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interne Kennung der Immobilie: JL-5794

**3% ZINSEN MÖGLICH – Märchenhaus?** Saniertes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Elgersweier

Haus | 77656 Offenburg

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449.900 €
Kaufpreis
120 m²
Wohnfl.
2
Badezimmer
4
Zimmer

Eckdaten der immobilie

Status
Online
Kennung
JL-5794
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1964
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
3
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Anzahl der Stellplätze
2
Wohnfläche ca.
120 m²
Grundstücksfläche ca.
202 m²
Gesamtfläche ca.
120 m²
Verfügbar ab
Nach Absprache
Haustiere

Kosten

Kaufpreis
449.900 €
Käuferprovision
2,975 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

**3% ZINSEN MÖGLICH – Jetzt zuschlagen**

Willkommen in Ihrem ganz persönlichen Märchenhaus – ein Ort, der nicht nur Räume, sondern auch Emotionen füllt. Lassen Sie uns gemeinsam die Geschichte dieses bezaubernden Einfamilienhauses entdecken, das nicht nur Wände und Fenster, sondern auch Träume und Erinnerungen beherbergt.

Im Jahr 1964 erbaut, wurde dieses Juwel im Laufe der Jahre zu einem Ort der Liebe und Wärme. 2021 und 2022 erlebte das Haus eine umfassende Renovierung, bei der nicht nur der Staub der Zeit, sondern auch die Liebe der neuen Besitzer beseitigt wurde. Die Geschichte dieses Hauses ist wie ein Buch, in dem jeder Raum eine Seite voller Erlebnisse erzählt.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 120 Quadratmetern bietet das Haus Raum für entfaltete Träume und gemeinsame Momente. Treten Sie ein und spüren Sie die Gemütlichkeit des großzügigen Wohn-Essbereichs, der mit einer offenen Küche verschmilzt. Hier, wo das Herz des Hauses schlägt, wird nicht nur gekocht und gegessen, sondern vor allem gelacht und gelebt.

Die Zimmer, vier an der Zahl, tragen die Geschichten vergangener Jahre und warten darauf, mit neuen Erlebnissen gefüllt zu werden. Die modernisierten Badezimmer sind wie Kapitel, die von Luxus und Entspannung erzählen. Hier entfaltet sich der Alltag zu einem Märchen, in dem jeder Tag ein neues Abenteuer birgt.

Der Blick aus den Fenstern enthüllt nicht nur die Schönheit des Natur, sondern auch die Nähe zur Stadt. Am Ortsrand von Elgersweier Nord gelegen, öffnet das Haus Türen zu einem Paradies für Naturliebhaber. Der Fahrradweg in Richtung Kinzigdamm, Staustufe und Gifizsee wird zur magischen Straße, die zu neuen Entdeckungen führt.

Eingebettet in die Geschichte des Hauses sind die sorgsam ausgewählten Details der Renovierung. Die Holzbalken im erweiterten Dachzimmer erzählen von Handwerkskunst und verleihen dem Raum einen gemütlichen Charme. Die hochwertigen Vinylboden, die aufwendigen Verspachtelungen der Wände die neue Einbauküche mit Kochinsel sowie hochwertigen Geräten und die modernen Bäder sind nur ein paar der vielen Merkmale Ihres neuen Traumhaus.

Doch was wäre eine Geschichte ohne Helden? In diesem Fall sind es die niedrigen Nebenkosten von gerade einmal 256€ pro Monat, die das Märchen zu einem wirtschaftlichen Erfolg machen. Eine Liebesgeschichte zwischen Mensch und Haus, in der die Nebenkosten nicht die Bösewichte sind, sondern die Helden des Alltags.

Tauchen Sie ein in diese emotionale Geschichte, die von einem Haus erzählt, das nicht nur (T)Räume bietet, sondern ein Zuhause schafft. Ein Ort, an dem jede Ecke eine Erinnerung birgt und jede Tür zu neuen Abenteuern führt.
Willkommen in Ihrem persönlichen Märchenhaus – lassen Sie die Geschichte beginnen!

Ausstattung

Highlights der Immobilie:

– Freistehendes Einfamilienhaus mit viel Privatsphäre
– Großzügige Wohnfläche von ca. 120 Quadratmetern
-Charmantes Grundstück mit 202 Quadratmetern Fläche
– Aufteilung auf 2 Etagen für optimalen Wohnkomfort
– 4 geräumige Zimmer bieten Platz für die ganze Familie
– 2 modernisierte Badezimmer für höchsten Komfort
– Offener und großzügiger Wohn-Essbereich mit Küche
– Baujahr 1964, umfassend renoviert in den Jahren 2021 und 2022
– Teilweise unterkellert und mit Dachboden für zusätzlichen Stauraum
– Gepflasterte Terrasse mit stilvollem überdachtem Unterstand und Holzbiege
– Geplanter Carport-Bereich für bequemen Parkplatz
– Ideale Lage am Ortsrand von Elgersweier Nord
– Direkter Zugang zum Fahrradweg in Richtung Kinzigdamm, Staustufe und Gifizsee
– Einkaufsmöglichkeit EDEKA in unmittelbarer Nähe
– Hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel via Bus (nur 500m entfernt)
– Beheizung mittels Gas und Holz (Ofenheizung und Zentralheizung)
– Isolierglasfenster von 1998 für Energieeffizienz
– Hochwertige Haustür und Kellertüre installiert in 2023
– Komplett renovierte Wände und Decken in 2022 mit besonderer pflegeleichter Spachteltechnik
– Hochwertiger Vinylboden von 2022 für zeitgemäßen Bodenbelag
– Modernes Familienbad mit Doppelwaschbecken, offener Dusche und WC (2022 installiert)
– Gästebad mit neuer Badewanne und WC (2022 erneuert)
– Neue Einbauküche mit Kochinsel und hochwertigen Elektrogeräten von 2022 (Neuwert 15.000€)
– Lagerkeller und Dachboden mit ökologischer Naturdämmung
– Gesetzte Holzbalken im erweiterten Dachzimmer für gemütlichen Wohnraum
– Niedrige Nebenkosten in Höhe von 256€ pro Monat

Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Baujahr
1964
Heizungsart
Holzofen
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieausweis Wertklasse
H
Gültig bis
8. August 2030
H
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
294 kWh/(m²·a)
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