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+++ Familienidyll mit Stil – Lichtdurchflutete Doppelhaushälfte in Burscheid +++
Haus | 51399 Burscheid
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Burscheid – eine gepflegte Doppelhaushälfte mit durchdachtem Grundriss, moderner Technik und einem attraktiven Außenbereich.
Das im Jahr 2012 in Massivbauweise errichtete Haus bietet rund 124 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, und eignet sich ideal für Paare, Familien oder alle, die Raum und Ruhe in einer angenehmen Wohnlage suchen.
Im Erdgeschoss betreten Sie zunächst den Eingangsbereich, der Zugang zu allen weiteren Bereichen des Hauses bietet. Der Wohnbereich ist hell und großzügig gestaltet – hier lässt es sich im Alltag ebenso wie beim Empfang von Gästen komfortabel leben.
Ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss sorgt zusätzlich für Alltagstauglichkeit und Komfort.
Die geräumige Küche bietet viel Platz und grenzt direkt an den Hauswirtschaftsraum – eine alltagstaugliche Lösung mit kurzen Wegen und praktischer Verbindung.
Hinter dem Haus befindet sich eine zusätzliche Holzterrasse, die ebenfalls 2015 neu angelegt wurde. Diese ist über den Hauswirtschaftsraum erreichbar, der dafür mit einem Durchbruch und einer abschließbaren Glastür ausgestattet wurde – ideal für ruhige Momente im Grünen. Zusätzlich ist die Terrasse auch von außen zugänglich: Über die Garage gelangen Sie in den rückwärtigen Bereich, wo ein weiterer Zugang zur Terrasse hinter der Garage besteht. So lässt sich dieser geschützte Bereich flexibel nutzen – ob für entspannte Abende, Gartengeräte oder als Rückzugsort.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die vordere Terrasse und in den Garten. Hier wurde im Jahr 2015 eine Sichtschutzhecke gesetzt, die für Privatsphäre und eine angenehme Atmosphäre sorgt.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein Kinderzimmer, ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Das Schlafzimmer entstand durch die Zusammenlegung zweier Räume – bei Bedarf kann die ursprüngliche Aufteilung unkompliziert wiederhergestellt werden.
Im Dachgeschoss steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich hervorragend als Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Ein angrenzender Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.
Der gepflegte Außenbereich mit zwei separaten Terrassen, einer Einzelgarage, Stellplätzen und einem 3.000-Liter-Wasserspeicher mit elektrischer Pumpe rundet das Angebot ab.
Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand und kann ohne größere Renovierungen bezogen werden.
Ausstattung
+++ Baujahr 2012
+++ Ca. 124 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen
+++ 4 Zimmer, inklusive ausgebautem Dachgeschoss
+++ Grundstücksfläche ca. 329 m²
+++ Hochwertige Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
+++ Einbauküche mit modernen Geräten
+++ Solar-Heizung mit 300 l Solarspeicher
+++ Badezimmer mit Badewanne und Fenster
+++ Hochwertige Elektro- und Sanitärinstallationen
+++ Wolf-Gas-Brennwerttherme
+++ Plattenheizkörper mit Thermostaten
+++ Weiße Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung
+++ Hochwertige Fliegengitter und innenliegende Raffstores
+++ Zwei Terrassen
+++ Holzterrasse und Sichtschutzhecke (2015 erneuert)
+++ 3000l Wasserspeicher für die Gartenbewässerung
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
70,50 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien National GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
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Lage
Burscheid – naturnah wohnen, aktiv leben und dennoch bestens angebunden.
Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend – ideal für alle, die Erholung und Alltag auf angenehme Weise verbinden möchten. Umgeben von sanften Hügeln und gepflegten Gärten bietet die Lage ein echtes Stück Lebensqualität.
Ein besonderes Highlight: Die beliebte Balkantrasse ist nur wenige Gehminuten entfernt. Ob zu Fuß, mit dem Fahrrad oder den Inlineskates – hier genießen Sie entspannte Stunden im Grünen, ganz ohne weite Anfahrt.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für einen komfortablen Alltag. Gleichzeitig wohnen Sie in einer Umgebung, die Raum für Freizeit, Bewegung und Entspannung bietet – fast wie ein kleiner Urlaub vor der eigenen Haustür.
Ein Zuhause in Burscheid bedeutet: ruhig wohnen, naturnah leben und dennoch flexibel bleiben.
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