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interne Kennung der Immobilie: CO-1001

Zweifamilienhaus in bester Lage von Baunatal Großenritte

Haus | 34225 Baunatal

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365.000 €
Kaufpreis
187,00 m²
Wohnfl.
1930
Baujahr
8,0
Zimmer

Eckdaten der immobilie

Status
Online
Kennung
CO-1001
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1930
Anzahl der Zimmer
8,0
Gesamtanzahl Stockwerke
2,5
Wohnfläche ca.
187,00 m²
Grundstücksfläche ca.
497,00 m²
Nutzfläche ca.
172,00 m²
Gesamtfläche ca.
359,00 m²

Kosten

Kaufpreis
365.000 €
Käuferprovision
3,57% Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein charmantes Zweifamilienhaus in einer ruhigen Seitenstraße,
das ca. 1930 erbaut und 1961 um einen Anbau großzügig erweitert wurde.
Das Nachrüsten der Gasheizung erfolgte in 2013.
Das Haus bietet zwei separate Wohneinheiten mit jeweils 3 Zimmer, Küche, Bad und ein ausgebautes Dachgeschoss welches als Nutzfläche ausgewiesen ist.

Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage.
Mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 187 m² und zusätzlich 172 m² Nutzfläche,
bietet das Haus ausreichend Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus befindet sich auf einem ca. 497 m² großen Grundstück, welches viel Potenzial für individuelle Gestaltung bietet. Der großzügige Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

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Im Download Exposé finden Sie an dieser Stelle einen Link zur Virtuellen 360Grad Besichtigung.
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Ausstattung

Erdgeschosswohnung (ca. 93 m² Wohnfläche):
– Helles Wohnzimmer mit viel Tageslicht
– Küche mit Einbauküche
– Zwei geräumige Schlafzimmer
– Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche
– 13m² großer, überdachter Balkon mit Markise und Zugang zum Garten
– Idyllischer Freisitz
– Alle Fenster sind mit Rollos ausgestattet

Obergeschosswohnung (ca. 93 m² Wohnfläche):
– ist genauso geschnitten wie die Erdgeschosswohnung und hat einen großzügigen Balkon 13m² mit südwestlicher Lage und Markise. Alle Fenster sind mit Rollos ausgestattet

Dachgeschoss (ca. 42 m² Nutzfläche, wurde wohnlich ausgebaut):
Das Dachgeschoss verfügt über ein Bad mit Dusche, sowie ein Warmwasser- und Kaltwasseranschluss. Das Dachfenster und die Außenfenster sind mit Rollos ausgestattet.

Das Haus ist vollunterkellert und bietet viel Stauraum. Weiterhin verfügt die Immobilie über eine Doppelgarage und 2 Stellplätze vor der Garage.

Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Baujahr
1930
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
29. Mai 2034
H
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
297 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

Das Haus bietet viel Potenzial und wartet darauf, von neuen Eigentümern nach ihren Vorstellungen gestaltet zu werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieses Zweifamilienhauses überzeugen.

Im Exposé finden Sie die Grundrisse.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter der Tel. 01738628773 erreichbar.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien National GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

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Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend von Baunatal.
In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn A49 ist hervorragend, sodass Kassel und andere umliegende Städte schnell erreicht werden können.

Anbei eine Übersicht:
Ärztehaus/ medizinisches Versorgungszentrum 1,5 Km
Kinderarzt 0,6 Km
Apotheke 0,6 Km
Bushaltestelle Besserstr. 0,5 Km
Bahnhof Großenritte 1,1 Km
Ratio Einkaufszentrum 5,9 Km
Baumarkt 5,9 Km
Rathausplatz 2,8 Km
VW Werk Baunatal 5,9 Km
Kindergarten 0,9 Km
Langenbergschule (Grundschule) 0,9 Km
Erich Kästner Schule (Gesamtschule) 1,9 Km
Theodor-Heuss-Schule (Gesamtschule) 3,0 Km
Bäckerei 0,5 Km
EDEKA Getränkemarkt 0,4 Km
Friseur 0,2 Km
Pizzeria 0,3 Km
Asia Restaurant Lotus Garten 0,6 Km
Spielplatz Lilienthalstr. 0,2 Km

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