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Großzügiges Zweifamilienhaus mit atemberaubendem Wintergarten, ca. 274 m2, separate DG Wohnung
Haus | 52399 Merzenich
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein wunderschönes Zweifamilienhaus in Merzenich-Golzheim, einer idyllischen Gemeinde.
Das im Jahr 1962 erbaute Haus erstreckt sich über drei großzügige Etagen und bietet eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 274 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 117 m². Mit insgesamt 11 geräumigen Zimmern, darunter 6 Schlafzimmer und 4 Badezimmer, ist diese Immobilie perfekt geeignet für eine große Familie oder für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.
Ca. 1992 wurde das Haus aufgestockt, im Dachgeschoss befindet sich nun eine sehr ansprechende ca. 92 m2 große Wohnung im Landhausstil, die einzeln an die Heizung und Elektrizität angeschlossen ist. Gerade durch das separat angebaute Treppenhaus im Zwiebelturm kann diese Wohnung problemlos vermietet werden. Sie verfügt über 2 Schlafzimmer eine großzüge Wohnküche mit schönen Balkon, der dazu einlädt den Ausblick auf die umliegende Landschaft zu bewundern.
Das Erdgeschoss und auch das Obergeschoss sind so aufgebaut, dass hier ebenfalls mit 2 Familien oder Mehrgenerationen gewohnt werden kann. Alternativ kann auch Arbeit und Wohnen kombiniert werden. Das Haus bietet vielfältige Möglichkeiten.
Das moderne Badezimmer wurde 2023 erneuert und verwöhnt nun mit einer großen Walk-In Dusche, großflächigen Fliesen und modernen Badmöbeln.
Die Ausstattungsqualität des Hauses ist gehoben und lässt keine Wünsche offen. Der Keller des Hauses bietet nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern kann auch als gemütlicher Hobbyraum genutzt werden, der Raum für Hobbys und Entspannung bietet. Hier befindet sich auch die Sauna mit eigener Dusche.
Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist der atemberaubende Wintergarten aus dem Baujahr 2001, der ganzjährig zum Verweilen und Entspannen einlädt. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen und die Seele baumeln lassen. Der Wintergarten wurde 2023 komplett überarbeitet, das Holz neu lackiert und neuer Boden verlegt. Er wird mittels Fußbodenheizung geheizt.
Eine großzügige überdachte Terrasse bietet weitere Möglichkeiten, die Sonne zu genießen oder mit Freunden und der Familie zu grillen.
Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem sehr guten Zustand, sodass Sie sich keine Sorgen um aufwändige Renovierungsarbeiten machen müssen. Es steht ab Oktober 2023 zur Verfügung, sodass Sie genügend Zeit haben, Ihren Umzug zu planen und sich auf Ihr neues Zuhause zu freuen.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute und lassen Sie sich von dieser traumhaften Immobilie begeistern!
Ausstattung
– Vielfältige Möglichkeiten in nur einem Haus
– Sehr große Wohnfläche ca. 274 m2
– Bis 3 Wohneinheiten möglich
– Vermietbare Wohneinheit im DG mit eigenem Treppenhaus
– Großer Wintergarten mit Fußbodenheizung
– Neues Badezimmer
– Sauna
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
183.65 kWh/(m²·a)
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Lage
Merzenich-Golzheim ist ein Ortsteil der Gemeinde Merzenich im Kreis Düren in Nordrhein-Westfalen. Es liegt etwa 20 Kilometer südwestlich von Köln und ca. 6 Kilometer östlich von Düren.
Golzheim ist ein kleiner ländlicher Ortsteil von Merzenich und zeichnet sich durch seine ruhige und natürliche Umgebung aus. Die Landschaft in der Region ist geprägt von Feldern, Wiesen und kleinen Waldgebieten. Golzheim liegt in der Nähe des Flusses Erft, der durch das Gebiet fließt.
Die Bebauung in Merzenich-Golzheim besteht hauptsächlich aus Einfamilienhäusern und landwirtschaftlichen Betrieben. Es gibt einige landwirtschaftliche Flächen, auf denen Getreide, Gemüse und andere Nutzpflanzen angebaut werden.
Es gibt eine Grundschule, einige Geschäfte für den täglichen Bedarf und mehrere Ärzte. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und eine breitere Auswahl an Dienstleistungen finden sich in den umliegenden Ortschaften. Weiterführende Schulen befinden sich in Merzenich (Gesamtschule) oder in Düren. Golzheim ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Der Bahnhof in 3 km Entfernung (Kerpen-Buir) verbindet an den Fernverkehr.
Die Umgebung von Merzenich-Golzheim bietet viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur. Es gibt Wander- und Radwege, auf denen man die Landschaft erkunden kann.
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