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interne Kennung der Immobilie: PS-6045

Reihenmittelhaus in guter Lage von Kaufungen

Haus | 34260 Kaufungen

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249.000 €
Kaufpreis
114 m²
Wohnfl.
1
Badezimmer
4
Zimmer

Eckdaten der immobilie

Status
Online
Kennung
PS-6045
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenmittel
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1977
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
3
Gesamtanzahl Stockwerke
4
Wohnfläche ca.
114 m²
Grundstücksfläche ca.
308 m²

Kosten

Kaufpreis
249.000 €
Käuferprovision
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem Reihenmittelhaus in Kaufungen. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Flur mit Garderobe , der über das Treppenhaus zu den verschiedenen Räumlichkeiten im Erdgeschoss führt.

Das Herzstück bildet das großzügige Wohnzimmer, das dank einer weitläufigen Schiebetür eine nahtlose Verbindung zur geräumigen Terrasse ermöglicht. Hier wird der Übergang zwischen drinnen und draußen fließend gestaltet, was ein harmonisches Wohngefühl schafft und Möglichkeiten für erweiterten Lebensraum eröffnet.

Die gut ausgestattete Küche ist in der Nähe des Wohnbereichs platziert.
Zusätzlich verfügt das Erdgeschoss über ein praktisches Gäste-WC.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie drei Schlafzimmer, wovon zwei Zugang zur Loggia haben. Das ungenutzte Dachgeschoss bietet die Möglichkeit, den Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu erweitern.

Der Keller beeindruckt mit einem großzügigen Partyraum, ein WC, einer Küche, einem Heizungsraum mit Öllagerstelle sowie einem zusätzlichen Abstellraum. eine Außentreppe ermöglicht den direkter Zugang zum Garten aus den Keller.

Der Garten ist ebenerdig gestaltet und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Gartenhaus ergänzt den Außenbereich.

Dieses Haus verspricht mit seiner Struktur und den zahlreichen Möglichkeiten ein ideales Zuhause für diejenigen, die ihre individuellen Vorstellungen verwirklichen möchten.

Von diesem Haus gibt es eine Virtuelle 360 Grad Besichtigung, diese finden Sie im Downloadexpose an dieser stelle nach Ihrer Anfrage.

Sonstige Angaben

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Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 178 87 29 21 1 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien National GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

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HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien National GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Ausstattung

-gut geschnittener Grundriss
-Zentrale Lage
– Große Terasse
-Seperate Garage
-Stellplatz vor dem Haus
-Einbauküche
-Gartenhaus
-Ebenes Grundstück
-Ausbaubares Dachgeschoss
-Partykeller

Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Baujahr
1977
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieausweis Wertklasse
F
Gültig bis
5. Januar 2024
F
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
194.80 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Kaufungen ist eine aufstrebende Gemeinde mit ca.13.500 Einwohnern.
Das Umland mit dem Kaufunger Wald und der Söhre laden zum Wandern ein.

Mit der Fußläufig erreichbare Haltestelle für die Straßenbahn erreichen sie schnell Kassel und Umgebung. Die Autobahn A7 und A44 sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, Kaufungen ist nur 12km vom Stadtzentrum von Kassel entfernt. Einkaufsmöglichkeiten sind direkt in Kaufungen zahlreich vorhanden.

Die Autobahn ist nur 3,9 km entfernt, was eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ermöglicht. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, zudem erreichen Sie fußläufig eine Straßenbahnhaltestelle mit Anbindung an Kassel und Helsa. Dies ermöglicht eine bequeme Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs.

Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv, da sowohl Kindergärten Grundschulen als auch eine Gesamtschule Fußläufig erreichbar sind.

Insgesamt bietet die Lage des Hauses eine ideale Kombination aus Ruhe und einer guten Anbindung an die wichtigsten Verkehrswege und Bildungseinrichtungen.

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