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Sehr gepflegtes Wohnhaus in ruhiger Wohngegend
Haus | 29339 Wathlingen
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus bietet auf 112 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 483 m² viel Platz für die ganze Familie. Das 1988 erbaute Haus überzeugt mit einer Energieeffizienzklasse B und einem attraktiven Kaufpreis von 299.000 €.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen einladenden Eingangsbereich, der direkt in den offenen Wohnbereich führt. Das Wohnzimmer ist hell und freundlich gestaltet, mit großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen. Der nahtlose Übergang zum Esszimmer schafft eine angenehme Atmosphäre für gemeinsame Mahlzeiten.
Ein Schlafzimmer ist ebenfalls im EG vorhanden.
Die moderne Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum sowie Arbeitsfläche. Sie ist der ideale Ort für kulinarische Kreationen und geselliges Beisammensein.
Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein praktisches Badezimmer mit Dusche, das durch seine zeitgemäße Ausstattung besticht. Eine stilvolle Treppe führt ins Obergeschoss, wo sich das Hauptschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer befinden, die als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne rundet das Raumangebot ab.
Der Außenbereich des Hauses ist ein echtes Highlight. Die Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während der gepflegte Garten viel Platz zum Spielen und Entspannen bietet. Ein zusätzlicher Schuppen bietet praktischen Stauraum für Gartengeräte und mehr.
Dieses Haus ist perfekt für Familien, die ein gemütliches Zuhause in einer ruhigen Umgebung suchen. Mit seiner durchdachten Raumaufteilung und dem großzügigen Garten bietet es ideale Voraussetzungen für ein harmonisches Familienleben.
Ausstattung
– Lage: Malerische Wohngegend, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt
– Wohnfläche: 112 Quadratmeter
– Zimmer: 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer
– Baujahr: 1988
– Ausstattung: Hochwertige Einbauküche
– Grundstücksgröße: 483 Quadratmeter
– Energieeffizienz: Energieausweis vorhanden, Klasse B
– Parkmöglichkeiten: Carport und Freiplatz
– Besonderheiten: Weitläufiger Garten, Balkonkraftwerk auf dem
Carportdach
– Verkehrsanbindung: Hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
– Einkaufsmöglichkeiten: Supermarkt und vielfältige Geschäfte in der Nähe
– Schulen und Kindergärten: Bequem zu Fuß erreichbar
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
73,60 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Rechtlicher Hinweis:
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Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet.
Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.
Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei dem Immobilienerwerb die geltenden Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2020) einzuhalten sind. Nähere Informationen sowie eine Beratung erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V. (www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder telefonisch unter: 0800-809 802 400)
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Lage
Diese Immobilie liegt in einer familienfreundlichen Umgebung, die eine Vielzahl an Annehmlichkeiten bietet. Für die Kleinsten sind gleich mehrere Kindertagesstätten in der Nähe, darunter das Spatzennest und der Kindergarten Gänseblümchen, die beide in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind.
Für den täglichen Einkauf sind Supermärkte wie PENNY und Lidl bequem erreichbar, was den Wocheneinkauf unkompliziert gestaltet. Auch die kulinarische Vielfalt kommt nicht zu kurz: In der Umgebung finden sich Restaurants wie der Grill Palast und Pizza Avanti, die für jeden Geschmack etwas bieten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bushaltestellen sind in der Nähe, sodass Sie schnell und einfach in die umliegenden Gebiete gelangen können. Wer auf das Auto angewiesen ist, wird die gute Erreichbarkeit der Autobahn zu schätzen wissen. Der nächste Flughafen ist etwa 45 Kilometer entfernt und bietet eine schnelle Verbindung für Reisen.
Für die Freizeitgestaltung stehen zahlreiche Spielplätze in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, die für Kinder viel Raum zum Spielen und Toben bieten. Schulen wie die Grundschule Wathlingen sind ebenfalls nicht weit entfernt, was den Schulweg für die Kinder angenehm kurz hält.
Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Mischung aus Ruhe und Erreichbarkeit, ideal für Familien, die sowohl die Nähe zur Natur als auch die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens schätzen.
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