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Kapitalanlage mit 8,4%Mietrendite in zentraler Lage von Grebenstein
Haus | 34393 Grebenstein
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus mit insgesamt 13 Wohnungen liegt in zentraler Wohnlage von Grebenstein und bietet zahlreiche Annehmlichkeiten für Investoren.
Neben den Wohnungen verfügt das Objekt über ein weiteres kleines Gebäude, das aktuell als Werkstatt und Lager vermietet ist.
Aktuelle Netto Kaltmiete: 66.240 Euro im Jahr, dies ergibt bei dem Kaufpreis inkl. Nebenkosten eine Mietrendite von über 8,4 % und einem Faktor 11,87.
Die Fußböden in den Wohnungen sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet, was nicht nur pflegeleicht ist, sondern auch ein modernes und ansprechendes Wohnambiente schafft.
Das Haus erstreckt sich über 3 Etagen + ausgebautem Dachgeschoss und Spitzboden.
Dieses Mehrfamilienhaus bietet 13 unterschiedliche Wohnungen, jede mit ihrem eigenen Charme und Potenzial.
Hinweis: Da das Objekt unter Denkmalschutz steht, besteht keine Energieausweispflicht.
In den letzten Jahren wurde das Objekt teilweise saniert und zu dem jetzigen 13 Familienhaus umgebaut.
Die Wohnungen verfügen alle über separater Unterverteilungen mit FI.
Bei dem Umbau wurde ein zweiter Fluchtweg angebaut, und die Fassade erneuert.
Dabei wurde auch ein Teil Gebäudehülle im Hinteren Teil gedämmt.
Wir laden herzlich zu einem Besichtigungstermin ein und freuen uns von Ihnen zu hören. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung.
Nach ihrer Anfrage finden Sie an dieser Stelle einen Link um das Objekt digital besichtigen zu können!
Ausstattung
-Teilsaniertes Objekt
-Top Rendite 8,4%
-Gas Brennwerth Therme ca.2018 sowie 3 Weitere Gasthermen
-2 Rettungsleitern
-alle Versorgungsleitungen Neu
-Neue Gasleitung von der Straße verlegt
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
Sonstige Angaben
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 178 87 29 21 1 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien National GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Alle Daten stammen vom Verkäufer.
Das genaue Baujahr ist nicht bekannt.
Tipp-Provision!!
Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien National GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Lage
Die Immobilie befindet sich in 34393 Grebenstein, einer charmanten Kleinstadt in Nordhessen. Grebenstein ist bekannt für seine idyllische Atmosphäre, geprägt von malerischen Fachwerkhäusern und historischen Türmen. Die Stadt bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter ein Freibad, Wanderwege und die Ruinen der Burg Grebenstein. Der tägliche Bedarf ist durch nahegelegene Supermärkte, Bäckereien und Apotheken gedeckt.
Entfernungen zu Orten des täglichen Bedarfs:
Supermarkt (Rewe): ca. 500m
Bäckerei: ca. 500m
Apotheke: ca. 400m
Grundschule: ca. 750m
Kindergarten: ca. 750m
Bahnhof Grebenstein: ca. 500 Meter
Flughafen Kassel Calden ca. 6,9km
Kassel Innenstadt ca. 19,4km
Hofgeismar Innenstadt ca. 7,5km
Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Städte Kassel und Hofgeismar, ideal für Pendler. Zudem liegt Grebenstein an der Deutschen Märchenstraße, was der Stadt einen besonderen kulturellen Reiz verleiht.
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