+++ Ihre Oase der Ruhe und Exklusivität+++
Haus | 51491 Overath
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Erleben Sie den Zauber dieser vollständig sanierten und modernisierten Villa, die keine Wünsche offenlässt. Mit ca. 299 m² Wohnfläche auf drei Etagen bietet dieses Schmuckstück ein einzigartiges Wohnambiente, das zeitlose Eleganz und modernen Komfort vereint. Eingebettet in die malerischen grünen Hügel des Bergischen Landes erwartet Sie hier ein Refugium der Extraklasse.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der durch einen eleganten Kaminanschluss ergänzt wird. Von hier aus gelangen Sie auf einen beeindruckenden Balkon mit Blick ins Grüne und einer direkten Treppe in den Garten. Eine hochwertige, offene Designerküche bietet Ihnen alles, was das Herz eines kulinarischen Genießers begehrt. Ein stilvolles Gäste-WC und ein zusätzliches Zimmer, ideal als Büro oder Gästezimmer, vervollständigen diese Ebene.
Im Obergeschoss erwartet Sie drei helle, geräumige Schlafzimmer Die beiden luxuriös sanierten Badezimmer, eines mit freistehender Badewanne und eines mit großzügiger Regendusche, wurden mit Liebe zum Detail in moderne Wellness-Bereiche verwandelt.
Ausstattung
+ + + Offene Designerküche mit modernsten Elektrogeräten und erstklassigem Finish
+ + + Zwei luxuriös ausgestattete Badezimmer mit hochwertigen Natursteinfliesen
+ + + Helle und geräumige Schlafzimmer mit großen Fenstern
+ + + Ausgebauter Wohnraum im Kellergeschoss – vielseitig nutzbar für Gäste oder Hobbys
+ + + Klimatisierter Weinkeller für Ihre edelsten Jahrgänge
+ + + Geräumige Garage und mehrere Stellplätze auf dem Grundstück
+ + + Pflegeleicht angelegter Garten mit Sonnenterrasse und Panoramablick
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
45 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Diese modernisierte Villa ist ein absolutes Unikat, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Mit ihrer zeitgemäßen Ausstattung, ihrem großzügigen Grundriss und der traumhaften Lage verbindet sie Luxus und Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Hier haben Sie nichts weiter zu tun, als einzuziehen und das Leben zu genießen.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien National GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Tipp-Provision!!
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GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien National GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Lage
Die hervorragende Verkehrsanbindung sorgt dafür, dass Sie in nur ca. 20 Minuten die Kölner Innenstadt erreichen, die mit ihrer kulturellen Vielfalt, erstklassigen Restaurants und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten begeistert. Schulen, Kindergärten, Ärzte und diverse Freizeitangebote sind ebenfalls schnell erreichbar und machen diese Lage ideal für Familien und anspruchsvolle Paare gleichermaßen.
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