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Ein Zuhause mit Herz – klein, unabhängig und mitten in Varel
Haus | 26316 Varel
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Ein Zuhause mit Herz – klein, unabhängig und mitten in Varel
Wer sagt, dass Wohnen im Alter oder zu zweit immer gleich ein Leben in der Eigentumswohnung einer Wohnanlage sein muss? Dieses kleine Einfamilienhaus zeigt, dass es auch anders geht: zentral und erschwinglich – und ganz ohne Kompromisse in Sachen Selbstbestimmung.
Direkt im Herzen von Varel und in unmittelbarer Nachbarschaft zur wunderschönen Schlosskirche befindet sich dieses besondere Schmuckstück. Erbaut im Jahr 1952 und über die Jahre liebevoll teilsaniert, bietet es alles, was man für ein entspanntes Leben auf kleiner Fläche braucht.
Die Fakten im Überblick:
1952 erbaut – Grundriss ideal für zwei Personen
2016: neue Fenster, Heizungsanlage erneuert und neue
Haustür
2020: kleine Dachterrasse auf dem Anbau – Ihr Platz für die
Abendsonne
Keine Eigentümergemeinschaft – hier wohnen Sie ganz für sich
allein
Perfekt fürs Alter, für Paare oder Singles, die Wert auf
Eigenständigkeit legen
Die ursprüngliche Raumaufteilung im Erdgeschoss erlaubt es,
das Wohnzimmer wieder in Wohn- und Schlafzimmer zu teilen –
für ebenerdiges Wohnen im Alter oder Eltern unten /Kind oben..
Ein wenig Renovierungsarbeit ist noch zu tun – doch genau hier liegt Ihre Chance: Machen Sie dieses Haus zu Ihrem persönlichen Rückzugsort. Gestalten Sie Ihr kleines Eigenheim – ganz nach Ihren Vorstellungen und ohne Abhängigkeiten.
Fazit:
Ein charmantes Haus mit Charakter und Potenzial – im Zentrum von Varel und doch ganz für sich. Eine echte Alternative zur Wohnung – mit der Option auf ebenerdiges Wohnen im Erdgeschoss.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
171,50 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Alle Inhalte, Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Exposé sind mit größter Sorgfalt zusammengestellt worden und stammen vom Eigentümer bzw. aus dessen Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben gegenüber Dritten kann
daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
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Zum Kaufpreis hinzu kommen die Grunderwerbssteuer von z.Zt. 5%, die Notarkosten von etwa 2% und Käuferprovision von 3,57% inkl. MWST.
Sollten Sie ein Objekt von Außen bzw. die Umgebung /Nachbarschaft vorab eigenständig besichtigen, bitten wir Sie die Privatsphäre der Eigentümer/Mieter bzw. Nachbarschaft respektieren.
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Lage
Die hier angebotene Immobilie liegt im Zentrum von Varel, der Stadt zwischen Wald und Meer.
Die Autobahnanbindung an die A29 ist ca. 5 Minuten vom Objektstandort entfernt.
Die Stadt Varel ist mit ca. 25.000 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Friesland. Die verkehrsgünstige Lage mit Autobahn- und Bahnanbindung macht sie zu einem attraktiven und modernen Mittelzentrum zwischen den Städten Oldenburg und Wilhelmshaven. Diese beiden Städte sind jeweils in ca. 20 Minuten erreichbar. Durch das umfassende Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot ist Varel zu einem beliebten Einkaufszentrum der Region geworden.Die Stadt Varel wird auch als “Stadt zwischen Wald und Meer” bezeichnet und ist als Ferien- und Naherholungsgebiet nahezu einzigartig. Varel bietet eine abwechslungsreiche Landschaft mit einem hohen Erholungswert, wie man es selten antrifft. Die kontinuierliche Verbesserung der Infrastruktur und die Ausweitung neuer Baugebiete in reizvoller Lage machen Varel zu einer attraktiven Wohnstadt im Grünen. Moderne Kindergärten und Grundschulen, zahlreiche weiterführende Schulen, faszinierende Sehenswürdigkeiten sowie eine stattliche Zahl von Sport – und Freizeiteinrichtungen stehen der Stadt Varel zur Verfügung.
Der Wirtschaftsstandort Varel bietet Unternehmern und Existenzgründern eine vielversprechende Infrastruktur in einem aktiven und innovativen Umfeld. Eine offene Wirtschaftsförderung und die Erschließung neuer Industrie- und Gewerbeflächen sind Motor einer aufstrebenden Entwicklung. Eine gute Verkehrsanbindung an die A 29, den Wesertunnel, den Gewerbe- und Logistikpark, den Jade-Weser-Port, die Hochschulen in den benachbarten Oberzentren sowie anstehende Milliardeninvestitionen in unmittelbarer Nähe sprechen für den Standort Varel.
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