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Beindruckende Stadtvilla mit 356 m2 im Herzen von Jülich – Energieeffizienz A+ – Großraumgarage
Haus | 52428 Jülich
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine luxuriöse und äußerst geräumige Stadtvilla in Jülich.
Das im Jahr 2009 erbaute, freistehende Haus besticht durch seine hochwertige Ausstattung, den gepflegten Zustand und eine Vielzahl an exklusiven Details. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 356 m² bietet die Villa mehr als ausreichend Platz für eine Familie und ermöglicht individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Riesige Fensterflächen ermöglichen einen wunderschönen Blick in den Garten und verleihen das Gefühl von Freiheit.
Hervorzuheben ist vor allem die höchste Energieeffizienzklasse A+ mit nur 25,6 kWh Energiebedarf. Damit ist das Anwesen auf dem Stand eines Neubaus und absolut zukunftssicher.
Auf insgesamt 4 Etagen verteilen sich 11 Zimmer, darunter 2 stilvolle Badezimmer und 2 Gäste-WC. Die großzügigen Räume bieten viel Platz für kreative Einrichtungsideen und persönliche Entfaltung.
Die Villa wurde in hochwertiger Massivbauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Souterrain befindet sich baulich eine eigene Wohnung mit 3 Schlafzimmer und einem Duschbad. Hier könnte durch einen zusätzlichen Eingang von außen eine separate Wohneinheit oder Büro geschaffen werden.
Ein modernes Gäste-WC sowie eine luxuriöse Einbauküche finden sich im Erdgeschoss und ergänzen die bereits beeindruckende Ausstattung. Der Wohnraum ist offen gestaltet und die 3 Meter hohen Decken verstärken das Gefühl von Offenheit. Der Kaminofen mit 11 KW Leistung gibt an kalten Tagen eine gemütliche und warme Atmosphäre.
Besonders hervorzuheben sind die edlen Eiche Parkettböden, die dem Haus ein exklusives und behagliches Ambiente verleihen. Jeder Raum strahlt eine einladende Wärme aus und sorgt für ein luxuriöses Wohngefühl.
Im Obergeschoss findet sich das Schlafzimmer mit Ankleide und Klimaanlage, ein wunderschönes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, das Atelier mit Waschtisch und ein Büro mit viel Tageslicht.
Vom Atelier oder Büro gelangt man in das gut durchdacht gestaltete Dachgeschoss, mit einem weiteren Schlafzimmer und einer Galerie (2x Maisonette Studio).
Wenn gewünscht lassen sich die offen gestalteten Räume baulich abtrennen. Gerne unterstützen wir Sie bei diesem Vorhaben.
Zusätzlich beeindruckt die Villa mit einem großzügigen Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Eine Terrasse mit ca. 45 m² lädt dazu ein, gemütliche Stunden im Freien zu verbringen und die idyllische Umgebung zu genießen. Das Highlight ist zweifellos der beleuchtete Swimmingpool, der an heißen Tagen für erfrischende Abkühlung sorgt und ein exklusives Freizeitvergnügen bietet.
In der 60 m² Großraumgarage können bis zu 4 PKW abgestellt werden. Hier befindet sich bereits eine Wallbox zum Laden von Elektroautos. Ein zusätzliches Tor in den Garten wurde verbaut.
Die Lage lässt sich als sehr ruhig beschreiben, da das Haus am Ende einer Sackgasse mit Wendehammer liegt.
Für weitere Informationen oder einen ausführlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Sonstige Angaben
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision
ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen
Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Ausstattung
– Als Wärmequelle dient eine Luft Wärmepumpe, die das Haus über Fußbodenheizung erwärmt. Vor kurzem wurde zusätzlich eine Smart Home Steuerung eingebaut. (smart heating) Die Temperaturen der einzelnen Räume können über Tablet oder Handy gesteuert werden.
– Klimaanlage im Schlafzimmer
– Die Photovoltaikanlage auf der Garage mit Lithiumspeicher aus 2020 mit jährlichem Ertrag von durchschnittlich 3.200 kWh deckt den Haushaltsstrom aktuell zu 70% ab.
– Wallbox zu Laden von Elektroautos in der Garage
– 2 große Markisen, die automatisch aus- und einfahren.
– Highspeed Glasfaser Anschluss mit bis zu 1.000 Mbit/s
– Moderne Küche mit Kücheninsel, überbreitem Induktionskochfeld, Mikrowelle und weitere Zubereitungsküche im Nebenraum.
– Leistungsstarker Kaminofen
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
25.60 kWh/(m²·a)
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Lage
Jülich ist eine Stadt in Nordrhein-Westfalen und liegt in der Nähe von Aachen, Düren, und Köln. Die Stadt hat eine günstige Lage im Rheinland und ist gut in das Verkehrsnetz integriert.
Ob Unterhaltung, Sportstätten, Einkaufsmöglichkeiten, Unterkünfte oder Gastronomie, Jülich hat einiges zu bieten. Die Innenstadt und der Hauptbahnhof lassen sich fußläufig in 10-15 Minuten erreichen.
Die Stadt Jülich ist von landwirtschaftlichen Flächen und Wäldern geprägt. In der Umgebung gibt es einige Seen, darunter der Brückenkopf-Park Jülich, der aus einem ehemaligen Landesgartenschau-Gelände hervorgegangen ist.
Jülich hat eine lange Geschichte und war einst eine wichtige Festung. Die große Zitadelle beherbergt eines von 3 Gymnasien und ist ein markantes historisches Gebäude in der Stadt.
Die wachsende Wirtschaft von Jülich ist von verschiedenen Branchen geprägt, darunter Forschung und Wissenschaft aufgrund des Forschungszentrums Jülich mit mehr als 7.000 Beschäftigten und dem gerade entstehenden Brainergy Park mit mehreren tausend neuen Arbeitsplätzen. Wichtig ist auch der neu errichtete Jülicher Standort der Fachhochschule Aachen mit mehr als 3.500 Studierenden.
Jülich ist eine Stadt mit einer interessanten Geschichte und einer vielfältigen Wirtschaftsstruktur. Sie ist sowohl kulturell als auch wirtschaftlich bedeutsam in der Region Nordrhein-Westfalen.
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