das nahegelegene Naturfreibad Diedorf, Reitmöglichkeiten, Sportvereine und Spielplätze sorgen für ein vielfältiges Freizeitangebot. Auch kulturell hat Diedorf mit Theater, Musikangeboten und Veranstaltungen einiges zu bieten. Hier wohnen Sie ruhig, grün – und dennoch gut angebunden.
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