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**** Ihre Traumimmobilie **** !!! Provisionsfrei !!!! Exklusives, individuelles Einfamilienhaus mit Doppelgarage in Varel
Haus | 26316 Varel
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Traumimmobilie sucht….
Hier steht zum Verkauf ein exklusives und hochwertiges Einfamilienhaus in bester Wohnlage am Rand der Vareler Innenstadt.
Mit gut 180m² Wohnfläche, einer Nutzfläche von 280m² aufgeteilt in 8 Zimmer, davon 4 Schlafzimmern inkl. ausgebautem Dachbodenzimmer, 1 Arbeitszimmer/Gä-Zimmer, einem großzügigen lichtdurfluteten Wohnbereich mit offener Galerie und offenem Zugang zum Esszimmer und Kaminzimmer hat diese Immobilie keine Einschränkungen in Ihren Entfaltungsmöglichkeiten. Ob als Familie oder Paar, welches Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchte oder man einfach den Raum und Platz dieser Immobilien nutzten möchte, — alles ist mit diesem repräsentativen Objekt möglich.
Im Erdgeschoß befindet sich neben dem Wohnbereich mit offenem Zugang zu Ess-und Kaminzimmer, die Küche mit EBK, ein Gäste Duschbad/WC und das Arbeitszimmer.
Im Obergschoß haben wir die großzügige Galerie, 3 Schlafzimmer, und das schöne Badezimmer mit Wanne und Dusche.
Von der Galerie kommt man in den ausgebauten Dachbodenbereich, welcher als Schlafzimmer, Büro oder auch Hobbyraum genutzt werden kann.
Der vom Hauptflur zugängliche Kellerbereich teilt sich in vier Bereiche auf: Hobby/Abstell-/Waschraum mit Dusche und Heizungsraum.
Im Aussenbereich besticht die Immobilie neben der schön angelegten Pflasterung mit einem natürlich eingewachsen Gartenbereich mit kleinem Teich, und einer seitlich angelegten Terrasse, welche direkt vom Esszimmer zu begehen ist.
Als Topping wurde dann noch die massive Doppelgarage mit Sektionaltoren und nutzbarem Dachbodenbereich errichtet.
Schauen Sie sich diese tolle Immobilie an, es lohnt sich !!!
Ausstattung
Das Haus
Baujahr: 1995
Bezug: frei
Derzeitige Nutzung: frei
Zustand: gepflegt
teilweise unterkellert, Dach ausgebaut
Terrasse, Garten
Stellplatz: Doppelgarage massiv
Bad mit Fenster, Wanne und Dusche,
Gäste-WC
Einbauküche
Böden: Fliesenboden, Laminat
Fenster: Kunststofffenster
Weitere Räume: Abstellraum,
Wasch-Trockenraum
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
111,90 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Alle Inhalte, Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Exposé sind mit größter
Sorgfalt zusammengestellt worden und stammen vom Eigentümer bzw. aus dessen
Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben gegenüber Dritten kann
daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Bei
Zuwiderhandlung behalten wir uns ausdrücklich Schadenersatz bis zur Höhe des
Provisionsanspruchs vor. Ein Zwischenverkauf des Immobilienangebots ist nicht
ausgeschlossen.
Hinweis: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir jegliche
Objektinformationen aus datenrechtlichen Gründen nur noch erteilen können, wenn
Sie uns eine schriftliche Anfrage mit Ihrer vollständiger Adresse, E Mail und
Telefonnummer senden.
Zum Kaufpreis hinzu kommen die Grunderwerbssteuer von z.Zt. 5%, die Notarkosten von etwa 2%
Sollten Sie ein Objekt von Außen bzw. die Umgebung/Nachbarschaft vorab
eigenständig besichtigen, bitten wir Sie die Privatsphäre der Eigentümer/Mieter bzw. Nachbarschaft respektieren.
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Lage
Die hier angebotene Immobilie liegt in bester Wohnlage von Varel, der Stadt zwischen Wald und Meer.
Die Autbahnanbindung an die A29 ist ca. 5 Minuten vom Objektstandort entfernt.
Die Stadt Varel ist mit ca. 25.000 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Friesland. Die verkehrsgünstige Lage mit Autobahn- und Bahnanbindung macht sie zu einem attraktiven und modernen Mittelzentrum zwischen den Städten Oldenburg und Wilhelmshaven. Diese beiden Städte sind jeweils in ca. 20 Minuten erreichbar. Durch das umfassende Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot ist Varel zu einem beliebten Einkaufszentrum der Region geworden.Die Stadt Varel wird auch als “Stadt zwischen Wald und Meer” bezeichnet und ist als Ferien- und Naherholungsgebiet nahezu einzigartig. Varel bietet eine abwechslungsreiche Landschaft mit einem hohen Erholungswert, wie man es selten antrifft. Die kontinuierliche Verbesserung der Infrastruktur und die Ausweitung neuer Baugebiete in reizvoller Lage machen Varel zu einer attraktiven Wohnstadt im Grünen. Moderne Kindergärten und Grundschulen, zahlreiche weiterführende Schulen, faszinierende Sehenswürdigkeiten sowie eine stattliche Zahl von Sport – und Freizeiteinrichtungen stehen der Stadt Varel zur Verfügung.
Der Wirtschaftsstandort Varel bietet Unternehmern und Existenzgründern eine vielversprechende Infrastruktur in einem aktiven und innovativen Umfeld. Eine offene Wirtschaftsförderung und die Erschließung neuer Industrie- und Gewerbeflächen sind Motor einer aufstrebenden Entwicklung. Eine gute Verkehrsanbindung an die A 29, den Wesertunnel, den Gewerbe- und Logistikpark, den Jade-Weser-Port, die Hochschulen in den benachbarten Oberzentren sowie anstehende Milliardeninvestitionen in unmittelbarer Nähe sprechen für den Standort Varel.
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