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interne Kennung der Immobilie: PS-10232

Großzügiges Ein- Zweifamilienhaus mit Exklusiver Ausstattung

Haus | 34355 Staufenberg

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419.000 €
Kaufpreis
270,00 m²
Wohnfl.
1973
Baujahr
9,0
Zimmer

Eckdaten der immobilie

Status
Online
Kennung
PS-10232
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1973
Anzahl der Zimmer
9,0
Anzahl der Badezimmer
3,0
Anzahl der Schlafzimmer
6,0
Gesamtanzahl Stockwerke
2,0
Wohnfläche ca.
270,00 m²
Grundstücksfläche ca.
2.500,00 m²
Nutzfläche ca.
196,00 m²

Kosten

Kaufpreis
419.000 €
Käuferprovision
provisionsfrei für den Käufer inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Haus befindet sich in einer ruhigen Ortsrandlage von Staufenberg-
Nienhagen und wurde im Jahr 1974 massiv erbaut. Das Objekt ist vollständig unterkellert.
Das Haus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Einfamilienhaus oder auch als Zweifamilienhaus.
Insgesamt verfügt es über 9 Zimmer im Erd- und Obergeschoss.
Das Grundstück umfasst eine Fläche von 2500m2 und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.
Auf dem Gelände befindet sich eine Garage mit Platz für ein Auto und Gartenutensilien,
sowie weitere Parkmöglichkeiten vor der Garage.
Das Erdgeschoss erstreckt sich über knapp 159m2 Wohnfläche. Beim Betreten durch das
Treppenhaus gelangt man zunächst in einen großzügigen Flur, der auch als Esszimmer genutzt
werden kann. Die modern gestaltete Küche ist direkt vom Flur erreichbar und öffnet sich
zum Wohnzimmer. Eine große Theke, abgerundet durch eine abgehängte Decke mit indirekter
Beleuchtung, verbindet die Küche mit dem Wohnzimmer, das durch seine großzügigen
Fensterfronten viel Helligkeit erhält. Ein Kamin, eingebaut zwischen Wohn- und Esszimmer
und mit einem großen Glasfenster ausgestattet, sorgt für gemütliche Wärme. Durch eine Hebeschiebetür
gelangt man auf die Terrasse mit Zugang zum Garten, ideal für gemütliche Grillabende
mit Freunden und Familie. Vom Flur aus erreicht man zwei Schlafzimmer, und das
Badezimmer, das über eine große Dusche und eine Whirlpool-Badewanne mit Heizfunktion
verfügt.
Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein großes Zimmer mit separatem WC, das ideal als
Schlafzimmer oder Büro genutzt werden kann.
Das Obergeschoss bietet eine voll ausgestattete Wohnung mit ca. 110m2 Wohnfläche. Hier
befinden sich drei Schlafzimmer, eine Küche, zwei Badezimmer mit Badewanne und Dusche
sowie ein weiteres Wohnzimmer mit Balkon.
Im Keller befinden sich neben dem Heizungsraum, der Waschküche und dem Öltankraum
drei weitere Zimmer, größtenteils mit Tageslichtfenstern.

Das Objekt wurde in den Jahren 2016-2018 umfassend im Erd- und Obergeschoss. Dabei wurden alle Fenster, die Elektrik sowie alle Bäder, Zimmertüren, Wand und
Bodenbeläge erneuert.
Im Erdgeschoss wurde zudem eine Fußbodenheizung verlegt.

Von dieser Haus gibt es eine 360 grad Besichtigung, diese finden Sie nach ihrer Anfrage an dieser Stelle im Download-Exposé.

Ausstattung

Hochwertige Einbauküche
Riesiger Garten mit Gartenteich
Eigener Spielplatz im Garten
Fußbodenheizung im Erdgeschoss
Garage und Stellplatz vorhanden
Haus vollständig unterkellert
Kunststofffenster, 3-fach verglast
Elektrische Rollläden mit Moskitonetz
Einbaukamin
Drei Bäder vorhanden
Glasfaseranschluss möglich (Kabel liegt auf dem Grundstück)
Öl-Brennwertheizung (2014)

Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Baujahr
1973
Heizungsart
Holzofen
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
18. April 2034
D
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
118.50 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 178 87 29 21 1 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Verkäufer an die Bricks & Mortar Immobilien National GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

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Nienhagen ist ein ruhiger Wohnort in der Gemeinde Staufenberg und bietet eine gute Verkehrsanbindung
nach Kassel, Hann. Münden oder Göttingen. Gleichzeitig bietet es zahlreiche
Erholungsmöglichkeiten wie den Barfußpfad, die Wassertretanlage, das Dorfmuseum
und viele Wanderwege.
Vereine und Verbände bieten ein breites Spektrum an Aktivitäten für alle Altersgruppen. Zusätzlich
finden jährliche Dorfveranstaltungen wie das Mai-Feuer, die Maibaumaufstellung,
das Lindenfest und der Nikolaus-Umzug statt.
Nienhagen hat eine reiche Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht und eng mit der
Tradition der Töpferei verbunden ist. Heute ist es eine moderne Wohngemeinde mit historischem
Charme.
Die umliegenden Wälder bieten ideale Bedingungen für Naturliebhaber und machen Nienhagen
zu einem attraktiven Ziel für den Fremdenverkehr.
Entfernungen: (Googlemaps)
-6km (ca. 7 Minuten) Autobahnauffahrt A7 Lutterberg
-15km (ca. 18Minuten) Innenstadt Hann.Münden
-20km (ca. 21minuten) Königsplatz Kassel (Innenstadt)
-39km (ca. 35Minuten) Innenstadt Göttingen
-28km (21Minuten) VW Werk Baunatal
-14km (16 Minuten) SMA Solar Technology
-3km (ca. 4 Minuten) Restaurant mit Kegelbahn Zum Ritter
-5,5km (ca. 8 Minuten) Edeka Nieste
-7,7km (ca. 9Minuten) Rewe Landwehrhagen

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