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Schönes Reihenhaus Baujahr 2004 in Köln Blumenberg mit ca. 174 qm – Garage – gute Energieeffizienz
Haus | 50765 Köln
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und junges Reihenhaus im schönen und gut gelegenen Stadtteil Köln Blumenberg. Das Haus erstreckt sich über vier Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 127 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 47 m².
Mit guten Energiewerten und einem günstigen Unterhalt ist dieses Haus auch in Bezug auf die laufenden Kosten besonders attraktiv.
Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer, außerdem ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Die Ausstattung des Hauses ist gehoben und bietet einen ansprechenden Wohnkomfort.
Der Keller des Hauses bietet ausreichend Stauraum. Im Kellergeschoss wurde außerdem Heizkörper eingebaut, so dass es z.B. für Ihre Hobbys genutzt werden kann.
Eine neuwertige Einbauküche ist bereits vorhanden und kann übernommen werden. Dies ermöglicht den zukünftigen Bewohnern, direkt einzuziehen.
Das Highlight des Hauses ist der gepflegte Garten mit überdachter Terrasse, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Dort stehen z.B. ein Birnbaum und Weinreben. Hier können Sie die warmen Tage im Freien genießen. Vom Garten gibt es einen direkten Zugang in die eigene Garage. Die überdachte Terrasse bietet Schutz bei Wind und Regen, so dass Sie auch diese Zeit draußen mit Freunden verbringen können.
Das Reihenhaus befindet sich in einem guten Zustand und ist kurzfristig bezugsfrei.
Hier haben Sie die einzigartige Möglichkeit, eine hochwertige Immobilie in einer äußerst attraktiven Lage zu erwerben. Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses solide Haus persönlich zu erleben. Für weitere detaillierte Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Sonstige Angaben
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision
ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen
Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Ausstattung
– Große überdachte Terrasse mit den Maßen ca. 4 x 5,40 cm
– Ausgebautes Dachgeschoss zu einem Studio mit eigenem Badezimmer/Dusche
– PKW Garage vom Grundstück begehbar
– Gas Zentralheizung der Firma Vaillant
– Massive Wärmedämmung des gesamten Hauses
– Teilweise ausgebauter Keller
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
67.29 kWh/(m²·a)
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Lage
Blumenberg ist ein Stadtteil von Köln, der sich im Nordwesten der Stadt befindet.
Die Lage von Blumenberg ist geprägt von vielen Grünflächen und einem eher ländlichen Charakter. Der Stadtteil liegt inmitten des Naturschutzgebiets Königsforst, das sich östlich von Blumenberg erstreckt. Dort finden sich zahlreiche Wander- und Radwege, die zu erholsamen Spaziergängen in der Natur einladen.
Die Verkehrsanbindung in Blumenberg ist sehr gut. Der Stadtteil wird von mehreren Buslinien und der S Bahn bedient, die eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleisten. Über die nahe gelegene Autobahn A1 ist Blumenberg auch mit dem Auto gut erreichbar.
In Blumenberg gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Der Stadtteil verfügt über ein eigenes kleines Einkaufszentrum sowie einige Supermärkte, Restaurants und Cafés.
Insgesamt ist Blumenberg ein ruhiger und familienfreundlicher Stadtteil mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und einer guten Infrastruktur. Die naturnahe Lage und die Nähe zum Königsforst bieten zudem viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Grünen.
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