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Großzügiges Wohnen am Holzscher Weiher Ludwigshafen – Renovierungsbedürftig Bj. 1971
Wohnung | 67065 Ludwigshafen am Rhein
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Maisonettwohnung im Doppelhausstil – Ihr Zuhause mit Garten, Ausbaupotenzial und vielen Möglichkeiten!
Diese charmante Maisonettwohnung im Stil einer Doppelhaushälfte, aufgeteilt nach § 8 WEG, bietet Ihnen auf zwei Etagen großzügige 140 m² Wohnfläche in einer ruhigen Nachbarschaft.
Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohnzimmer von ca. 35 m², das dank seines direkten Zugangs zur Terrasse und dem Garten, viel Licht und ein offenes Wohngefühl bietet. Die separate Küche bietet Ihnen Raum für kulinarische Kreativität, während ein praktisches Duschbad und ein einladender Flur das Raumangebot abrunden.
Obergeschoss:
Im Obergeschoss erwarten Sie ein komfortables Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer – ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer – sowie das Hauptbad mit Badewanne. Zwei der Zimmer bieten direkten Zugang zu einem Balkon, der zusätzliche Rückzugs- und Entspannungsmöglichkeiten im Freien schafft.
Untergeschoss:
Im Keller befinden sich der Heizraum sowie drei weitere Räume. Zwei dieser Räume sind beheizt und eignen sich hervorragend als Hobbyräume, Werkstatt oder zusätzliche Lagerräume.
Grundstück und Miteigentum
Das großzügige Grundstück umfasst insgesamt 706 m². Die Wohnung verfügt über einen halben Miteigentumsanteil an diesem Grundstück. Dadurch profitieren Sie von einer harmonischen Balance zwischen gemeinschaftlicher Nutzung und individueller Privatsphäre, während Ihnen ausreichend Platz im Außenbereich für Gartenprojekte, Freizeitaktivitäten oder einfach zum Entspannen zur Verfügung steht.
Auf dem Grundstück befindet sich eine weitere Maisonettwohnung, die zu einem späteren Zeitpunkt auch erworben werden kann.
Zusätzliches Ausbaupotenzial
Das Dach ist aktuell nicht ausgebaut, bietet jedoch großes Potenzial, um weiteren Wohnraum zu schaffen und die Immobilie noch individueller zu gestalten.
Zugegeben, die Wohnung ist renovierungsbedürftig, doch genau darin liegt ihre Chance. Nutzen Sie diese Gelegenheit, Ihren eigenen Stil einzubringen und ein Zuhause zu schaffen, das genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist – sei es mit modernem Design oder einem gemütlichen Landhausstil. Die Basis bietet viel Raum für kreative Ideen und individuelle Lösungen.
Ausstattung
– 141 m² Wohnfläche,
– 76m² Nutzfläche
– 2 Vollgeschoße
– 4 Zimmer
– 2 Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
– Großzügiges Wohn-Esszimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten
– 1 x Bad mit Dusche
– 1 x Bad mit Badewanne
– Voll unterkellertes Gebäude
– Dachboden mit Ausbaupotenzial
– Elektrische Rollläden im EG
– 1 x Garage, 1 x Stellplatz im Preis inklusive
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
114.10 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 1727284966 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien National GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Tipp-Provision!!
Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien National GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.formationen unter Tel.: +49 1727284966erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien National GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
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Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage.
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GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien National GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.
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Lage
Die Lage dieser Wohnung zeichnet sich durch Ruhe und eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Eingebettet in eine familienfreundliche Nachbarschaft, bietet das Haus sowohl Privatsphäre als auch ein Gefühl von Gemeinschaft. Die umliegende Bebauung ist geprägt von gepflegten Gärten und grünen Flächen, die zu Spaziergängen und Erholung einladen.
Dank der verkehrsberuhigten Straße genießen Sie hier eine entspannte Umgebung, die gleichzeitig eine gute Anbindung an das Stadtzentrum und wichtige Infrastruktur bietet. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie öffentliche Verkehrsmittel, die eine bequeme Verbindung zu weiteren Stadtteilen gewährleisten.
In der Nähe finden sich auch Parks und Freizeitmöglichkeiten, die Sportbegeisterte und Naturfreunde gleichermaßen ansprechen. Diese Lage bietet die perfekte Balance zwischen stadtnaher Anbindung und der Ruhe einer Wohngegend, in der man sich sofort zu Hause fühlt.
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