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interne Kennung der Immobilie: MH-4486

Wunderschönes und beeindruckendes Zweifamilienhaus, ca. 270 m2 Wohnfläche, Gewerbe möglich!

Haus | 52428 Jülich

Objekt teilen
795.000 €
Kaufpreis
272 m²
Wohnfl.
3
Badezimmer
8
Zimmer

Eckdaten der immobilie

Status
Online
Kennung
MH-4486
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1965
Anzahl der Zimmer
8
Anzahl der Badezimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
5
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Anzahl der Stellplätze
7
Anzahl der Garagen
2
Wohnfläche ca.
272 m²
Grundstücksfläche ca.
1.492 m²
Nutzfläche ca.
219
Gesamtfläche ca.
491 m²

Kosten

Kaufpreis
795.000 €
Käuferprovision
3,57 % Provision inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein beeindruckendes Zweifamilienhaus in Jülich Kirchberg, das auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1.500 m2 steht. Dieses einzigartige Anwesen bietet nicht nur eine exquisite Wohnfläche von insgesamt ca. 270 m2, sondern auch die Möglichkeit eines Gewerbeteils (Büro etc.) in der zweiten Wohneinheit.

Das Haus präsentiert sich in einem sehr hohen Standard und besticht durch seine architektonische Eleganz. Es ist in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt, wobei jede ihren eigenen Eingang hat und unabhängig voneinander genutzt werden kann. Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und bietet ausreichend Platz für eine Familie. Der großzügige Wohnbereich verfügt über große Fenster, die viel natürliches Licht hereinlassen und einen wunderbaren Blick auf den weitläufigen Garten ermöglichen.

Es wurde ursprünglich 1965 gebaut, wobei in den Jahren 1994/1995 eine umfangreiche Kernsanierung inkl. Wärmedämmung erfolgte. Vom ursprünglichen kleineren Haus mit Schuppen blieben nur der Keller und die Wände des Erdgeschosses erhalten. Es erfolgte eine Erweiterung und Aufstockung, so dass von einem fiktiven Baujahr 1995 ausgegangen werden kann.

Die Erdgeschosswohnung teilt sich in drei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Wintergarten, Küche, Diele, Garderobe, Bad und überdachte Terrasse neben dem Garagengebäude bei einer Wohnfläche von ca. 138 m2. Im Keller sind zusätzlich Hobbyräume in Form einer Sauna, eins Badezimmers und eines Ruheraums (ehemaliger Partykeller) vorhanden. Außerdem befindet sich im Keller eine Tiefgarage samt Werkstatt.

Ein besonderes Highlight des Hauses ist der Wintergarten, der das ganze Jahr über als gemütlicher Rückzugsort dient. Hier kann man die Natur genießen, während man in angenehmer Atmosphäre entspannt. Er verfügt über eine Verschattungsmöglichkeit mittels elektrischer Jalousie. Der Wintergarten bietet auch einen direkten Zugang zum parkähnlichen Garten, der reichlich Platz für verschiedene Freizeitaktivitäten bietet. Die Bewässerung des Gartens ist durch einen eigenen Brunnen möglich.

Die weitere Wohneinheit mit eigener Hausnummer befindet sich im 1. Obergeschoss des Hauses und wird über ein separates Treppenhaus erschlossen. Dieses wurde als Büro genutzt und ist so geschickt errichtet, dass es von dieser Wohneinheit kein Einblick in den Garten möglich ist. Eine Umnutzung zu reinem Wohnen ist möglich.
Die Wohnung im Obergeschoss teilt sich in zwei Schlafzimmer (aktuell Schlafzimmer & Büro), Küche, Wohnzimmer, Diele, Bad, Gäste-WC und 2 Abstellräume bei einer Wohnfläche von ca. 128 m2 auf.

Beide Wohneinheiten können variabel miteinander verbunden werden. Es gibt vom Erdgeschoss zum Obergeschoss eine zusätzliche Verbindung in Form einer Treppe, so kann variabel die Wohnflächen der oberen oder unteren Wohnung verändert werden. Außerdem sind mehrere Zwischentüren vorbereitet, die geöffnet und Räume so miteinander verbunden werden können. Eine variable Abstimmung des Hauses auf Ihre Bedürfnisse ist daher einfach möglich.

Das Ausbau- und Ausstattungsniveau des Hauses ist als gehoben, in Teilen auch stark gehoben zu klassifizieren. Der Bau- und Unterhaltungszustand ist sehr gut. Seit der Kernsanierung wurden das Badezimmer im Obergeschoss erneuert und weitere kleinere Modernisierungen erfolgt. Es bestehen weder Bauschäden oder -mängel noch ein Modernisierungs- oder Instandhaltungsstau.

Dieses imposante Zweifamilienhaus mit großem Garten, Gewerbemöglichkeiten und einem hohen Standard bietet seinen zukünftigen Eigentümern ein luxuriöses und komfortables Zuhause. Überzeugen Sie sich selbst von diesem tollen Anwesen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. Wir beraten Sie gerne und freuen uns darauf, Ihnen dieses wunderschöne Haus persönlich zeigen zu dürfen.

Ausstattung

– 2 separate Wohneinheiten mit eigenem Eingang
– Gewerbeeinheit möglich (Büro)
– Fiktives Baujahr 1995 nach Sanierung
– Wärmedämmung
– Großer Wintergarten mit Jalousien
– Ausgebauter Keller mit Sauna, Bar/Sportraum und Badezimmer mit Dusche
– 2 Garagen
– Mindestens 7 Außen-Parkplätze
– Überdachte Terrasse
– Parkähnlicher Garten
– Hoher Standard
– Einbau einer elektronisch gesteuerten Rückstauklappe
– Brunnenbohrung für Grundwasser

Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Baujahr
1965
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieausweis Wertklasse
E
Gültig bis
12. Juli 2033
E
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
137.20 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Jülich-Kirchberg befindet sich am südwestlichen Stadtrand von Jülich und zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung aus. Jülich hat rund 33.000 Einwohner. Die Gegend ist von zahlreichen Feldern, Wiesen und Wäldern umgeben, was sie zu einem idealen Wohnort für Naturliebhaber macht. Es gibt viele Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und andere Freizeitaktivitäten in der Umgebung.

Trotz der ruhigen Lage ist Jülich-Kirchberg gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A44 ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an umliegende Städte wie Aachen, Düsseldorf und Köln. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut erreichbar, mit Bushaltestellen in der Nähe, die eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum von Jülich und umliegende Stadtteile ermöglichen.

In Jülich finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und andere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Schulen, Kindergärten und andere Bildungseinrichtungen sind ebenfalls vorhanden und gut erreichbar.

Die Immobilien in Jülich-Kirchberg bestehen hauptsächlich aus Einfamilienhäusern und Reihenhäusern. Es gibt auch einige Mehrfamilienhäuser und Eigentumswohnungen. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Gärten und Grünflächen, was zu einer angenehmen Wohnatmosphäre beiträgt.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Jülich-Kirchberg ein attraktiver Wohnort mit einer ruhigen und naturnahen Umgebung ist. Die gute Verkehrsanbindung macht den Stadtteil zu einem idealen Ort für Familien und Pendler, die eine ruhige Wohngegend suchen, die dennoch eine gute Anbindung an größere Städte bietet.

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